期房按揭法律性质探讨

期房按揭目前广泛适用于房地产业融资领域，是一种新型的担保方式。期房按揭的法律性质为德、日的让与担保。我国应借鉴让与担保制度来规制期房按揭关系，以衡平双方当事人之合法权益，促进房地产业的健康发展。     

房地产抵押贷款证券化的法律风险分析

房地产抵押贷款证券化是国外一种比较成熟的资产证券化的融资手段,近年来,随着我国居民个人贷款购房的迅速增加,银行住房贷款业务迅猛发展,在我国开展房地产抵押贷款证券化的呼声也日益高涨。针对我国证券化方面的法律非常不健全的状况,探讨了房地产抵押贷款存在的法律风险。     

农村产权抵押融资法律制度问题探析

当前,国内农村产权长期存在权利主体不明、边界不清的缺陷,难以转化为资本。农村融资难、融资贵的问题长期存在,甚至可以说＂农村无金融＂,长期制约了农村发展和农民增收。随着农村经济的进一步发展,农村产权抵押问题越来越多,对农村产权抵押融资法律制度问题进行了研究,并提出了解决存在问题的建议,旨在为促进农村信贷市场的发展服务。     

浅议土地使用权抵押中的若干法律问题

我国法律对土地使用权抵押因其权属和取得方式不同而制定不同法律规定。本文主要结合我国土地使用权抵押的现实 ,界定划拨土地使用权和集体土地使用权抵押的范围 ,并对完善土地使用权登记手续提出看法。     

住房抵押贷款保险的法律问题研究及条款设计

从研究住房抵押贷款保险的背景及意义出发,分析了住房抵押贷款所面临的信用风险及成因;介绍了住房抵押贷款保险的种类及国内常见险种;对住房抵押贷款保险中贷款人身份定位,保险人赔偿和给付条件进行了剖析;对国内住房抵押贷款保险条款的设计给出笔者的建议。     

浅谈贷款抵押

本根据《中华人民共和国担保法》的有关规定，对贷款抵押业务的根本原则，核心内容以及信贷工作的基本条件，进行了初步研究，为提高信贷资产使用效益以及防范和减少信贷资产风险提出对策建议。     

住房抵押贷款结构设计

首先给出了居民消费模式函数,指出了居民的消费模式符合“生命周期假说”和应用抵押贷款购房的必要性,然后建立了抵押贷款还贷效用函数,并求出抵押贷款还贷效用最大化的条件,在此基础上在民在应用抵押贷款购房时采用不同还贷方式所能购住房的房价,或在房价一定的情况下抵押贷款的还贷期限的测定方法,分析了影响居民购买住房的房价或还贷期限的因素,并在一定假设下计算了等额,等比递增和等比递减还贷方式下可购住房的价格。     

浅析住房抵押贷款证券化过程中特殊目的机构的法律问题

介绍了住房抵押贷款证券化的基本概念和基本流程,对特殊目的机构(SPV)在住房抵押贷款证券化过程中的作用、组织形式和相关法律关系进行论述。     

最高额抵押若干问题探析

最高额抵押作为对持续交易中特有的信用供与方法的法的处理技术 ,可以回避抵押权连续设立中的烦杂技术问题 ,极大适应现代工商业社会融资的需求 ;同时最高额抵押也存在一些弊端。本文从最高额抵押的功能、特征、效力及限制等角度全面分析论述最高额抵押的利弊 ,并主张借鉴国外立法经验限制最高额抵押权 ,以期完善最高额抵押制度。     

浅谈国有土地使用权抵押问题

随着我国土地制度改革以及市场经济的发展,土地使用权抵押成为最受欢迎的抵押货款担保方式已是大势所趋.土地使用权抵押,是指抵押人以合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为.债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的土地使用权拍卖所得的价款优先受偿.     

抵押贷款的信用风险度量

在对新巴塞尔协议的IRB方法研究的基础上，提出了比该方法更一般的度量信用风险的模型。在建模过程中，考虑了同类贷款组间的相关性和宏观经济因素对抵押贷款回收率的影响。最后，应用该模型对有担保的中小企业的贷款组合进行了信用风险度量。     

重复抵押的法律问题探析

在重复抵押中,各抵押权人的利益发生冲突,法律是否应当承认其效力,是我国物权法制定中应当予以考虑的问题之一.由于重复抵押既不会给先位抵押权人造成损害,后位抵押权人又可能从中得到保证,抵押人可以更充分地发挥抵押物的效率.因此,法律应当对重复抵押行为进行必要的规制,以保护后位抵押权人的合法权益.     

动产抵押若干问题研究

动产抵押是曾一度存在于古罗马法中的重要担保制度,动产抵押应采用登记要件主义为宜,动产抵押应当采用和不动产抵押不同的公示方式,并应规定动产抵押权不同于不动产抵押权实现的方式。我国应参照他国的立法经验,在未来的《物权法》中规定动产抵押制度。     

论我国商品房抵押贷款制度的完善

在我国房地产市场蓬勃发展的进程中,商品房抵押贷款缓解了居民购房的资金压力,促进了金融资本融通和市场繁荣。然而商品房抵押贷款制度在中国发展时间较短,经验上的缺乏与制度上的不完善使其在实际运作中极易产生风险与法律纠纷。文章主要选取与实务联系较为紧密的商品房抵押贷款性质、建立商品房抵押贷款担保的社会化保障体系和个人贷款信用制度以及推动住房抵押贷款证券化等方面展开论述,力图为商品房抵押贷款实务操作提供理论上的支持。     

简述预售商品房的抵押贷款

预售商品房的抵押贷款是以商品房的未完成形态作为抵押标的物的一种特殊担保方式。该种抵押是我国现实生活中新出现的一种抵押 ,它解决了房地产开发商及购房者的资金不足的问题 ,同时又有利于金融机构的经营 ,是抵押制度的一种特殊表现形式。但是 ,预售商品房的抵押贷款 ,在我国房地产市场出现的时间不长 ,有许多法律问题尚须进一步的研究和探讨。着重从预售商品房贷款的法律含义、产生的原因、所包含的法律关系以及抵押权的实现等几个方面进行分析。     

房地产抵押贷款的特殊性对抵押估价的影响分析

近年房地产业在金融行业的大力支持下快速发展,商业银行为房地产业提供了大量的抵押贷款,房地产抵押贷款的合理性也就关系着商业银行的利益。房地产抵押估价公平合理对于商业银行来说尤为重要。主要对房地产抵押贷款行为的特殊性和房地产抵押估价的特殊性对房地产抵押估价的方法选用、折现率的选用及房地产抵押价值确定影响进行了分析,使得房地产抵押估价的抵押价值更公平合理,保障商业银行和抵押者的合法利益。     

我国资产证券化中住房抵押贷款问题的探讨

住房抵押贷款证券化是资产证券化中最基础最具有典型意义的一种,在西方发达国家已取得显著的成就,在我国也已纳入了实施日程。文章首先解释了资产证券化和住房抵押贷款证券化的一些基本概念,然后谈了目前在我国实施住房抵押贷款证券化的紧迫性和必要性,并讨论了住房抵押贷款证券化中各参与主体的功能,最后提出了目前我国住房抵押贷款证券化一些亟待解决的问题。     

论后金融危机时代住房抵押贷款证券化的可行性

美国是住房抵押贷款证券化的首创国,而我国的金融市场并未十分成熟,对于住房抵押贷款证券化的市场并未完善.因此参考美国对住房抵押贷款证券化产品在金融危机前后的应对加以研究,就我国住房抵押贷款市场的不足分析我国应在改善哪些领域来加强住房抵押贷款市场的管理.     

住房抵押贷款风险分析

采用风险分析方法，从住房抵押贷款的风险源入手，针对住房抵押贷款的构成要素，深入分析其对住房抵押贷款产品风险的影响。在此基础上，提出一系列切实有效的风险防范措施，以期达到防范住房抵押贷款风险，增加住房抵押贷款的风险收益率，促进住房消费的目的。