房地产投资信托基金在我国的发展

作为发达国家重要的房地产业直接融资方式的房地产投资信托基金（REITs）,近年来受到了我国理论界和实务界的关注。本文介绍了REITs的运作模式及其优势,通过分析我国REITs发展的现状,提出发展我国REITs的若干建议。     

我国房地产投资信托基金的运作选择

文章在我国房地产业和房地产金融业发展现状等宏观背景下,详细分析了我国房地产投资信托的组织形式和发展战略,提出了我国房地产投资信托基金的运作模式,指出我国目前应发展权益型房地产投资信托并建议其投资方向.     

房地产投资信托基金投资领域分析

房地产投资信托基金作为一种创新型和开放型的融资渠道,在房地产中表现出了强劲的发展势头。本文通过量化分析表明REITs是一种拥有和运营经营性房地产的基金形式,商场、公寓、办公楼、酒店和仓库等商业性房地产都是REITs比较倾向的投资领域。     

我国房地产投资信托基金（REITS）组织形式探索分析

本文以房地产投资基金（REITS）的组织制度结构为研究对象,运用经济学的一般理论对信托型REITS、公司型REITS和有限合伙型REITS三种房地产投资基金的组织制度结构优势和缺陷做了分析,对三种类型的组织形式在中国发展提出了策略性的建议。     

我国房地产信托融资的主要模式研究

我国的房地产信托市场近年来步入快速发展时期,大量发行的房地产信托普遍采用了信托贷款、股权信托和优先收益权等模式.针对当前房地产信托所采用的模式,并不是真正意义上的信托,并不能达到规避风险的作用,提出只有通过我国整个金融市场共同的配套,才能充分发挥房地产信托的功效.     

浅析房地产信托投资基金在我国的发展

采用银行贷款的方式进行融资一直是我国房地产业主要的融资方式,很容易导致金融泡沫转嫁给商业银行。目前,房地产业迫切需要银行外的融资方式,以解决其外部融资方式单一和融资难问题。文章分析认为,发展房地产投资信托基金能较好地解决这一问题。     

我国房地产信托基金中不动产评估的意义

随着资本市场的不断完善以及房地产业的蓬勃发展,我国房地产信托基金（REITs）已渐行渐近,而作为资本市场的重要一环,不动产评估对于REITs的良好运行又有着至关重要的意义。本文对REITs及其在我国发展的可行性和必要性作了简要介绍,并结合我国不动产评估业现状论述其对发展REITs的意义。     

发展我国房地产投资信托的必要性及障碍分析

随着我国房地产业的快速发展,房地产融资过程中的矛盾和问题凸显,主要表现在：融资渠道单一,过度依赖银行信贷,房地产企业负债率居高不下;大量贷款投放于房地产项目,商业银行由此面临较大的金融风险;金融市场上低风险、高收益金融工具缺乏,丰厚的闲置资金难以进行投资。对此,创新房地产融资途径、发展新的金融工具,已成为房地产企业、金融业、投资者的共同需求。反观国际金融投融资模式,房地产投资信托因具有快速融资套现、收益稳定等优点逐渐受到房地产业、金融业以及广大投资者的青睐。但因我国对此研究较晚、发展滞后,目前还存在较大的障碍因素。     

我国房地产金融风险管理研究

由美国房地产次级抵押贷款引起的金融危机使全世界的经济受到严重的打击，其发展迅猛，影响之大，让人措手不及，这就使我们不得不认真冷静地思考房地产金融风险管理问题。本文首先对房地产金融风险进行分析，之后论述了Var风险管理技术，最后对房地产信托基金进行了简单介绍，希望通过本文能使读者对房地产金融风险管理相关知识有所了解。     

论我国公租房引入REITs融资模式的法律障碍与突破

当前住房价格过高,令许多中低收入群体只能望房兴叹,公租房的出现缓解了当前住房困难问题,加之我国在政策上大力支持REITs融资模式的发展,使得公租房REITs融资模式具有较大可行性.但是,公租房引入REITs融资模式存在着一些法律障碍,相关法律制度亟需完善.     

基于投资组合理论的房地产投资组合决策模型

现代投资组合理论具有分散风险、稳定收益的作用,被广泛地应用于房地产投资实践中。本文引入风险系数γp,以单位收益下风险最小为目标建立房地产投资组合决策模型,并用不可分散度量系数β将单项房地产投资的总风险分解为系统风险和非系统风险,进一步完善该模型,克服了传统决策方法的缺陷和不足,从理论角度解决了投资者的资金分配问题,以实现风险和收益的最佳组合。     

基于VaR模型对香港房地产信托投资基金的实证分析

房地产信托投资基金（REITs）代表着目前全世界房地产领域最先进的生产力。香港房地产信托投资基金业在近几年发展迅速。本文从微观角度采用VaR风险测量方法,测出香港-1LEITs整体的风险水平。在此基础上,建议中国房地产信托基金行业统一市场风险计量工具。然后,介绍香港房地产信托业运行模式,为我国房地产信托基金行业试点健康快速发展提供参考。     

"房地产泡沫"语境下的房地产企业创新发展研究

分析了在"房地产泡沫"语境下的房地产企业的发展现状及存在的问题,指出本着长期可持续发展的思想制定发展战略,房地产企业要积极自主规范"诚信服务"的理念,加强房地产企业的危机管理能力,寻找即使房地产泡沫破灭也不易受影响的弥隙市场进行发展,在激烈的市场竞争中回归理性.     

中房指数与国房指数比较分析

阐述了中房指数和国房指数的由来和发展，对中房指数和国房指数的组成及计算方法进行了比较分析．     

雾霾对房地产价格的影响研究

环境对经济发展的影响受到越来越多的重视,近年来日益严重的雾霾问题也逐渐成为居民在购买住房时的考虑因素。本文采用空间杜宾模型对我国74个重点城市进行实证分析,检验全国范围以及各线城市雾霾对房价的影响。结果显示,空气污染会对房价产生负向作用,空气质量综合指数每上升1个单位房价会下降4%;人均绿地面积与房价正相关。宜居的环境因素会资本化为房价的观点得到证实。空气质量对一二线城市与三四线城市房价的影响差别不大,但周边城市空气质量对一二线城市房价作用显著高于三四线城市。     

房地产价格的个案研究--从燕郊房价看近期房地产市场变化趋势

从燕郊房价现状入手,分析了当前燕郊房地产的价格情况及其产生原因,探讨了房地产价格的未来走势。     

基于主成分分析与BP网络的房地产投资风险预测

房地产投资具有投资金额大,回收期长,投资风险受多种因素影响等特点,通过主成分分析法将众多指标进行综合,消除样本间的信息重叠,降低BP网络的输入维数。针对房地产投资风险系统的非线性特征,运用BP网络的高度非线性映射能力,对房地产投资风险进行预测,并且与直接用BP网络方法作了对比分析,结果表明：基于主成分分析与BP网络预测结果更精确。     

房地产投资地段策略选择

文章结合区位理论，对房地产地段影响因素进行较系统分析，并提出相应的房地产投资对策与建议．