从参与者的角度看我国房地产泡沫的成因与建议

2011年是房地产泡沫市场上关键的转折年,中央政府全面大力加强了对房地产市场的调控,也表达了对房地产泡沫调控的决心,无疑,各项政策的出台对稳定房地产市场起了至关重要的作用。但通过对主要参与者的行为分析来看仅从政府入手还是不够的．而且调控过程中还要防止房地产泡沫的硬着陆,这意味着房地产调控还有很长的路要走。本文就着重从各主要参与者的行为来分析是什么促成了泡沫的发生。追根溯源,再对症下药,以实现房地产泡沫的软着陆。     

房地产经济泡沫的特征和成因分析

房地产是我国的支柱产业之一,对国民经济健康运行至关重要。本文针对最近几年对房地产泡沫论的争论,对中国存在的房地产泡沫的成因进行深入分析,对此提出有建设性的改革建议十分必要。     

中国房地产泡沫测度与成因分析

中国房地产业随着十年来投资量和销售量的大幅度增加已经成为我国国民经济的支柱产业,然而供求结构不平衡、房价过快上涨问题日益凸显.通过选取房价收入比、房地产投资增长率与GDP增长率的比值两个指标,利用Ramsey模型对我国的房地产泡沫进行测度,结果表明我国房地产市场在泡沫中运行.通过分析宽松的金融环境,地价高涨,非理性预期和开发商垄断等导致房地产泡沫的因素,提出必须合理引导资金流向实体经济,缓解地方政府对土地财政的依赖,通过经济手段抑制不合理需求,使国家调控政策具有连续性和前瞻性.     

谈宁夏房地产泡沫成因与对策

2001年以来,我国房地产市场持续火热,房地产开发投资增势强劲,土地供应量增加,商品房全面热销,销售价格呈现较大幅度增长,宁夏商品房平均销售价格为每平方米4253元,增长5．8％,增幅比上年提高了3.3个百分点,空置面积也出现负增长。笔者就宁夏房地产的泡沫问题做个简单的探讨     

浅谈房地产泡沫表现及其成因

随着房地产行业的升温,我国房地产经济中的泡沫现象开始出现,为此,本文在列举了我国目前房地产泡沫具体表现的基础上,分析了房地产泡沫的形成原因。     

房地产泡沫形成机理分析

从地价运动对房地产价格的影响入手对房地产泡沫的形成机理进行了探讨．由于土地供给的稀缺性，作为房地产价格最重要组成部分的地价具有不断上涨的趋势，这是房地产泡沫产生的内在动力．土地的虚拟资本特性、预期、投机、非理性行为以及房地产业与金融业的密切关系则是房地产泡沫产生的主要原因．     

我国房地产是否存在泡沫的研究分析

选取了国际上定量分析房地产泡沫的3个指标来检测当前我国房地产行业是否存在泡沫。     

我国房地产泡沫的形成与防范

本文结合我国目前房地产市场投资的主要特点,从土地投机、宏观调控失利、权力寻租三个方面对当前情况下中国的房地产泡沫的原因进行了论证。基于对东南亚房产市场的经验分析,为判断我国房地产泡沫状态并就预防和控制泡沫的发生提供了理论的参考。     

对我国房地产经济泡沫问题的思考

作者结合多年的工作经验,主要分析了目前我国房地产经济泡沫存在的一些问题,并针对房地产经济泡沫产生的原因提出了防范的措施,供大家参考.     

房地产泡沫量化研究

介绍国内外房地产泡沫测量基础上详细介绍了我国现今使用最广的房地产泡沫指标法,并分析目前我国在使用该法量化分析房地产泡沫巾存在的问题,最后对我国房地产泡沫量化研究提出几点建议。     

抑制房地产泡沫问题

本文就通过房地产这一问题对城市房价作了深入的分析和科学的探讨。我们对城市房价构建数学模型。通过对城市房价模型的分析和求解,更深入了解了房价的形成因素及复杂的演化机理,从而针对性地提出解决房地产泡沫的有效政策和建议,并对所提政策和建议作出科学的预测和评价,为城市居民的住房问题提供诸多便利。     

我国房地产泡沫产生原因的文献综述

本文从房地产泡沫的定义、危害、形成原因等角度对这一问题的相关研究文献的主要观点进行了归纳整理,便于更清晰的理解这一问题。     

浅析中国的房地产泡沫

本文试图探索目前中国房地产价格飞涨的原因,并从目前收入与房价比以及房屋空置率两个方面进行分析。研究结果表明目前我国房地产存在泡沫,应该以日本为鉴,对房地产泡沫破裂对经济影响进行预防。     

当前中国房地产泡沫的制度性根源分析

房地产业是我国国民经济的领头雁产业,它的健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展。但是当前我国的房地产业存在的经济泡沫,严重影响了我国经济的健康发展。本文针对当前中国的房地产业的发展现状,拟从制度建设的角度分析当前我国房地产泡沫的成因,并提出有效对策,以实现我国房地产及相关产业的健康、持续发展。     

房地产泡沫诱因与对策

美国次贷危机的爆发给我国房地产市场带来冲击的同时也敲响了警钟。本文深入研究我国房地产市场泡沫及防范措施,以期促进我国房地产市场的持续健康发展。     

浅析我国房地产泡沫的形成原因及防范措施

房地产是我国的支柱产业之一,对国民经济健康运行事关重大,而最近几年房地产市场的火爆也引发了有关房地产泡沫的争论,对其进行深入分析并提出建议十分必要。房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段容易出现的一种经济现象。一旦发生,将给一个国家的经济和社会生活带来严重的后果。针对房地产泡沫,在了解了房地产泡沫的定义、表现形式以及当前中国房地产业的发展状况,分析了房地产泡沫的形成原因与危害的基础上,提出了防止房地产泡沫的措施。     

我国房地产市场泡沫检验——基于现值模型

本文首先回顾了美国、日本房地产泡沫的案例,总结其成因及影响,得出经验教训。并基于近五年的我国30个大中城市房地产的相关数据,利用现值模型对这些城市的房地产市场泡沫的存在性进行了检验。检验结果表明,30个大中城市中半数以上的城市有明显的房地产泡沫,只有少数几个城市具有轻度或没有房地产泡沫。根据美日房地产泡沫教训和我国目前的房地产泡沫检验结果,提出了针对性的政策性建议。     

房地产市场投机泡沫实证分析——以青岛市为例

在投机泡沫理论的基础上建立了包含时滞变量的房地产投机泡沫检验模型,并对1999~2007年青岛市房地产市场投机度及历年泡沫含量及积累量进行了实证分析。研究结果表明青岛市房地产市场在历年发展过程中始终存在较大的投机性泡沫,投机性泡沫的产生主要集中在2001~2004年,在此期间,泡沫积累量呈持续上升趋势,且调整速度迅速。     

日本房地产泡沫对现阶段我匡房地产市场的启示

文章概括了日本房地产泡沫时期和我国现阶段房地产市场的主要经济数据,并进行了对比分析,从日本的历史经验教训中,总结了对我国的有益启示。