城市房屋拆迁实施现状分析及对策研究

城市房屋拆迁是关系到城市建设与发展,关系到保护群众利益、维护社会稳定、推进城市化进程的重大现实问题。随着城市建设规模的不断扩大,拆迁规模急剧膨胀,因城市房屋拆迁而导致的政府、拆迁人、被拆迁人之间的利益冲突更加激烈。本文从分析城市房屋拆迁实施过程中存在的问题入手,从拆迁评估方法、拆迁补偿标准和拆迁规模三个方面提出了解决的策略。     

浅析循化县房屋拆迁中利益间的关系

从当前我县房屋拆迁过程中被拆迁人利益受到损害这一现象出发,探寻了被拆迁人利益受损的根源,并提出了解决问题的相关对策和建议。     

房屋拆迁评估法律探析

房屋拆迁评估结果直接关系着拆迁人和被拆迁人的切身利益,判断房屋拆迁评估行为的合法有效,必须具备房屋拆迁评估法律关系的三个要素,即主体、客体及内容,还必须遵循房屋拆迁评估的原则,即独立评估原则、客观公正原则和合法性原则,并正确适用法律,以保障各方权益,维护社会发展及其稳定,使房屋拆迁评估工作朝着独立、公正、合法的方向发展。     

浅议城市房屋拆迁估价分析

大规模城市扩张和旧城改造使城市房屋拆迁成为必然，大量的房屋拆迁不仅改善了居民的居住条件、居住环境，更加快了旧城改造的步伐，同时保证了城市建设的顺利进行。本文主要论述房屋拆迁估价的步骤、房屋拆迁估价的程序、城市房屋拆迁估价的方法、城市房屋拆迁建立评估纠纷调处机制、房屋拆迁与拆迁当事人的关系等。城市房屋拆迁的纠纷是拆迁过程中不可避免的。当产生纠纷时，拆迁人与被拆迁人都应该采取合理的途径进行处理。     

浅谈新《城市房屋拆迁管理条例》的几点思考

国务院为了加强对我国城市房屋拆迁活动的管理,切实维护拆迁当事人特别是被拆迁人、被拆迁房屋承租人的合法权益,以及保障建设项目的顺利进行,于2001年6月13日颁布了新的《城市房屋拆迁管理条例》,以规范拆迁行为。论文提出了但是实施新条例以来,在拆迁过程中出现的突出问题,最后针对性的提出一系列解决的建议。     

物权法语境下城市私房拆迁民事纠纷的审判难点及对策

根据物权法,城市私房拆迁本质为国家对公民个人财产的征收,物权法强调了拆迁基于公共利益需要及依据合法的权限和程序,保护被拆迁人的利益。而《城市房屋拆迁管理条例》调整下的拆迁民事法律关系出现了一些无法律明文规定的纠纷,司法实践中处理这些纠纷根据权力、权利和利益平衡的原则加以处理。本文沿顺这些纠纷,将《城市房屋拆迁管理条例》与物权法相比照,反映出《城市房屋拆迁管理条例》在私权保护上的薄弱。基于权利在私法体系中的核心地位,以及权利与法律有效性的关系上,必须在立法和司法实践中强调对被拆迁人私权的保护。     

被拆迁人程序参与权问题研究

城市房屋拆迁在某种意义上是公权力对私人权益的正当限制,为防止处于弱势地位的被拆迁人权益受侵害需要科学的制度做保障,被拆迁人拆迁程序参与权就是一个重要的制度设计.程序参与权必须以拆迁政务公开、听证机制的设置等为依托.     

从帕累托最优理论看我国城市房屋拆迁

随着我国城市建设、旧城区改造及房地产市场的不断发展,拆迁纠纷大量出现,其根源在于目前城市房屋拆迁补偿过程中包含着复杂的利益关系,涉及到社会公共利益的实现和被拆迁人权利的保护.以经济学中的怕累托最优理论为视角,针对如何保护被拆迁人的合法财产权引发的矛盾,建议运用一系列帕累托改进的方式以保障听证与司法程序的执行,完善公共利益的最终确定以及强调被拆迁人的补偿权以更好确定拆迁补偿机制,从而平衡目前的制度性非均衡状态,最终达到全社会福利最大化的帕累托最优状态.     

思想政治教育在平衡被拆迁人心理中的应用

城市房屋拆迁是一项针对人而展开的复杂工作。对拆迁过程中被拆迁人出现的焦虑、怀旧、恐惧、消极、偏执等内在心理不平衡反应,可从社会和个体两方面对其影响因素进行深入分析,在此基础上对做好拆迁户心理平衡工作中思想政治教育的咨询辅导机制进行探究,以帮助被拆迁户达到心理平衡,最终实现和谐拆迁。     

从城市房屋征收角度看公益拆迁的法律规制之嬗变——对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的思考

2007年10月1日出台的《物权法》明确了拆迁应予补偿及补偿原则,这有利于被拆迁人权益的保护。但是,《物权法》在保护被拆迁人利益方面尚存在诸多不足。为了更好的保护被拆迁人的利益,2011年1月21日,国务院正式公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》,此条例对城市房屋征收进行了规范,明确了基于公共利益方得实施搬迁。     

论城市房屋拆迁中的政府责任

城市房屋拆迁是一个涉及广泛的利益综合体,城市房屋拆迁中的矛盾冲突根本上就是各类利益主体——包括各级政府及其各部门、被拆迁人、拆迁人、拆迁公司和承租人等在其中的利益博弈。由于政府地位的特殊性,决定了政府的特殊责任。即为各方利益的表达、沟通、妥协创造条件和平台,依照法定的授权和程序行使征收权和拆迁权,无论哪一种拆迁,政府都必须按照市场的要求和价值规律对于当事人利益进行公平合理的维护。最后达到责权利的统一。     

城市房屋拆迁中产权问题的思考

本文针对目前我国城市房屋拆迁问题，通过对城市房屋拆迁过程涉及的权利内容进行了总结，并在此基础上，着重分析了城市房屋拆迁过程中权利保护的有关问题，提出了在城市房屋拆迁过程中，房屋产权要高于拆迁权的思想基础，期望通过本文分析达到抛砖引玉的作用，为今后加强对城市房屋拆迁管理，进一步完善我国城市房屋拆迁制度提供一个更为深入的研究路线。     

小区业主维权的相关问题探讨

随着城市小区的不断增加,业主权利受侵害的情形也日益增多。针对常见的业主权利受侵害的情形,可以从维权主体、维权途径、维权主张等方面对业主如何维护自己的合法权益提出完善的建议。     

售房管理系统

介绍了一种用数据库语言Visual FoxPro6.0设计的普通单位的售房管理系统。采用本系统，可根据本单位买房职工的具体情况，综合各项数据统计出应交房款，还可随时打印各种必要的售房报表，实现了售房管理的自动化。     

论农村宅基地和房屋转让制度的完善

通过对我国农村宅基地与房屋转让的现状及允许农村宅基地与房屋转让的理论分析，提出应建立我国农村宅基地与房屋有条件的转让制度，以及规范该转让制度的若干具体建议。     

2000年小康住宅建设

通过几十年我国建筑事业发展，阐述小康住宅建设的重要意义，介绍小康住宅目标、内容及目前我国小康住宅工程发展情况，以促进小康住宅建设的推广和对小康住宅建筑的了解     

绿色家居与生态艺术

绿色家居不仅顺应了世界建筑的发展趋势，而且继承了我国传统建筑的精华。绿色家居具有实用性、和谐性、创造性、综合性等特征，它满足了人们的生态需要，并成为现代家居的主旋律。建构具有民族特色的绿色家居，为人类提供理想的生态环境。     

样板房设计初探

分析了样板房与楼盘销售的关系,设计原则和设计特点,以及样板房目前设计风格特点,指出了样板房设计应注意的问题,并推导了样板房未来的设计趋势,希望能对设计师设计样板房起到一定的参考作用。     

浅议生态住宅

介绍了生态住宅的含义及特征，论述了国内外生态住宅的实践与发展，并就加快我国生态住宅的健康发展谈了几点看法。     

小产权房形成机理及其因应

随着我国改革开放的进一步深化和城镇化进程的进一步发展,小产权房问题已经成为人们日常生活中一个不容回避的问题,近年来各级政府、媒体、学者、开发商及广大民众都高度关注小产权房问题。文章就小产权房的概念、现状及形成原因、解决方案等一系列问题,进行了梳理探讨。