论我国公租房引入REITs融资模式的法律障碍与突破

当前住房价格过高,令许多中低收入群体只能望房兴叹,公租房的出现缓解了当前住房困难问题,加之我国在政策上大力支持REITs融资模式的发展,使得公租房REITs融资模式具有较大可行性.但是,公租房引入REITs融资模式存在着一些法律障碍,相关法律制度亟需完善.     

基于SSH架构的公租房管理系统的设计与实现

为更好地管理公祖房,基于J2EE轻量级开发架构SSH的B／S模式开发了公租房管理系统．系统在提高公租房管理效率和加强市场监管方面取得了很好的效果,实现了公租房管理的信息化．     

基于赋权方法的公租房租金组合定价模型

合理的租金定价应综合考虑公租房的投、建、管、用各方的既定目标和利益诉求.通过建立公租房定价的层次分析结构,遴选各方代表参照0.1~0.9三角模糊标度含义对因素重要性进行评判,运用改进的FAHP方法处理评判数据对3种定价模式加以赋权,最终得到基于3种定价模式的公租房租金组合加权价格.     

合肥双凤经济开发区公租房设计随感

文章结合具体工程实例,对合肥双凤经济开发区公租房建筑方案设计进行了阐述,合肥双凤经济开发区公租房的受用者是工业园区的用工人员,重点是要能安置人员多,生活配套完善,面积小于60m2,组合形式灵活。     

基于ACSI模型的我国公租房建设评价体系研究——以湘潭市公租房建设评价为例

介绍了美国顾客满意指数ACSI模型,探讨了ACSI模型应用于公租房建设评价的可行性,并通过变量的调整和修正确立了基于ACSI模型的公租房建设评价体系,并以湘潭市公租房为例对该模型的实用性和有效性进行了验证。     

公寓REITs：不断收购的模式

按月分红,使它高度依赖频繁的外部融资。它用这些钱,不断收购做大规模。不仅降低成本,盈利点也增多了。     

出租式公寓：美国教父的征战史

房地产行业陷入低谷，地产商正在寻找新出路。“出租式公寓”能否成为可复制的商业模式？只有当公寓成为中产阶级的生活方式时，这个答案才是肯定的。不过，随着一些城市月供远远超过租金，加之人口流动频繁，租房需求正逐步释放。在次贷危机下，美国“公寓类REITs”过去十年仍为股东带来年均8．77％的回报，证明它不是暴利的商业模式，却是一种稳健的商业模式。     

公共交往法治化——基于重庆公租房实践的思考

重庆公租房建设彰显了本土公共交往的智慧,促进了社会公共利益的良性循环。公共交往是行政主体与行政相对人之间的互动交往,有什么样的公共交往就有什么样的社会秩序。公共交往的法治化要求在行政主体与行政相对人之间,实现有效交往的法治规则与法律保障的交往实效两者的统一。公共交往提供了一个动态过程式的行政法治化进路,反映了行政法基础理论本土化的呼唤。     

零售REITs模式：从你手里买店面，再租给你

欧公司从全国性或地区性的连锁零售商那里购买独立店面,然后再返租给这些零售商,所以其物业出租率很高。而且还能“按月分红”,这使它获得了很多投资人的青睐。     

万达打造零风险模式

通过与沃尔玛等国际巨头的合作,万达规避了做商业地产的两个致命的风险:招商和资金     

无风险REITs模式：中国也可以有

六月中旬，美国的资本市场依然低迷，上市融资的前景无法乐观，于是很多公司推迟或取消上市，但有两家REITs竟逆势而上，在纽交所挂牌上市，并获得投资者追捧。它们宣称没有信用风险!因为它们或者把物业租给政府，或者是投资政府担保的物业贷款产品。     

基于改进的Vague-Topsis方法的公租房轮候排序评价研究

和目前公租房配租轮候顺序采用摇号不同,首先从准入条件和轮候时间两方面,建立了公租房轮候排序多级评价指标,利用层次分析法确定各指标的权重;其次改进了基于Vague集的Topsis方法,利用合成权重Vague值将Vague-Topsis方法推广至多级指标中,克服了传统Vague-Topsis方法一级指标Vague值确定的主观性,建立了多级综合评价模型;最后以公租房一次配租为例,说明改进的Vague-Topsis方法在公租房轮候排序中的应用.研究成果有助于促进公租房资源的有效配置,这在目前公租房数量较少的情况下有更现实的公平意义.     

浅谈我国发展REITs应注意的问题

房地产行业作为国民经济的支柱产业,在经济增长的贡献中占有相当大的比重,同时又是对其他行业拉动性极强的行业,一旦房地产市场风险暴露,将会对整个宏观经济造成严重冲击。研究房地产行业融资模式,对我国房地产业乃至整个经济发展有重大启示意义。本文结合我国房地产金融市场存在问题,提出中国发展REITs应该注意的问题,以房地产市场主体提供相关对策,确保我国房地产金融市场安全运行,国民经济持续健康地发展。     

多媒体教学：让人欢喜 让人忧

多媒体教学以其独特的魅力,为思想政治课教学注入新的活力。同时,也出现了许多问题。本文着重论述目前多媒体教学的优势和存在的问题,在此基础上指出探索现代教育技术与课堂教学整合发展的正确方向,创建全新的现代化课堂教学模式已成为当务之急。     

仓储REITs：金融危机反而让它股价大涨！

自金融危机以来,很多人付不起房贷,转租公寓,平时不用的东西就存在市郊的仓库里。经营这类物业的仓储类REITs因此需求猛增,在危机中股价不跌反涨,收益丰厚。     

生物制药行业的投资机会和切人时机的探讨

生物技术是新世纪最具发展前景的高新技术领域之一，生物制药是极具发展潜力的行业，不同阶段的生物制药项目都有相应的投资机会和各自的特点，投资者应根据自身优势和投资战略选择合适的切入时机。     

香港人投资：不买房子,买出租车

高房价时代的另类投资术一张出租车执照不到半年时间升值10%,交易时不用像买房子那样交好几种税,还可以贷款。香港房价飙升的速度丝毫不逊于中国内地。过去两年里香港房地产价格上涨了70%,而利率却远低于内地,因此,把积蓄放在银行里成了非常愚蠢的行为。但面对每尺（香港房地产通用计算面积的单位,10尺约合1平方米）八九千港币,也就是每平方米七八万元人民币的高价,大多数工薪阶层都被排除了房地产市场之外。那香港人都把钱放在哪里了呢？许多投资领域颇具创意,     

房地产投资智能决策分析系统的模型库的设计与实现

房地产投资智能决策分析系统（IDAS）是一个涉及房产市场、市政建设和建筑材料等诸多因素的决策分析系统，需要大量的模型系统的支持。因此，房地产IDAS需要建立模型库系统，模型库是IDAS的核心部分，模型库系统的性能直接影响到IDAS的运行效率。这里讨论了房地产1DAS的模型库的总体设计井详细给出了面向对象的模型的设计与实现。     

技能分享网：让有点本事的人都能开课当老师

每个人都可能会练就一技之长（比如做菜、会赚钱）,如果你想分享给别人并赚些小钱,就可以在“技能分享网”上招生,在线下开课。学费你定,但15％要分给网站。     

房地产投资评估系统的分析与设计

运用房地产投资评估理论和方法，结合开发项目实践，给出了房地产投资评估系统的模型和结构，并进行了详细的系统分析和设计，开发了一个实用化的房地产投资评估系统。