台湾建筑经理制度及其对大陆的启示

台湾商品房预售履约保证体系是以建筑经理制度为核心构建的。本文以台湾建筑经理制度为研究对象，分析了建筑经理制度的起源和发展，阐述了其职能定位。针对当前大陆商品房预售制度的诸多弊端，讨论了台湾建筑经理制度对于完善大陆商品房预售制度的借鉴作用，指出了将建筑经理制度引入大陆的必要性和面临的现实困难。     

商品房预售的法律问题

本文论述商品房预售许可制度、商品房预售合同登记及效力、预售商品房再转让问题.     

商品房预售中开发商与预购人的利益冲突与衡平———以预购人权益保护为中心

商品房预售制度是促进房地产业发展的一项重要制度.商品房预售在我国的房地产市场中已经成为一种重要的销售形式.由于商品房预售的特殊性质,探析开发商与预购人之间的利益冲突原因,寻求对预购人的权益保护就显得尤为重要.在介绍商品房预售制度的基础上,分析我国商品房预售中存在的问题,提出衡平开发商与预购人之间利益的建议.     

试论商品房预售纠纷的对策

全文介绍了商品房预售制度在房地产经营中的作用并对商品房预售带来的纠纷做以分析,提出应对商品房预售纠纷的对策。     

论商品房预售款监管制度的完善

商品房预售款监管制度是商品房预售监管的核心内容,但我国的商品房预售款监管制度存在明显的缺陷,主要表现为监管主体混乱、监管内容不确定和监管不力所应当承担的法律责任不明确。结合我国国情,可以采取由政府和律师事务所共同对预售款进行监管的措施,同时明确预售款监管的内容和法律责任,来完善我国商品房预售款监管制度。     

关于预售商品房交付法定条件的法律思考

阐述了预售商品房交付和所有权转移两个不同的法律概念,针对房地产开发商在预售商品房交付中履行义务存在法律缺陷问题,提出了建立以产权证作为核心要件的交付制度.     

论商品房预售款监管制度的完善

商品房预售款监管制度是商品房预售监管的核心内容,但我国的商品房预售款监管制度存在明显的缺陷,主要表现为监管主体混乱、监管内容不确定和监管不力所应当承担的法律责任不明确。结合我国国情,可以采取由政府和律师事务所共同对预售款进行监管的措施,同时明确预售款监管的内容和法律责任,来完善我国商品房预售款监管制度。     

城镇化转型背景下商品房预售交易风险管控

商品房预售模式一经出现便作为开发企业融资和转嫁风险的重要手段而在房地产市场被普遍运用。国家对商品房预售的监管制度存在缺陷及其期权交易的性质,致使预购人承担了比现房买卖更大的交易风险。随着城镇化转型的推进,商品房预售模式的交易风险更加突显。虽然2014年版《商品房预售合同》(示范文本)增设了预售资金监管的内容,但因相应配套措施的缺位而仍难发挥作用。本文在对现行商品房预售监管制度分析的基础上,提出运用完善商品房预售许可制度、建立预售资金监管的配套机制和相应的强制预告登记制度等措施,从制度和法律上防范预购人的交易风险,维护交易秩序。     

关于商品房预售研究文献的统计分析

根据商品房预售的定义以及目前商品房预售的状况,对商品房预售制度实行以来的研究文献进行了统计分析,并提出了建议。     

浅析我国现行商品房预售许可制度现状及其不足

商品房预售许可制度是预售监管制度的重要组成,对我国商品预售市场的健康发展有着积极意义。本文立足于商品房预售许可制度的立法意义,针对现行法律制度之现状,结合实践,分析其中的不足,希望以此能促进商品房预售许可制度的完善。