浅议城市规划对城市地价的影响

城市化进程的不断加速需要研究城市规划对城市地价影响的作用机制,合理编制城市规划意味着对某些土地赋予较大的开发价值,这不但能够保证城市土地的高效合理利用,而且能够提高城市地价的整体水平.     

曲江新区典型产业发展对西安市城市化进程的影响

以曲江新区为研究案例,选取2000—2011年西安市城市化进程指标以及曲江新区的文化产业、旅游产业和房地产业三大典型产业指标,采用主成分分析法和通径分析法,检验曲江新区三大典型产业对西安市城市化进程的重要影响。结果显示:曲江新区的文化产业、旅游产业和房地产业对西安市城市化进程有影响,影响程度由大到小依次为房地产业、文化产业和旅游产业;文化产业指标中,对西安市城市化进程有直接影响的指标是文化产业增加值,有间接影响的指标是文化产业从业人员、文化产业占GDP比重、文教事业支出、城乡居民文化产品消费支出;旅游产业指标中,对西安市城市化进程有直接影响的指标是旅游业增加值比重和旅游从业人员数,有间接影响的指标是旅游人次、旅游收入和旅游企业个数;房地产业指标中,对西安市城市化进程有直接影响的指标是房地产业增加值指数和房地产业从业人员数,有间接影响的指标是本年完成投资额和本年施工建筑面积。     

20世纪80年代末以来银川市房地产业的发展与优化途径

银川市房地产业的发展具有起步晚、发展快，城市居民实际购房能力持续增强，房地产业的链条效应显著，融资渠道多元化，旧城改造成绩显著以及与全国部分犬中城市房地产价格指数相比住居前列的特点．发展中的突出问题是房地产二、三级市场体系不健全；金融、保险等政策与房地产业发展不配套；地价偏高，区域差异大；城市房地产投资区位失衡以及房地产价格水平偏离居民实际支付能力等．实现银川市房地产业持续健康发展的基本途径是大力发展住宅产业和完善房地产市场体系；大力发展和完善房地产金融服务；大力推进城市工业化和城市化进程．     

浅谈住宅小区绿地规划设计

随着现代城市化进程的逐渐加快,人民生活水平的不断提高,房地产业随市民们对自己居住生活环境的注重而乘风破浪、飞速向前。高度重视居住区绿色环境,全面建设生态住宅、绿色住宅已成为当今住宅建设的发展趋势。     

高层建筑防火设计应把握的几个要点

近年来,随着经济社会发展水平的提高和城市化进程的不断深入,各地的城市建设用地日趋紧张,地价也越来越高,于是城市建设逐渐向空中发展,高层建筑越来越多.该文作者就如何把好建筑防火设计这一源头关口,预防高层建筑火灾的发生,保障人民群众生命财产安全作一些浅显的分析研究.     

精心培育房地产中介服务业

近年来,随着人们生活水平的不断提高,带动房地产业的蓬勃发展。原有的居住环境已不能满足一部分人的需求,争相换房。随着城市化进程的发展,外来人员对房地产的需求不断加大。房屋买卖的加剧促生了房地产中介服务业。然而我国的房地产中介还处在较低的阶段。本文将对房地产中介业的发展,谈些粗浅意见。     

京广铁路客运线对中等城市功能与结构发展的影响分析——以驻马店市为例

铁路长大干线对城市的形成与发展影响巨大,京广铁路客运线的修建将在驻马店市的城市功能布局和经济布局中占据着轴线和核心的位置。本文重点从城市化进程加快,城市可达性,城市地价和产业布局四个方面研究京广铁路西客站对驻马店市城市发展的影响。     

浅析我国城郊土地管理问题

城市化进程的最明显特征之一就是城市自身地域的扩展。由于郊区土地的特殊地理区位和地价条件,使得城郊土地成为城市外延发展中土地利用的重点。了解城市郊区土地利用的类型及特点,研究其存在的问题及集约利用对策,对于保护耕地、促进我国城市化建康发展具有重要意义。     

土地供应视角下城市新区城镇化研究——以白银西区为例

基于土地供应视角,通过地价解读政府和市场如何推动城市化,描述一种以"城市基础设施投资——土地出让得到回报"的正反馈关系为核心的中国式城市新区建设模式,并基于2009-2018年白银西区面板数据进行理论和实证分析,为其存在性做支撑证明。研究表明,一方面,新城区基础设施投资能在短期内显著地资本化到土地价格中;另一方面,市场投资城市得到回报,推动城市化进程。不同空间分布和时序的划拨和出让对地价的影响不同,地方政府可以通过主动调节土地出让规模调控新城区城镇化进程,特别地,城市不是基于土地利益最大化进行供应,更多是根据实际情况实现新区精明增长,以最大化推动城市土地建设。这一理论推断也得到了实证结果的支持。     

城市化水平与耕地面积变化的关系研究——以陕西省为例

目的研究城市化进程中城市化水平与耕地面积变化的关系。方法对陕西省1991—2002年的耕地面积与城市化水平进行相关分析和回归分析。结果城市化水平与耕地面积之间存在着极强的负相关关系,并建立了二者之间的线性回归模型。结论城市化的发展,必然伴随着耕地面积的减少,并提出了解决加快城市化进程与耕地面积减少之间矛盾的几点建议。     

房地产开发中成本管理的探讨

随着国民经济快速发展以及城市化进程的加快展,我国房地产业正处于飞速发展的时期,而成本管理在房地产开发的地位至关重要。阐述了房地产开发中成本管理现状,基于出现的问题,理性提出了成本管理措施。     

城市规划中商业用地开发的经济分析

以甘肃省某城市规划商业体系为例,对商业用地开发进行经济分析。从收入与商圈发展的弹性、基准地价方面分析了某城市商业用地开发的现状与必要性。开发滞后导致用于消费的投资资金效率偏低,制约了商业发展、财政收入增长,影响城市化进程中就业率的提升;策略和效益方面,相关部门需重视商业用地的合理开发,通过宏观调控、合作开发等手段引导商业地产商的开发方向,促进商业用地有步骤、分阶段、差异化发展,提高土地利用率,深化城市化进程。并示其规划的前瞻性,为城市带来经济和社会效益。     

城市地价动态监测体系的设立及地价水平分析--以石家庄市住宅用地为例

对城市地价的动态监测主要是通过设立监测体系对地价监测点的监测来实现的．通过对石家庄市住宅用地监测点地价的时空分布分析,监测点地价水平与基准地价、市场交易样点地价进行比较分析及地价趋势预测,为了解和掌握城市内的地价水平、地价动态变化情况和日常地价管理提供决策依据．     

房地产公司资本结构与财务绩效关系数学模型研究

近些年,我国经济快速增长,城市化进程也随之不断深入,房地产业在国民经济中的地位不断提升,其发展直接影响着社会发展与经济增长。对此,笔者将围绕房地产上市公司,着重分析其资本结构以及财务绩效这两者之间的关系。     

山东省城市化发展区域差异研究

山东省城市化进程已进入加速阶段，预计2010年，城市化水平达到50％左右，但城市化水平区域性差异明显，东部地区以接近城市化为主，西部地区以待城市化为主．本文基于山东省城市化水平的现状，通过对山东省17地级市城市化发展特点的分析，探究城市化水平区域性差异的形成原因．     

山东城市化进程的现状与展望

改革开放二十多年来,山东省的城市化进程,取得了明显的成就,城市化水平高于全国平均水平.但同时也存在着明显的不足之处.通过对山东城市化进程的现状分析,提出了一些相应的对策.     

房地产泡沫形成机理分析

从地价运动对房地产价格的影响入手对房地产泡沫的形成机理进行了探讨．由于土地供给的稀缺性，作为房地产价格最重要组成部分的地价具有不断上涨的趋势，这是房地产泡沫产生的内在动力．土地的虚拟资本特性、预期、投机、非理性行为以及房地产业与金融业的密切关系则是房地产泡沫产生的主要原因．     

浅析房地产的开发风险

作为国民经济支柱产业,房地产行业的发展直接影响国家经济的可持续性发展,目前中国的房地产业正处在前所未有的发展时期。城市发展带动房地产业的突增,房地产行业的发展推动城市化进程的不断完善。房地产的发展对于经济建设的推动作用是显而易见的,但高速的发展也会引发出一系列连锁问题,最终会导致经济走向滑落的边缘,炒房现象的日益严重,房价严重睇离市场的供求价格,人们对于房地产风险知之甚少,都将导致房地产业的畸形发展,严重时地产泡沫破灭,经济高塔随之倒塌,因此熟悉房地产开发风险对于房地产业的可持续性发展至关重要。     

城市化进程中城市红利效应的研究

城市化进程中经济的增长源于多种因素,城市红利是其中最重要的因素之一。城市红利主要表现为高度发达的城市化水平、城市化进程中第三产业在产业结构中占主导地位以及适度的城市化积聚集中。     

绿色住宅小区规划设计

随着现代化城市化进程的逐渐加快,人民生活水平的不断提高,房地产业随市民对自己居住生活环境的注重而乘风破浪,飞速前进。高度重视居住区绿色环境,全面建设生态住宅,已成为当今住宅建设的发展趋势。为更好的满足人们对环境质量的不同要求,具有鲜明的个性特点,本住宅小区设计在坚持以绿为主的前提下,为满足居民健身,运动,休闲的需求,运用不同的设计手法进行艺术处理及技术加工,丰富的造型及色彩美化环境。