我国房地产信托基金中不动产评估的意义

随着资本市场的不断完善以及房地产业的蓬勃发展,我国房地产信托基金（REITs）已渐行渐近,而作为资本市场的重要一环,不动产评估对于REITs的良好运行又有着至关重要的意义。本文对REITs及其在我国发展的可行性和必要性作了简要介绍,并结合我国不动产评估业现状论述其对发展REITs的意义。     

论我国房地产金融创新——REITs

本文从建立房地产金融多元化体系的角度,对房地产投资信托基金（REITs）的概念进行了界定,在借鉴国外房地产投资信托基金发展的基础上．分析了REITs作为投资工具的特征和在我国发展REITs所面临的机遇和挑战。     

浅谈我国房地产企业中的信托融资

房地产行业的发展在国民经济中处于非常重要的位置，融资和土地问题是一个房地产企业发展需要考虑的首要问题，本文主要阐述融资问题。目前我国金融市场上直接和间接的融资渠道有多种．而各种各样的金融创新产品又进一步拓宽了房地产融资渠道，REITs是其中的典型。本文首先介绍了REITs的概念。然后概述其优势和当前面临的发展机遇，最后以在我国发展REITs要解决的问题为重点展开论述．     

论我国公租房引入REITs融资模式的法律障碍与突破

当前住房价格过高,令许多中低收入群体只能"望房兴叹",公租房的出现缓解了当前住房困难问题,加之我国在政策上大力支持REITs融资模式的发展,使得公租房REITs融资模式具有较大可行性.但是,公租房引入REITs融资模式存在着一些法律障碍,相关法律制度亟需完善.     

政策通道开启,中国版公募REITs落地在即

<正>政策法规即将出台,这次REITs是真的要来了目前,我国还没有建立起明确的REITs制度,但国内的监管部门和各市场主体在房地产证券化方面的探索却一直没有停止过。今年7月20日,住建部等九部委在联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(即九部委"153号文")中明确指出,选取     

我国房地产投资信托业务模式探微

介绍了房地产投资信托业务模式,分析了我国房地产金融市场现状和发展房地产投资信托的可行性,指出我国房地产投资信托在组织形式、运作方式、投资方向、退出机制等的几种选择,提出了促进REITs立法、合理税收、拓宽融资、人才培养、投资风险控制等保障措施。     

地产金融笔记

现在是去美国抄底买REITs的机会！ 美国是REITs的鼻祖，它设计了这种可以免税的物业经营模式。所以买REITs一定要去美国。现在，美国REITs的股票价值被低估，平均低于资产净值的1O％。现在去买，相当于是去抄底。但如何选择投资组合，却需要特别注意。     

地产边缘

前面我们说过，现金流模式使许多REITs在危机中备受追捧。它有物业抵押，现金收益稳定，融资能力超强。经济好的时候，银行愿意贷款，利用这一点，美国第二大商业REIT“通用成长”一刻也没有停止扩张，负债率高至93％；但在金融危机中，银行无力延期债务。最近，这家激进发展的REITs宣布破产。可见超强的融资功能，发挥到极致，也足以酿成巨大的危机。而在美国最大的20家REITs中，负债率超过50％的竟达四分之三之多。     

浅谈我国发展REITs应注意的问题

房地产行业作为国民经济的支柱产业,在经济增长的贡献中占有相当大的比重,同时又是对其他行业拉动性极强的行业,一旦房地产市场风险暴露,将会对整个宏观经济造成严重冲击。研究房地产行业融资模式,对我国房地产业乃至整个经济发展有重大启示意义。本文结合我国房地产金融市场存在问题,提出中国发展REITs应该注意的问题,以房地产市场主体提供相关对策,确保我国房地产金融市场安全运行,国民经济持续健康地发展。     

房地产投资信托基金投资领域分析

房地产投资信托基金作为一种创新型和开放型的融资渠道，在房地产中表现出了强劲的发展势头。本文通过量化分析表明REITs是一种拥有和运营经营性房地产的基金形式，商场、公寓、办公楼、酒店和仓库等商业性房地产都是REITs比较倾向的投资领域。     

基于VaR模型对香港房地产信托投资基金的实证分析

房地产信托投资基金（REITs）代表着目前全世界房地产领域最先进的生产力。香港房地产信托投资基金业在近几年发展迅速。本文从微观角度采用VaR风险测量方法,测出香港-1LEITs整体的风险水平。在此基础上,建议中国房地产信托基金行业统一市场风险计量工具。然后,介绍香港房地产信托业运行模式,为我国房地产信托基金行业试点健康快速发展提供参考。     

为什么投资者都要买REITs？

你是否可以拥有北京国贸一份资产？你或许认为这是天方夜谭。但一个美国人可以或多或少拥有帝国大厦，而且可以从它的长期收益中不断受益。因为美国有REITs。美国的投资人，对REITs带来的模式创新顶礼膜拜。[编者按]     

论公募基础设施REITs在中国的兴起与实践

作为资本市场最重要的机构投资者之一,公募基金具有向公众投资者募集资金的功能和引导居民收入进入资本市场的作用。当前,在经济下行压力加大以及受新冠疫情的影响下,结合我国公募基金行业发展实践,公募基础设施REITs嫁接具有价值性投资的资产证券化产品,可以盘活基础设施资产,对践行公募基金进入资本市场、优化企业财务结构,以及降低地方政府杠杆率等具有现实意义。     

让人叫绝的模式设计：公租房REITs

上市公募、收益免税，这两个本来无法逾越的难题，被国投瑞银巧妙而轻松解决了。而“公租房”正是顺利解决这两个难题、将REITs落地中国的绝佳题材!那么，这能否成为可借鉴的模式？“养老地产”可否也能复制这个模式？以及接下来，哪里可以继续创造REITs？高和资本的陈方勇说：在既体制又市场的领域!     

电影院、停车场、高尔夫球场，甚至监狱在美国都能做REITs!

REITs的发展，早已偏离美国国会制定规则的初衷。它原想通过地产的证券化，让投资人在更广泛的领域，享受到房地产增值带来的收益，现在反而使房地产开发与各行业的地产需求结合起来，使他们得以摆脱物业投入的负担，快速发展。[编者按]     

仓储REITs：金融危机反而让它股价大涨！

自金融危机以来，很多人付不起房贷，转租公寓，平时不用的东西就存在市郊的仓库里。经营这类物业的仓储类REITs因此需求猛增，在危机中股价不跌反涨，收益丰厚。     

还记得大学宿舍吗？变REITs了!

美国最大的校园物业REITs“美国校园REIT”专门帮学校建设、管理公寓，然后出租给学生，由学生付费。由于大学人数稳定、学期固定，它就可以获得稳定的租金收益。而学校也不必再投入资金在校舍上。     

看王戈宏文章，我设计出很棒的模式

我在美国买下了一栋当地很有名的建筑，将其改装成学生公寓，并拆分成120份，再以每份50万美元的价格，卖给那些想要获得绿卡的中国投资者。但如何控制投资风险呢？这时，我用到了《创富志》上的两篇文章，从中汲取精华，把REITs嫁接进来，设计出一个很棒的商业模式。     

白领连锁公寓，一个巨大的赚钱机会

一纸“京15条”使北京住宅销量骤减八成,很多白领在长时间内将无法购房,租金上涨,是否会催生“连锁经济型租赁公寓”的春天？在美国,“公寓REITs”的年收益率竟高达47％!在中国的模式是什么呢？谁又能抓住这个机会？     

无风险REITs模式：中国也可以有

六月中旬，美国的资本市场依然低迷，上市融资的前景无法乐观，于是很多公司推迟或取消上市，但有两家REITs竟逆势而上，在纽交所挂牌上市，并获得投资者追捧。它们宣称没有信用风险!因为它们或者把物业租给政府，或者是投资政府担保的物业贷款产品。