我国廉租房准入与退出管理中存在的问题及对策

廉租住房制度是我国解决低收入人群住房困难问题的一项重要措施,近年来受到了政府和民众越来越多的关注.在逐渐形成的以廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价房和住房公积金为组成部分的我国住房保障体系中,廉租房处于保障层次的最高端,承担着保障城镇内收入最低的那一部分居民居住权的重任.     

住房公积金制度存在的问题及对策

<正>近几年来,随着国内房地产市场的快速发展,居民住房条件的改善,住房问题无疑已成为构建和谐社会的重要民生话题。作为住房保障制度中的重要一环,住房公积金在解决住房保障问题的过程中被寄予厚望。目前,住房公积金制度在我国实施已十年有余,在取得众多成绩的同时,也暴露出诸多问题,急需改革创新。     

我国实施住房贷款证券化的问题及对策分析

近年来,随着经济的持续快速发展和我国住房制度改革的不断深入,各商业银行住房抵押贷款业务发展迅速。近期央行的有关数据显示,截至2005年2月底,全国个人住房信贷余额已达16508亿元。为了降低商业银行的风险资产总量,提高资本充足率,改善资本市场结构,经国务院批准,我国的住房抵押贷款证券化(简称M BS)试点工作开始正式启动。一、我国实施住房抵押贷款证券化存在的问题1.相关法律的缺失,成为推进房贷证券化的主要障碍。住房贷款证券化是一项极其复杂的系统工程,涉及原始债权人、证券特设机构、信用评级机构、贷款服务、证券投资者等诸多方面。而我国现行的《证券法》在相关条款中却没有对贷款证券化及其在房地产融资业务中的具体实施做出明确规定,有些法规甚至还与住房抵押贷款证券化存在一定冲突,如《公司法》对公司注册资本和发债条件的规定与资产证券化中特设机构(SPV)及其发行人的地位构成矛盾;《信托法》规定银行不能从事信托经营行为;《破产法》对金融资产收益权没有做出明确说明,无法实现资产证券化的破产隔离功能。2.住房抵押贷款一级市场不规范、规模小。成熟和发达的抵押市场是发行抵押贷款证券的先决条件,而抵河南科技2006.1上押贷款合约的标...     

非公有制经济住房公积金制度的建立与完善

建立完善的住房公积金制度,促进住房公积金制度在非公有制经济领域的建立和延伸,对推进住房制度改革,推动我国国民经济的健康持续发展有十分重要的意义。     

房地产测绘成果质量检查实践

<正>随着我国国民生活水平的提高,人们对住房的质量也提出了更高的要求,在享受物质生活的同时,他们也要求自己的住房宽敞、舒适、安全。为了保障住房能够满足上述需求,对房地产测绘成果进行质量检查就显得十分重要。房地产测绘的目的就是按实地测量数据、房地产测量规范要求获取房地产平面附图,为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料。而质量检查工作是房地产测绘中的一个重要环节,一旦测绘出错误的房地产附图,又没有检查出来,就会给业主、业权单位、开发商造成极大的经济损失和精神损失,还会引起很大的法律纠纷。     

住房公积金制度存在的问题及对策

近几年来,随着国内房地产市场的快速发展,居民住房条件的改善,住房问题无疑已成为构建和谐社会的重要民生话题.作为住房保障制度中的重要一环,住房公积金在解决住房保障问题的过程中被寄予厚望.目前,住房公积金制度在我国实施已十年有余,在取得众多成绩的同时,也暴露出诸多问题,急需改革创新.     

浅议保障房的建筑设计

保障房是当今住房供应体系的重要组成部分,为中、低收入家庭提供住房保障,既关系民生福祉,又事关经济全局。目前我国的保障房设计还存在较多的问题,保障房的设计有待于进一步的提高和优化,本文通过对河南许昌市保障房的调研,对保障房的建筑设计提出一点建议。     

我国城市住房货币化分配的实践与思考

城市住房问题既是社会问题也是经济问题。城市住房价格与居民的住房消费支付能力,始终是住房问题的核心。随着我国市场经济的建立与完善,实施住房货币化分配改革,在这项改革的过程中,政府采取了一系列有力措施,平抑过高的商品住房价格,提高广大居民的住房消费支付能力,解决中低     

谈谈物业管理的经济效益和社会效益

首先谈谈住宅区物业管理的经济效益. 1.物业管理是促进住房消费的一个重要手段,原因是目前我国把住宅建设列入国民经济的增长点.要真正实现这个目标首先要使住房消费成为居民家庭的消费点.发展物业管理,解除了一部分居民卖房后对管理和维修困难方面的后顾之忧,从而促进个人买房.     

城市住宅价格波动的因素研究

<正>近年来,我国经济持续快速增长,城镇化水平提高,居民的住房需求不断增大。与此同时,我国取消了福利分房制度,并建立以市场为主导的房地产供求机制,房地产业发展迅猛。房地产市场供需体制构成了我国房地产价格体系的基础。但同时,住房价格也随之上涨,并出现过高、过热的现象。过高的房产价格抑制了居民的有效需求,阻碍了房地产业的长期健康发展。     

房屋登记费出台新标准

近日发布的《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》中规定,住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记费是指县级以上地方政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时．向申请人收取的费用。通知指出．房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。     

住房公积金在房地产经济中重要意义探析

近年来,房地产业或多或少的被人们所提起,在国民生活当中,房地产业已经成为了不可或缺的一部分。而由房地产业带动的房产经济也逐渐显露了比较强大的经济推动力,这是我们不得不面对的房产问题。与此同时,我国政府也在对住房保障制度不断进行完善,在住房保障体系中,住房公积金有什么作用,它与房产经济有什么关联以及其在房地产经济中有哪些重要意义,都是当前人们所关注的重点问题。     

我国城乡居民消费结构比较分析

从研究城乡居民消费结构入手,比较分析我国城乡居民在食品消费、衣着消费、住房、家庭用品及服务消费等方面的差异,为进一步缩小城乡差距,实现城乡一体化提供参考依据。     

国家体政委预测我国社会保障体制变化趋势

国家体政委预测我国社会保障体制变化趋势随着我国分配制度改革和社会保障制度改革的深入，目前的一些福利性补贴将逐步纳入工资，由国家和企业包揽社会保险费用的旧格局将代之以用人单位、个人共同负担的新格局，住房也将由福利分配逐步实现商品化。最近，国家体改委有关...     

浅析建筑工程施工质量控制措施

建筑行业的发展是为了能够为我们的生活提供住房保障的重要环节,其责任是重于泰山的,只有高质量的房屋建筑才能够为我们的人民提供一个安全的生活环境。而且,随着我国经济水平的提高,人们的物质需求日益得到了满足,他们对住房的要求也越来越高,对于生活的舒适度、安全感有着越来越高的需求,建筑工程的施工质量越来越受到社会的关注。     

高层建筑火灾灭火救援理论研讨

近年来,随着我国经济的快速发展,城市化进程不断加快,城市居民的住房越来越紧张,高层建筑逐渐发展起来,一定程度上缓解了城市居民住房紧张问题,但是却给火灾灭火救援提出了更高的要求。本文从高层建筑火灾灭火救援角度出发,先分析了高层建筑的火灾特点,然后重点研究了提高高层建筑火灾中灭火救援能力的措施。     

住宅的环保与节能是小区建设的趋势

本文以可持续发展的思想观察建筑业的发展,分析当今国际上建筑环保、节能发展的总趋势。在增进人体健康、提高舒适性的条件下,有效利用能源,合理使用资源,减少温室气体排放,保护人类生存环境。我国建筑节能工作还处在大发展初期从地域、建筑类型、围护结构与设备系统、设计、施工和运行等方面均有十分广阔的发展空间;与此同时,建筑环保、节能产业也必将获得迅速发展。由于市场经济和住房制度改革的推动,以及环境状况的压力和国际上的影响,我国建筑环保节能事业必将克服目前的困难,在新世纪得到跨越式的发展。     

住房公积金制度的建立与作用

住房公积金制度作为与住房改革配套的制度,以它独特的作用、地位、性质、特点,越来越为广大人民群众所接受和认可,成为城镇职工、居民建房、购房的主要支撑点,显示出它的强大生命力.     

房地产市场进化博弈与消费者购买决策

通过建立房地产市场进化博弈模型分析影响地产商和消费者决策的主要因素,得出各自的进化稳定策略,并基于进化稳定策略提出了一种新的消费者购房决策方法:在一次购房决策中,消费者通过比较消费者无房收益和消费者剩余决定当期是否购房。通过比较现有消费者购房决策方法与新的消费者购房决策方法达到满意解的概率,发现采用新方法可以显著提高在一次购房决策中实现满意解。最后,为改善消费者购房决策提出三条政策建议:政府利用公共资源向消费者提供经济适用房和廉租房;推进户籍改革,松绑商品房与户籍、医疗、教育和社会保险之间的关系;加强公共交通和基础设施建设。     

谈谈物业管理的经济效益和社会效益

首先谈谈住宅区物业管理的经济效益。1.物业管理是促进住房消费的一个重要手段,原因是目前我国把住宅建设列入国民经济的增长点。要真正实现这个目标首先要使住房消费成为居民家庭的消费点。发展物业管理,解除了一部分居民卖房后对管理和维修困难方面的后顾之忧,从而促进个人买房。2.物业管理是延长物业经济寿命,最大限度地实现保值增值的重要手段。物业经济寿命是指物业从建成开始到其自然或物理形态上已不能再继续使用为止的时间。房屋及附属设施等物业同其他露天存放的物品一样,会因自然、物理、化学等因素的影响,缩短其存在和使用的时间…