基于灰度模型的商品住宅价格分析与预测研究——以安徽合肥市为例

房地产行业快速发展的同时也存在房价上涨过快等问题,房价上涨因素以及未来发展趋势已经成为社会各界关注的焦点。为了深入了解复杂多变的房地产市场,将灰度模型用于房价预测研究,以合肥市为例分析房价的主要影响因素,建立住宅异质性影响因素与住宅价格之间的线性关系模型。通过灰度模型来模拟商品房在2011—2017年的房价,并且预测2019年以后的住宅价格及发展规律,研究结果表明住宅价格上涨和下跌都在合理范围之内,商品住宅价格在未来几年内将持续稳步增长。     

谈中国房地产近期价格走势

论述了过去几年国内房地产价格过快上涨的原因和危害,2008-2010年中国房地产价格的变化趋势,论证了中国房地产业仍将继续健康快速发展,发展前景光明。     

浅谈房地产价格上涨原因

我国房地产价格普遍上涨,已经成为大家非常关注的问题,政府也意识到问题的严重性,出台了一系列政策来调节房地产市场。对于房价是高了还是低了,未来房价怎么走这类问题,单纯讨论是没有实际意义的,因为价格不过是供给方和需求方最大化自己利益的博弈过程后的均衡价格。无论是供给方还是需求方,都对房地产价格上涨起了一定的推动作用。笔者就从供给和需求方面谈一下个人意见。     

浅谈房地产价格上涨原因

我国房地产价格普遍上涨,已经成为大家非常关注的问题,政府也意识到问题的严重性,出台了一系列政策来调节房地产市场。对于房价是高了还是低了,未来房价怎么走这类问题,单纯讨论是没有实际意义的,因为价格不过是供给方和需求方最大化自己利益的博弈过程后的均衡价格,无论是供给方还是需求方,都对房地产价格上涨起了一定的推动作用。笔者就从供给和需求方面谈一下个人意见。     

新一轮政策调控与房地产走势

正从2016年930房企新政开启,新一轮楼市调控已经持续一年半多了。本轮调控的主要特点是致力于长效机制建设。展望未来,预计会有更多的政策围绕推动房地产回归居住属性这一主导方向展开。在这些政策作用下,房地产市场将进入一个不同于以往的发展时期。预计房地产市场在较长一段时间内将呈现总体平稳态势,出现房价大幅波动的黑天鹅事件概率很低。从各线城市中长期房价走势来看,与一线城市的趋势性上涨态势不同,二线城市房价的"市场分化"将更加明显,三四线城市去库存仍是主要任务。     

济南房地产市场浅析

在对济南社会经济介绍的基础上,对济南房地产市场2009-2010年供应、成交及价格现状进行量化分析,并对济南房地产市场未来发展情况进行展望：一未来几年刚性需求将进一步释放;二小户型更加符合未来市场需求;三品质竞争时代来临。     

山东省临沭县农资化肥市场供应和价格情况的调查与思考

自2009年下半年以来,化肥价格出现大幅上涨,而2010年下半年化肥价格又出现了持续下滑态势,目前临沭县化肥市场呈现两个特点：化肥总量增长、增速减缓;产能产量超过需求。预计2011年化肥供大于求的总体形势不变,化肥价格走势基本平稳,不会出现大的价格波动,价格上涨空间不大。     

完善房地产估价,防范房地产泡沫破裂时对金融的冲击

房地产估价作为金融机构发放抵押贷款过程的重要环节,是确定贷款额度、防范金融风险的有力工具。2009年2月至现在我国房地产价格持续大幅上涨,有的城市房价不到一年内就恢复到以前的价格,甚至高出很多,房地产过高估值和长期大量的金融抵押贷款给金融机构带来越来越多的隐患,影响了金融机构的真实资产。防范评估风险最终取决于房地产评估质量保证体系的完善和商业银行管理制度的规范以及评估需求者是否正确利用评估结果。因此,完善抵押物的估价工作,有效地预防金融风险具有特别重要的意义。     

浅谈当前我国房地产经济的发展趋势

<正>房地产业作为宏观经济的基础性产业,不仅是各国经济发展的晴雨表,而且早已成为国民经济的增长点,对各国经济的增长意义重大,尤其是近年来我国经济发展的实际情况,更表明了这一点。1.东部地区房地产投资显著降温现阶段房地产业发展与前几年的一个最大不同点是,东部地区房地产投资大幅回落,而中西部地区房地产投资增长相对稳定,回落的幅度明显要小。尽管此轮房地产繁荣周期中,中西部房地产投资增幅基本都快于东部,这主要是因为它处于初级阶段,发展速度快并不一定表     

浙江省房地产价格机制研究

近年来,随着房地产业的升温,关于这个产业是否存在泡沫的争论也越来越激烈,尤其是在2003年,泡沫论者似乎已经占了上风,而宏观经济的统计数据似乎也支持这一观点。2002年统计数据表明,全国房地产价格指数较上年上涨3.5％;土地交易价格指数较上年上涨7.8％;房地产开发投资完成额较上年上涨21.9％。一些热点地区,如北京、上海、浙江、广东的各项数据似乎更支持泡沫论者的观点,因而受到大量的指责。一般而言,研究房地产是否     

房价,不能承受之重——2007年全国房价上涨原因分析

经过2005、2006年中央对房地产市场采取了一系列宏观调控措施后,2007年全国房价普遍不降反升,个别城市甚至创造了有史以来房价上涨的最高幅度。到底是政策失灵,还是地区经济的飞速增长带动房价上涨?本文将从各地区具体情况、住房供应制度、国民收入分配结构等角度对房价上涨的根本原因进行分析。     

楼市调控成效显现 房地产市场形势不容乐观——2012年河南房地产市场形势分析

<正>自2010年以来,国家对楼市的调控政策既密集又严厉,房地产市场在"限购"、"限价"、"限贷"、加息的重重压力下,放慢了上涨脚步,形势不容乐观。今年以来,在中央和地方一系列促进房地产市场健康发展政策措施的综合作用下,河南省房地产开发投资增速回落明显,商品房销售继续下降,房屋施工面积增速有所加快,新开工面积增速趋缓,竣工面积高速增长,本年土地购置面积下降,土地成交价款增速大幅回落,企业资金趋紧状况仍无缓解迹象,房地产下行压力进一步加大。     

汉语能取代英语的统治地位吗 2015年人类说什么语言?

如果我们走进未来,即使仅在100年后,会发现地球上的语种有两个大变化:第一,语种大幅变少;第二,语言将比现在简单很多,尤其是相对于书面语言,口语会大大简化。由于热播美剧《生活大爆炸》中四个天才属丝的推崇,起源于《星际迷航》的外星语——克林贡语又掀起了一股热潮,甚至有粉丝专门请语言专家来研究和教授这种语言。据智商达187,情商却负无限的“谢耳朵”介绍,克林贡语一定会成为未来的星际通用语,因为它最大的优势是——一般人学不会。谁知道呢,或许你现在就应该开始系统地学习克     

中小套型住宅规划与设计——富盛山庄设计实践

在国家宏观调控房地产行业的前提下,中小套型住宅将是未来几年的主流户型.结合富盛山庄设计实践,提出了"较高舒适度、节地、精细化设计以及住宅可变"作为中小套型的设计策略.     

房地产项目融资方式探究

房地产作为资产密集型行业,融资问题在某种意义上,决定了行业的未来发展。但是近年来房地产企业的融资状况并不乐观。2010年房地产行业在一级市场上融资总额为153.61亿元,远低于2009年的1218.35亿元,也低于政策紧缩的2008年的898.11亿元。本文通过分析房地产融资的现状,比较当下几种常见的融资方式,为房企未来可选择的融资手段建言献策。     

浅议影响房价的几个因素

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快,某些城市的房价甚至出现“飞涨”。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的,但主要是如下几个方面综合作用的结果:一是1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求措施的“惯性”作用;二是前一段时期的宏观调控着力在控制土地供应、限制房地产开发贷款等抑制房地产供给措施的市场反应;三是投资渠道较少、股票市场让中小投资者失去信心从而使大量社会资金选择房地产这一相对安全、稳定的投资对象;四是中国经济看好和人民币升值预期吸引大量外资进入,其中一些资金流入到房地产;五是房地产开发商垄断话语权,针对“买涨不买落”的购房心态营造涨价气氛及房地产投机炒作。     

污染和耗能：多晶硅的软肋

作为太阳能产业发展所需的重要工业原料多晶硅，预计中国未来几年的总需求约为2万吨，其价格也一路飙升，从2002年的20美元／公斤上涨到300美元／公斤，而现货价甚至达到400美元／公斤。     

探析房地产造价控制

当前房价的确超出了极大部分居民的购买能力,因此降低房价,让老百姓买得起房,对安定社会具有积极意义。作为房地产开发商来说,努力降低建造成本,不但可以提高利润率,而且可以实施低成本战略赢得市场,从而提升竞争力。建材价格呈现日益上涨趋势,房地产造价也不断上涨,而实施低成本战略就需要努力控制房地产造价。因此,本文以房地产造价控制为研究对象,主要探析房地产项目从设计规划到施工完成的阶段的造价控制。     

房产新政下的房地产市场走势

<正>记得是在2009年3月份,在京数年的我开始准备在京置业,因为这是件大事,从2008年我就开始关注房产金融,经济刺激计划的推出、连续数月宏观经济数据的好转,使我逐渐清晰地认识到,房地产的回暖不会是外界传言的     

国内资讯·产业信息

1.房地产发展与我国宏观经济走势息息相关。日前,华远地产董事长任志强发表言论表示,房地产发展与我国宏观经济走势息息相关,如果宏观经济继续长期向好,那么房地产市场的短期波动并不会"挫伤"行业的繁荣。任志强认为,分析房地产行业未来走势,主要是"三看",短期看政策导向,中期看美元走势,长期看人口和需求。他解释说,从短期政策效