论我国公共租赁住房制度

目前,我国正在实施公共租赁住房制度,已有北京、天津、上海、深圳、厦门、常州等城市进行公共租赁房的试点工作。本文从总体上分析了我国的公共租赁住房制度,针对我国公共租赁住房制度的现状及出现的问题,指出了完善这项制度的途径。     

青岛的公租房实践

全国各地公共租赁房正纷纷兴建，而青岛的申请者们有望在今年6月成为全国首批入住公共租赁房的住户。     

浅谈搞好公共租赁房的管理

在住房市场化快速推进，住房产权多元化格局逐渐形成中。公共租赁房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个全新产品。公共租赁房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者能承受起的价格，向不符合廉租房申请条件又买不起经济适用房的人群出租，包括一些新就业的大学毕业生，还有一些从外地迁移到本市工作的务工群体。     

对完善我国公共租赁房租金补贴标准的思考

本文首先综述了目前探讨公共租赁房租金的文献,然后以深圳等为例,具体分析了这些地区制定租金补贴标准存在着＂一刀切＂,设定范围不合理,未考虑腾退等问题。为了更好地促进公共租赁房的运转,本文提出了制定租金补贴应遵循的原则,包括实现＂住有所居＂,个人和政府合理负担,有序退出。最后提出了＂百分比租金＂,租金累进制,并探讨了发行住宅补贴券的部分取代方式。     

基于引力法的福州市主城区公共自行车租赁点可达性分析

基于GIS空间分析技术,应用引力法,选取不同的交通摩擦系数对福州市主城区公共自行车租赁点的可达性进行敏感度分析,研究福州市主城区公共自行车租赁点资源的分布情况,为福州市主城区公共自行车租赁点未来的空间布局提出了辅助性建议.     

公共自行车租赁系统的模式分析及改进提案

本文首先分析了当前城市公共交通体系的概况,其次对现有的公共自行车租赁系统的优缺点进行了剖析,并据此设计了改进提案,包括:制定国家统一标准、政策引导及新型智能管理公共自行车租赁系统和自行车车库租赁系统的提案。     

公共租赁住房融资方式比较与创新

公共租赁住房是各个国家和地区普遍采用的住房保障和支持形式,发展历程已超过50年,其中包括大量的实物建设.大部分国际和地区租赁住房保障收入线标准较高,政府对不同收入的保障对象家庭给予不同的帮助,对实物住房本身并没有做区分,一般统称为公共租赁住房.受历史文化传统、住房问题特点、认可和资源条件等因素影响,各国家和地区公共租赁住房机制各有不同,本文从公共租赁住房融资机制创新着手,对比分析了公共住房融资的各种方式,提出了对我国公共租赁住房融资机制创新的设想.     

基于信号滤波原理的公共自行车出行行为分析模型

以宁波市公共自行车系统为例,分析了公共自行车租赁时长与租赁频率的基本特性,并引入了交通性出行行为与非交通性出行行为的概念。在此基础上,基于通信系统中信号滤波的原理,将公共自行车出行中的租赁时长和租赁频率分别比拟为通信系统中的信号频率和信号振幅,利用巴特沃斯低通滤波器原理建立了公共自行车交通性出行行为分析模型。最后,利用该模型对宁波市公共自行车租赁特性进行滤波分析。结果显示,在公共自行车出行需求中,当租凭时长大于35 min时,以非交通性出行为主;当租凭时长小于20 min时,以交通性出行为主。得出了交通性出行行为的公共自行车租赁时长分布函数。     

推进公共租赁住房建设 解决城市“夹心层”住房问题

住房和城乡建设部等七部委联合下发了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,同期,全国公共租赁住房工作会议召开,推动了地方探索和发展公共租赁住房这一住房保障的新模式来解决夹心层的住房问题,凸显了国家保障体系同时面向"非低收入群体"着力的理念转变,标志着中国的住房保障又迈上了一个新的台阶。文章明确了公共租赁住房的概念及供应对象,推进公共租赁住房建设的现实意义和大力发展公共租赁住房需要解决的问题。     

长春市红民村地块公共租赁住房项目取用水合理性分析

用水合理性分析是公共租赁住房建设项目水资源论证中的一项重要组成部分,通过对区域水资源现状和开发利用情况分析,了解本区域水资源状况和开发利用存在问题等,制定公共租赁住房建设项目用水效率的控制性指标,实现该区域水资源的合理配置与正确利用,该文对公共租赁住房建设项目用水资料进行分析,提出用水效率管理的控制性指标,为该项目水资源管理政策和技术体系建设提供可靠依据。     

对公共租赁住房的质疑与探析

公共租赁住房保障政策的提出,进一步扩大了住房保障范围,但公共租赁住房不是万能,其在概念内涵上有待于进一步提升,要明确公共租赁住房的主体与客体。实现住房保障全覆盖、抑制房价过快上涨,不能完全寄托于大力推进公共租赁住房建设,要根据地区实际情况,推行不同的住房保障措施,才能有利于促进经济社会的和谐发展。     

城市公共自行车租赁点配车量优化模型研究?

发展公共自行车日益成为许多城市低碳交通规划的重要组成部分,公共自行车租赁点布局以及配车量分配是充分发挥公共自行车作用的关键.为缓解公共自行车系统实际运营中的车辆供需矛盾,综合考虑公共自行车系统的运营成本和用车者等待时间成本,平衡一天内高峰期和非高峰期的需求变化,在预测公共自行车需求的基础上,应用排队论方法,构建了公共自行车租赁点配车量优化模型;并应用于北京市的部分公共自行车租赁点,验证了模型的合理性和可行性.     

城市规划专业留杭毕业生住房情况调查及分析——以浙江科技学院为例

随着中国城市化的快速推进和房价的日益飙升,大学毕业生在刚毕业几年间的住房问题显得越来越突出。现以浙江科技学院近六年城市规划专业本科毕业生为调查对象,结合多种调研方法的综合运用,通过对其居住足迹的跟踪调查,剖析大学毕业生的住房现状和住房困难问题,探讨公共租赁房这一保障性住房的准入机制及理想的区位分布等议题。     

佛山市禅城区公共自行车系统运营的优化

首先收集了公共自行车的每个站点在30 d内的使用数据,然后应用Excel和SPSS等统计软件对使用数据进行统计、分析,得到公共自行车服务系统各个站点的运行规律、借车人借还车规律和高峰日系统的具体运行规律,分析了佛山市禅城区公共自行车的运营现状,最后在此基础上针对公共自行车运营的服务方式、租赁站点规划及经营中不足的方面提出优化建议和方案。     

天津市公共租赁住房建设浅谈

住房是人类生存和发展的最基本物质条件,关系到老百姓的生活和社会的和谐稳定。对我市公共租赁住房基本情况进行了介绍,提出了＂十二五＂期间我市公租房的规划选址、规划方案、建筑设计等方面的要求。     

浅议公租房、廉租房和安置房等安居房工程消防管理中存在的问题及解决措施

随着社会经济发展和城市建设步伐的加快，公共租赁房（以下简称公租房）、廉租房和安置房等民生安居工程（以下简称“安居房工程”）建设飞速发展，成为当今城市社会较为普遍的单元，是广大“农转非”和城市化进展中失地居民及新就业人员聚居、生活、修养的扬所。安居房工程消防管理工作愈来愈成为消防工作社会化进程的重要组成部分，也成为推进火灾预防体系的重要环节，本文结合笔者工作实际，探讨了安居房工程消防监督管理中存在的问题，初步探讨了其解决对策。     

人民法院不应支持第三人恶意购买租赁房屋——兼谈优先购买权和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第21条、第24条第4项之规定存在的问题

一、问题的提出张勇与王伟签订了一份《房屋租赁合同》,双方在合同中约定:张勇将位于重庆市某区某小区D栋平街一层15～18号门面4间出租给王伟,租期5年。双方还约定了租金及其给付时间、方式,以及如果张勇出卖该租赁房,王伟以4 800元/m2价格购买等条款。     

基于空间句法的兰州市公共自行车需求量预测模型研究

以兰州市公共自行车租赁系统为研究对象,基于空间句法,以2016年全市259个站点月平均租用量为应变量,各站点的局部选择度(R3 000m)、局部整合度(R3 000m)以及平均深度(DM)为自变量,构建兰州市公共自行车需求量预测模型,并利用该预测模型对兰州市现有公共自行车站点布局的合理性进行了定量评价.结果表明,空间句法理论和方法可以有效地用于构建预测模型,对公共自行车需求量进行预测;兰州市公共自行车站点布局整体较合理,需求量高低与站点分布密度在空间上具有高度一致性,但局部地区仍有少数不合理的情况,有待改善和优化.     

公共租赁保障性住房融资建设模式初探

国家大力建设保障性住房的政策前提下,央行货币政策却日行渐紧,在此经济形势下,天量的资金缺口阻碍了保障性住房的建设。本文在房地产信托基金(REITS)模式启发下,结合地方政府发行债券融资模式,创新性地提出一种具有较好可行性的融资建设模式,采用重庆市公共租赁保障性住房先租后买试点制度,为公共租赁保障性住房建设运营提供一种可操作性方案,是一次理论上的探索。     

融资租赁业市场潜力和发展前景分析

当前融资租赁业在我国正蓬勃发展，国内外大型商业银行纷纷涉足。本文首先在概念和业务范围上对经营租赁与融资租赁、融资租赁与金融租赁、融资租赁公司与金融租赁公司作了比较和分析，从宏观和微观两个角度对融资租赁业在我国的发展潜力和市场需求进行了研究和探讨。通过论证说明融资租赁业具有多重经济功能，潜在市场需求较大，发展空间广阔。在此基础上，对如何发展融资租赁业务提出了一些建议。