若干住宅建筑名词的解释

随着我国城市建设步伐加快,各种形式的住宅楼拔地而起,越来越多的人喜迁新居,城市居民的住房条件得到很大改善。与此同时,很多建筑术语也随之走进千家万户,受到越来越多的城市居民的关注。本文将《住宅设计规范》(GB 500096-1999)中的一些关于住宅型式的常用术语介绍给广大读者,并对此加以解释或说明。低层住宅 按《住宅设计规范》1.0.3条规定为1至3层。低层住宅常见的型式是各种平房、院落式住宅、独立式或并联式住宅(俗称别墅)以及上海地区的里弄住宅和南方城市沿街的铺面房等。最近引进的欧式街坊住宅TOWNHOUSE也属于低层住宅。过去的“筒子楼”多数是低层住宅,由于无法满足独门独户的要求,属于被淘汰的住宅型式,专业界认为低层住宅的内在特征是没有垂直公共交通,即没有共用楼梯和电梯。在一些地区,由于用地紧张,独立式住宅等出现3层半或4层的,有时被视为低层住宅。多层住宅 按《住宅设计规范》1.0.3条规定为4至6层。多层住宅在我国城市住宅中所占比例最大,多为砖混结构,不设电梯,是最经济实用的住宅型式。多层住宅常常一梯多户共用,按照《住宅设计规范》规定,多层住宅可不设置电梯,所以从经济的角度出发,我国的多层住宅以6层居多。专业界认为多层住宅的内在特征是垂直公共交通只到达第6层。我国近期出现了一批第6层使用套内楼梯,再上一层的住宅。《住宅设计规范》认为“顶层住户的一次室内登高并没有超出规定范围”因此,“跃层部分可不计层数”,仍然被视为多层住宅。中高层住 宅按《住宅设计规范》1.0.3条规定为7至9层。这是根据垂直交通和防火要求划分出来的。《住宅设计规范》规定7层及7层以上必须设置电梯,而《高层民用建筑设计防火规范》规定10层及10层以上为高层住宅,因此在多层与高层之间的住宅划分为中高层住宅,俗称小高层。中高层住宅是定义最含糊的,一方面,某些地区违规现象十分严重,7至9层住宅不设电梯的很普遍;另一方面《高层民用建筑设计防火规范》规定12层及12层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯,而且,《住宅设计规范》规定12层及12层以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。因此很多10和11层的住宅只设普通电梯,经常被视为“小高层”。高层住宅 按《住宅设计规范》1.0.3条规定为10层及10层以上。这主要是根据防火要求划分的。《高层民用建筑设计防火规范》根据我国城市建筑火灾扑救实践,认定我国登高消防车扑救24米以下建筑火灾最为有效,所以将24米以上的公共建筑(一般7～8层)划为高层建筑。但考虑到我国住宅量大面广,强调经济适用,而各住宅单元自然形成较小的防火分区,火灾蔓延受到一定限制,因此对住宅做了区别对待,允许将住宅放宽到10层才划为高层。原来的《住宅建筑设计规范》将高层住宅上限划定在30层,随着高层建筑突破100米的限制,高层住宅的上限相应取消。因此,过去关于30层以上住宅为超高层住宅的说法,已不成立。高层住宅根据楼梯、电梯布置形式和套型平面组合形式的不同,分为“单元式”、“通廊式”和“塔式”。 《高层民用建筑设计防火规范》分别对3种形式提出不同的防火要求,因此,《住宅设计规范》特别给了明确的定义。单元式高层住宅 “由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅”。单元式高层住宅的特点是套型平面布置灵活,室内交通面积少,容易满足采光通风要求。单元式高层住宅的各单元形成独立的防火分区,但从电梯合理利用和防火疏散要求出发,往往在适当层次连通。由多个住宅单元组合而成的单元式高层住宅,外形一般呈条形,俗称“板式”。通廊式高层住宅 “由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅”。 通廊式高层住宅曾经是典型的“板式”高楼。为了最大限度利用楼梯、电梯,每户需要经过较长的走廊进入套内,套型设计麻烦较多。内廊式造成每套住房只有单朝向,通风不良,而且日照条件差的住户比例高。外廊式往往出现卧室和厨房等房间的窗户开向公共走廊,相互干扰严重。随着居民对住房质量水平要求不断提高,通廊式高层住宅越来越不受欢迎。塔式高层住宅 “以共用楼梯、电梯为核心布置多套住户的高层住宅”。住宅的平面型式主要有条形和点式两种,点式住宅达到一定高度成为“塔式”。塔式高层住宅一般同层多户共用一梯,过去套型小,电梯占造价比例高,一般设计到一梯6～12户,目前最普遍的是一梯4～8户。塔式高层住宅平面型式多样,常见的有“蝶形”、“风车形”、“三叉形”等,多数平面左右对称,为了每户有南向窗户,从南向北分级展开的平面较多。跃层住宅 《住宅设计规范》定义为“套内空间跨越两楼层及以上的住宅”。跃层住宅利用户内楼梯,组织套内各空间关系,避免套内长走廊或房间相互穿套的矛盾。跃层住宅的套型面积较大,一般要在130平方米以上。跃层住宅常见的入户口在下层,因此,下层普遍布置起居室、厨房、餐厅等公共活动空间,上层布置卧室、书房等私密性要求高些的房间。跃层住宅的设计难点是上下两层房间不相对应,结构和设备布置必须特殊处理,特别是厨房、卫生间排水管的处理要特别慎重。复式住宅 复式住宅也是“套内空间跨越两楼层及以上的住宅”,属于跃层住宅的特例。复式住宅将套内空间分为两种高度,厅和主卧室占用一个半到两个层高,厨房、卫生间和次卧室等分为上下层。最典型的例子是80年代末由香港建筑师介绍的复式样板住宅,厅的高度3.6米,其他小房间2.4米,两层厅配套三层其他房间。有些设计按照层高高的部分计算建筑面积,按实际房间面积计算使用面积,结果使用面积超过建筑面积,声称使用面积系数超过百分之百,这是不规范的。错层住宅 错层住宅没有严格的定义,有些住宅利用坡地或半地下室,局部抬起半层,使住宅建筑立面高低错落,别具风格。目前有两种错层方法,一种是整套错落,从楼梯的不同平台入户,这种套型室内没有高差。另一种套内错落,套内交通需要上半层或下半层,房间之间联系麻烦。但有些住户认为可将家中公共空间与私密空间分开,感觉舒适。套内错落的住宅室内空间往往与复式住宅中部分套型相似,两者都在室内出现上半层或下半层的活动路线。主要的区别是,复式住宅套内房间高度不同,而错层住宅套内房间基本是同一高度,另外,复式住宅多数套型跨越两楼层,而错层住宅一般只有一层。从外立面看,两者各立面窗户均不在同一水平线上,但错层住宅按规律等高错落,而复式住宅由于层高不同,建筑层数不同,各立面窗户错落情况复杂,从南面看和从北面看层数相差三分之一。     

为避交通堵塞 只好冲浪上班

现年37岁的戴维·格里米斯居住在英国西苏塞克斯肖里汉姆市附近的一座海滨住宅中,而他的工作地点却在英国布赖顿市。由于从肖里汉姆市到布赖顿市的海滨公路上经常堵车,戴维乘车上班时经常会在路上被堵好长一段时间。     

日本的经济适用房

日本有一种住房，叫“公营住宅”，是专门用来解决低收入家庭住房困难的，也就是日本式的“经济适用房”。可别小觑这“公营住宅”，它在缓解低收入家庭住房困难方面发挥的作用可不小。从一位做小时工的家庭主妇的住房经历中，我们对日本在解决低收入家庭住房难问题上所实施的一套行之有效的办法可略见一斑。     

购房怎样看图纸

购房挑选户型,应当全方位、多层次考虑:地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中,除了参观样板间,购房者还必须依靠图纸。挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具体位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面图体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用;户型平面图描述了一套住宅的面积与房间的布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数,体现了住宅的基本功能…     

未来人类大脑不会萎缩

英国布里斯托尔大学的科学家称,他们最近通过理论模型验证了哺乳动物大脑中存在两套决策系统,这两套系统能够根据外界环境的差异作出不同的决策.人们此前认为将会退化的皮层下系统,仍然会影响大脑的决策,因此未来将不会在人类的大脑中萎缩变小.     

农村住区规划技术

本课题是“十一五”国家科技支撑计划重大项自“农村住宅规划设计与建设标准研究”的课题,课题研究以村民需求和地域文化为标准,构建一套适应我国农村发展实际的完整的集约化住区布局关键技术,建立不同类型公共服务设施空间级配技术与标准、农村住区基础设施空间配置技术与标准,形成生态环境景观规划体系,形成指导全国农村住区规划的导则。     

少女连遭狮子袭击险丧命

最近,英国爱丁堡一名女子在非洲度假游玩时,遭到一头凶猛无比的狮子袭击。幸运的是,距离死亡仅数毫米的女子竟然奇迹般幸存下来。去非洲旅行据报道,当时,25岁的税务局工作人员巴克斯特与数名好友一起至非洲,进行为期8周的野外旅行活动。当年轻好动的劳拉兴奋地谈论着自己的旅游计划,期待着这一冒险旅程的开始时,这个野营地负责人热情友好地介绍称,他住宅的花园中放养着一头被完全驯服的狮子,如果劳拉和她的朋友们愿意,他们可以走进花园,与这头狮子     

绿色低碳住宅与公共租赁住房建设

推行绿色低碳住宅是房地产业健康发展的重要方式,住宅产业化是发展绿色低碳住宅的重要途径,住宅产业化依托保障性住房发展具有明显优势,尤其公共租赁住房建设是实施住宅产业化的有效途径,是推动绿色低碳住宅建设的突破口。本文通过分析发展绿色低碳住宅的作用、存在的困难及公共租赁住房的特质,提出在公共租赁住房建设过程中实施住宅产业化的措施,以及推行绿色低碳住宅的有关建议。     

外形酷似飞碟的“臭氧层”住宅

这个房子曾被大英百科全书称为世上最现代的住宅,是典型的未来建筑,是设计师Joho Lautner在1960年为一位年轻的飞机工程师量身打造的。这个住宅其实是对地理位     

世界上最花哨的住宅

色彩鲜艳的房子诸位见过不少,不过,坐落在日本东京郊外三鹰市的一栋住宅就不太一样了,它堪称世界上最花哨的住宅。这栋住宅楼又名叫"转运阁",     

全自动高效燃气供热器

一、主要技术内容 该项目是针对市场经济条件下,为解决原有的公益福利型模式采暖以及单一的集中供热管理机制所带来的城市住宅供暖矛盾和相应的社会问题,为扩大内需提高居民采暖、热水供应的低消费、高品质需求而研制的产品,主要用于城市住宅开发中,住宅用户的独立式分散式采暖系统.     

厨房卫生间污染控制与环境功能改善技术研究

本课题是国家科技支撑计划"城镇人居环境改善与保障关键技术研究"项目下的第12课题.通过5年的努力,课题承担单位指标完成情况如表1. 课题组通过调研,从理论、产品、标准等方面对我国住宅厨房卫生间进行比较系统的研究,提出了住宅厨房卫生间标准体系框架,制定了一系列标准、规程和图集,有利于实现住宅产业现代化,可指导我国住宅厨房卫生间中长期的发展,为推动住宅装修一次到位提供了坚实的技术支撑.     

无线传输电力 未来告别电线

据英国《泰晤士报》报道，美国麻省理工学院的科学家们最近完成了一项实验，他们使用两个相距2米的铜线圈。成功地通过无线电力传输点亮了一个功率为60瓦的电灯泡。在最新的网络版《科学》杂志上，美国的科学家们创造了“无线电力（WiTricity）”这个新词。他们相信将在3到5年的时间内研发一套系统，     

住宅建筑结构工程质量检测与诊断技术研究

住宅建筑结构工程质量检测与诊断技术研究是国家"十五"攻关项目"住宅建筑结构体系与质量保障关键技术"的子课题.研究以解决混凝土住宅结构检测中的关键问题为目标,主要研究的内容有:混凝土住宅结构的抽样检测技术;混凝土住宅结构质量评定技术;混凝土结构动力检测技术;混凝土质量检测的红外成像检测技术;混凝土质量检测数据融合技术;砌体住宅结构工程质量无损检测技术;住宅结构工程质量动力检测技术研究;砌体住宅结构工程质量现场检测技术研究,工程应用研究.     

"孤注一赌"当内裤

英国人阿什雷·莱威尔在美国拉斯维加斯玩了一场惊心动魄的轮盘赌博游戏。为了这场游戏,他卖掉自己所有家当(甚至包括他的内衣裤)。结果,他在最后一刻惊险胜出,把27万美元赢回了家。当天,32岁的瑞威尔身穿一套租来的燕尾服,来到拉斯维加斯“硬石”卡西诺赌场的转盘前,将他全部7．5万英镑(约合13．5万美元)资产全部换成筹码,在数千万电视观     

若干住宅建筑名词的解释

随着我国城市建设步伐加快 ,各种形式的住宅楼拔地而起 ,越来越多的人喜迁新居 ,城市居民的住房条件得到很大改善。与此同时 ,很多建筑术语也随之走进千家万户 ,受到越来越多的城市居民的关注。本文将《住宅设计规范》(ＧＢ 50 0 0 96 - 1 999)中的一些关于住宅型式的常用术语介绍给广大读者 ,并对此加以解释或说明。低层住宅　按《住宅设计规范》1 .0 .3条规定为 1至 3层。低层住宅常见的型式是各种平房、院落式住宅、独立式或并联式住宅(俗称别墅 )以及上海地区的里弄住宅和南方城市沿街的铺面房等。最近引进的欧式街坊住宅ＴＯＷＮＨＯＵ…     

最后的“挑战者”

英国索尔兹伯里平原沃明斯特演习场上,一辆重型坦克一边旋转炮塔,准备瞄准目标,一边从尾部施放烟雾,隐蔽自己。这就是英国自主研发生产的最后一款主战坦克——"挑战者"2型坦克。英国军工巨头BAE系统公司于2009年宣布关闭坦克生产工厂,为英国坦克生产的历史画上句号。     

村镇住宅建筑设计标准研究

本课题是“十一五”国家科技支撑计划项目“农村住宅规划设计与建设标准研究”的课题之一。研究目标是：为体现《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006—2020年）》确定的“城镇化与城市发展领域”中明确提出的“将形成技术标准作为国家科技计划的重要目标”等城镇化领域科技创新的战略需求，结合我国村镇住宅建筑特点及发展的需要，通过对村镇现代住宅、传统住宅、村镇住宅配套设施、住宅结构、住宅设备等方面的研究，形成科学的、完整的、可操作的配套指导村镇住宅设计与建设的技术规范、设计手册、技术措施和建筑标准设计图集，构建我国村镇住宅建筑设计、建设技术标准规范体系，提升村镇建筑的整体技术水平，以推动乡村建设的发展，实现社会主义新农村建设和全面小康社会的宏伟目标。     

模拟显示英国或因小行星撞击遭受毁灭性海啸

<正>英国南安普顿大学科学家克莱门斯·拉姆普夫研发出一款可以预测小行星撞击带的"阿莫"软件,该软件还可以评估小行星撞击的危险程度。根据该软件的预测和评估结果,科学家警告称,英国可能会遭遇一场因为小行星撞击而形成的毁灭性海啸,并造成海岸地区数十万英国人丧生。研究人员认为,虽然英国并非恰好处于小行星飞行路线之上,但是英国极有可能面临小行星撞击引     

《清水住宅工程质量验收标准》应用与创新

按照建设部建质质函[2006]17号《关于转发北京市建设委员会（住宅工程质量分户验收管理规定）》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》通知中提出的“逐步建立住宅工程‘一户一验’制定”的要求，重庆第三建设有限责任公司协同重庆市建设委员会共同完成了重庆市强制性地方标准——《清水住宅工程质量验收标准》的编制工作。该标准已于2007年11月26日顺利通过国家建设部标准定额司备案（建标标备便[2007]159号文），重庆市建设委员会发布文件（渝建发[2007]230号文）批准该标准为重庆市内强制性工程建设标准，自2008年2月1日起强制实施。