中小型房地产企业资金筹划

正随着我国政府对房地产业实施一系列宏观调控"组合拳"后,融资门槛逐步加高,资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。房地产行业作为资本密集性行业,开发周期长,资金投入大。房地产企业能否依据自身发展特点,在不同的发展阶段,结合经营战略,制定企业的财务战略,建立健全融资体系,获得足够的资金支     

基于生命周期理论的房地产开发企业融资方式研究

房地产行业是资金密集型的产业,近年来虽然政府对房地产业进行了一系列宏观调控,但资金短缺任是大部分企业所面临的问题。因此,不管是运作良好还是实力不强的房地产开发企业,都需要一个系统的理论对主要的融资方式有系统全面的了解。本文将研究重点聚焦于发展中的中小房地产企业融资方式的选择与决策之上,按企业生命周期各阶段来介绍和分析企业可用的融资方式,给企业决策者以一个清晰的理论框架,帮助中小型房地产开发企业决策音在可能的情况下有目标的对多种融资方式进行选取尝试。     

浅论我国房地产企业的融资渠道

本文通过阐述房地产行业的特点、资金运作特点和融资现状,分析了房地产企业的融资渠道问题,提出了目前最适合我国房地产企业融资的金融工具一发行公司债券和房地产投资基金,以便突破目前房地产企业资金供给严重依赖银行的单一模式。     

适应不同阶段的房地产融资方式选择

房地产业是一个高度资金密集型行业,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的,不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行。同时房地产开发融资方式的优劣,直接影响着融资成本的大小,紧密关系到开发风险的大小、开发效益的好坏,因此如何通过多渠道的融资活动来满足物业开发对资金的需求,是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题。一般而言,房地产开发融资分为内部融资和外部融资两种形式。内部融资是开发企业利用企业现有的自有资金来支持项目开发,或通过多种途径来扩大自有资金基础。尤其当开发项目预计利润率大大高于银行存款利率时,房地产开发企业就应根据自己的能力适时投入自有资金。开发企业的自有资金包括现金、其他速动资产(应收的银行票据;可以抵押、贴现而获得现金的股票和债券;其他可以立即售出的建成的楼宇),以及在近期内可以回收的各种应收款(已定合同的应收售楼款,近期可以出售的各类物业的付款等)。从此意义上讲,开发商向消费者预收购房定金或购房款也可属于内部融资的一种。内部融资适用于具有雄厚资本实力与长期行业经验的大型房地产企业。经过多年积累,这类房地产企业已经形成庞大的自有资金与资本沉淀,可以不依赖外部金融环境变化,而实现持续滚动式发展。但是,对于数量众多的中小型企业以及刚刚进入行业的起步期房地产企业而言,仅仅依靠内部融资是远远不够的,也是不现实的。面对投资规模大、建设周期长、以及诸多风险因素,选择多元化、多渠道的外部融资是必然选择。本文撷取国内外较为成熟的经验与模式,供大家参考借鉴。     

新政策下我国房地产企业融资分析与对策

房地产业集房地产的开发、经营、销售和服务与一体,其发展能带动其他相关产业发展的同时,加速了我国国民经济的发展,是我国国民经济中不可货缺的重要行业之一,已经成为国民经济的支柱产业。由于资本相对密集,如果资金发生短缺,就会给行业乃至其它行业带来威胁。2008年席卷而来的经济危机,给包括万科在内所有房地产企业带来融资危机。本文对房地产企业融资及我国现状加以了简单的论述,对我国房地产融资方式创新提出了一点看法。     

房地产企业财务战略分析

房地产企业财务战略问题是发展的根本问题。从行业特点看,房地产行业具有资金密集性特点,资金投资大,回收周期长。房地产企业只有解决好筹资问题,才能更好完成企业财务战略目标。房地产企业的战略目标必须与其他目标进行有效整合,才能实现企业的全面协调发展。企业只有改变财务战略目标,不断提高企业财务管理水平,合理控制财务风险,才能促进房地产企业财务战略目标实现。     

论目前房地产行业融资现状及策略

坚实的资金链是房地产行业发展的基础保障,为了在行业竞争中取得有利的地位,房地产企业必须对比融资成本和可能,积极制定融资策略,实现多元化融资,解决资金问题,寻求新的发展空间。     

中国房地产融资途径发展趋势分析

房地产开发是一个资金密集使用和投资庞大的系统工程，如果没有资金的支持，房地产商的开发与经营就难以为继。本文将通过分析房地产企业融资的现状，对未来的融资途径做出分析。未来实行房地产行业融资渠道的多元化，有利于国民经济的健康发展，并可以进一步防范和化解金融风险。     

房地产企业应加强财务风险管理

财务风险是指在企业财务活动的整个过程中，由于各种不确定因素的影响，使企业实际收益与预期收益发生偏离的不确定性。对房地产行业来说，由于是典型的周期性行业，且具有资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点。这些特点使得房地产企业本身必然面临很大的财务风险，尤其是筹资风险和投资风险。另外，房地产关系到千家万户的切身利益，由于近十年房价持续快速上涨，因此自2003年以来多次受到国家调控，房地产企业面临的经营环境出现多次“剧烈”改变。这进一步大幅度增加了房地产企业的财务风险。因此我国房地产企业尤其应加强财务风险管理。本文首先分析我国房地产企业财务管理的风险表现，再在这个基础上加强财务风险管理的措施。     

我国房地产企业的财务风险研究

房地产企业作为典型的资金密集型企业,特殊的经营模式决定了它具有高收益、高风险性。现阶段,房地产企业越来越呈现出集团化、规模化的特征,随之产生的财务风险也不断加大,表现为:开发周期风险加大,资金供求风险加剧,内部控制风险不确定性增强等。因此,房地产企业应时刻把握国家的宏观政策,发展低碳房地产,采取优化资本结构、创新融资策略等举措来保障其健康发展。     

房地产企业利息支出的财税处理

随着近几年金融机构对房地产行业借款的限制,房地产企业的融资渠道更多的依靠关联企业的资金拆借进行。在相关法规对借款利息在列支上此要求的不同和企业借款情况复杂普遍化的情况下,本文对房地产企业利息支出的财税处理问题进行探讨,以使企业避免税收方面的风险。     

房地产项目融资方式探究

房地产作为资产密集型行业,融资问题在某种意义上,决定了行业的未来发展。但是近年来房地产企业的融资状况并不乐观。2010年房地产行业在一级市场上融资总额为153.61亿元,远低于2009年的1218.35亿元,也低于政策紧缩的2008年的898.11亿元。本文通过分析房地产融资的现状,比较当下几种常见的融资方式,为房企未来可选择的融资手段建言献策。     

企业并购财务风险的成因分析及其防范

企业并购必然面临资金运作引起的财务风险.并购定价、融资方式和偿债能力是决定企业并购财务风险的主要方面.本文重点分析了并购财务风险的构成与成因,探讨了对并购财务风险的防范与控制措施.     

商业银行房地产开发贷款风险分析

由于中国房地产企业融资方式有限，其开发资金大部分直接或者间接来自于商业银行，房地产开发贷款在全部金融机构贷款余额中的比重越来越大，并呈不断上升趋势，不良率高于行业平均水平，房地产市场所聚集的风险高度集中于商业银行，其风险不容忽视。基于此，本文通过对中国商业银行房地产开发贷款的风险现状进行分析，确定了房地产开发贷款风险评价指标体系，应用层次分析法对商业银行房地产开发贷款业务中隐含的各种风险进行了综合评价。     

浅析房地产上市公司财务绩效评价

房地产行业在我国经济体系中占有重要的地位,是国民经济的主要载体和支撑.房地产行业具有周期性、区域性、先导性等特征.房地产上市公司的财务绩效评价是运用科学、规范的财务绩效评价方法对房地产行业的财务行为进行的综合性评价.本文通过分析房地产上市公司财务绩效的现状,提出财务绩效评价的思路,以期实现房地产企业效益的有效提高,促使房地产企业财务工作合理有序发展.     

浅析房地产开发项目成本控制

随着中国加入世贸组织以后,外资和热钱大举进入中国房地产行业,而国内一些集团企业的强势扩张,房地产企业的竞争日益激烈,加上国家在房地产方面的调控以及银行放贷的收缩,造成房地产行业资金使用成本增加,利润锐减。在此情形下,越来越多的企业愈加重视房地产开发的成本控制,微利时代房地产开发企业成本控制有着十分重要的战略意义。     

关于企业负债经营的探讨

负债经营是现代化企业经营的一种财务手段。负债是企业所承担的一种能以货币计量、需要以资产或劳务偿还的债务。负债经营是指企业通过银行借款、商业信用、融资租赁和发行债券等方式取得经营资金的融资方式,它也是企业谋求经济增长而采用的一种方式。本文结合企业经营实际,对企业负债经营进行探讨。     

房地产融资租赁经营的理论分析

对房地产融资租赁经营的特性、资金筹措的方式及如何规避房地产融资租赁的风险进行了分析．     

我国中小型房地产企业的融资分析

21世纪以来,我国房地产业得到了迅速发展。房地产企业融资为房地产业的发展提供了重要的资金保障,同时房地产企业融资也存在着很多问题,文章分析了新形势下中小房地产企业在融资方面的现状以及存在的问题,并提出在房地产寒冬时的融资对策。     

浅析企业负债经营的财务效应及风险防范

负债融资是市场经济条件下企业筹集资金的必然选择。合理运用财务杠杆给企业权益资本带来的额外收益,但是这种筹资方式,在给企业带来效用的同时,也会带来一些潜在的风险。因此,认真研究企业负债经营条件和程度,分析影响财务杠杆效应的各种因素,搞清其作用、性质以及对企业权益资金收益的影响,是合理运用负债融资为企业健康发展服务并有效防范风险的基本前提。本文从财务的角度出发,对负债融资的正负效应进行分析,以期对企业最佳资本结构的确定有所启示。