如何在不景气的房产市场中赚钱——建筑节能是根本

时下，房产市场进入低落阶段，在这种不景气的房产市场中，建筑节能成为能否降低房产成本、提升利润空间的关键。当市场不景气时，我们可以通过技术进步、科学管理等途径，充分利用自然能，降低不可再生能源消耗，促进我国建筑可持续发展。使房屋建筑的能耗降下来，从而达到获取最大利润的目标。     

浅谈房产拆迁的成本管理

随着我国社会经济的飞速发展,城镇化进程也随之不断加快,房产拆迁由于涉及到的社会关系比较复杂,直接关系到了人民的经济权利,但也这正是房产拆迁所涉及的经济利益较为广泛,造成许多成本管理上的难题。本文根据作者对房产拆迁中的相关问题的阐述,探讨其成本管理问题。     

房产建筑工程施工管理浅析

房产建筑工程施工管理和其他建筑工程一样需要对成本、进度、质量等方面进行综合管理。本文对房产建筑工程施工管理细则,施工管理策略进行分析,为建筑工程施工提供宝贵经验。     

中国上市公司资本成本和资本结构实证分析

采用深沪股市1999－2000年的相应数据,在考虑了“资产重组”这一因素后,对样本进行筛选,运用实证研究的方法,对资本成本与资本结构的关系进行了横截面分析,在研究中,鉴于短期债务在我国的特殊性,分别考察了长期财务杠杆和短期财务工作对资本成本的影响,并得出以下几点分析结论：长期财务杠杆对权益资本成本和加权资本成本的影响不显著,短期财务杠杆与权益资本成本和加权平均资本成本显著正相关,企业规模对权益资本成本和加权平均资本成本有显著的正面影响。     

煤炭企业资本成本管理体系探究

成本管理是企业财务管理的重要组成部分,在煤炭企业中,成本管理建立于现代金融市场和现代煤炭企业制度的基础之上,主要是以企业的资本成本为管理对象,对资本信息进行确认、计量和报告,整合后供企业财务管理参考。本文对影响煤炭企业资本成本管理的因素进行了分析,在此基础上,针对性地提出了煤炭企业资本成本管理体系,旨在为改善煤炭企业当前的成本管理环境提供理论参考。     

房产价格上涨因素分析

本文通过对房产价格现状的分析，针对房价产生影响的银行贷款利率、贷款条件、建筑成本、市场需求进行详细的分析．阐述它们对房产价格的影响，并进一步提出了缓解房价上涨的对策，从而引导消费者合理消费，达到降低房价的目的。     

信息不对称框架下资产均衡定价模型分析

为揭示上市公司信息供给与公司资本成本之间的内在关联,从投资者的角度出发,考虑信息不对称情形下建立效用最大化模型求解资产均衡市场价格和公司资本成本.基于上述模型,分析了信息不对称情形下的资本成本的决定机制.通过分析,得出的主要结论为:公司资本成本和信息精度、信息的传播范围成反比,即信息的精度越大、传播范围越广,公司资本成本越小.所以上市公司为了降低资本成本应该全面充分的披露信息.     

基于BP网络的房地产价格预测

成本是影响房产价格的主要因素之一。该文通过BP网络模型对房地产价格的计算和估测,用目前比较常见的检测方法对房地产价格进行分析,结果表明建立BP网络是一种简单易行、可以定量分析的预测方法,用于房产价格的预测是可行的。     

企业生命周期下投资者关注对权益资本成本的影响

基于行为金融学的价格压力假说,结合企业生命周期理论,以2007—2014年的主板上市公司为样本,分析投资者关注对权益资本成本的影响以及这种影响在企业生命周期中存在的阶段性差异。研究发现,投资者关注与权益资本成本显著负相关,即权益资本成本随着投资者关注的提高而降低。对于不同生命周期的企业,投资者关注对权益资本成本的影响存在差异。新生期、衰退期企业的权益资本成本并不会随着投资者关注程度的提高而降低;成长期、成熟期企业的权益资本成本随着投资者关注程度的提高而降低。可以看出,投资者能够识别企业所处的生命周期,并愿意为成长期、成熟期的企业支付更高的溢价。     

浅述资本成本会计

传统会计只确认债务资本成本,不确认股权资本成本,这种＂成本＂是不完善的,未能体现公司作为会计主体的理念。应建立资本成本会计,完善资本成本理念。     

从财务管理角度谈企业资本成本与企业资本结构的优化

资本的成本取决于资本的使用而不是资本的来源.企业的资本结构就是指这些不同来源的资本的构成和比例关系.企业资本结构不同,直接会导致不同的资金成本、利益冲突及财务风险,进而影响企业价值.因此,我们有必要全面地分析企业资本结构与企业资本成本的关系,从而使企业实现最佳资本结构配置,进而实现企业价值最大化的目标.     

研究房地产工程造价成本控制策略

随着房地产业的快速发展,许多房产开发企业不断涌现,房地产开发企业为了在激烈的竞争中站稳脚,通过降低工程成本,提高企业的经济效益。本文将对房地产工程建设的立项阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段及竣工阶段,提出有效的工程造价成本控制策略,以降低工程造价成本,促进企业的可持续发展。     

企业筹资的资本结构分析

本文从传统的资本预算模型出发，导出了企业筹资的资本结构模型。文中进一步研讨了考虑已有债务、自有资本的边际成本、实际边际资本成本、闲置资本和企业所得税的情况，该模型的不足和适用范围，以及债务资本的各种资金成本率。并举例说明了企业筹资时模型决策的具体应用。     

财务分析在资本市场中的作用

财务分析是对账务数据作进一步的加工、整理、分析和研究,从中取得有用的信息,从而为决策提供正确的依据。本文在分析了资本市场的的基本行为,提出资本成本的测算方法,按照资本成本的财务分析制度,提出财务分析的影响因素与控制措施,为进一步规范资本财务分析在资本市场中的作用奠定一定的基础。     

房产企业综合管理方法

我国房地产业是在改革开放中逐步发展壮大起来的,且民营房产企业在所有制结构中的比重日益突出,随着资本扩张和企业的发展,房产企业由传统管理向综合管理转变成为必然,因此,研究综合管理的方法是有现实意义的。 1 进行房地产企业综合管理的必要性 企业管理随社会生产力和社会活动的发展而发展。在生产力处于较低水平时,生产本身和社会活动都比较简单。小型房产企业每年开发量小,传统的管理方法足以应付其经营管理。随着社会生产力的发展,在现代化大生产和规模宏大、结构复杂、功能综合、因素众多的房地产开发项目情况下,用传统管理方法很难以理出头绪来。于     

关于对资本结构决策的目标－资本结构优化的理解

企业的资本结构优化目标在正常条件下是指如何在一定的风险水平下,使企业资金成本最小而企业价值最大,即达到企业价值、资本成本、财务风险三者的均衡.     

上市公司资本结构优化评价模型研究

任何企业的资本结构的形成与其自身的融资活动是分不开的。最优资本结构的确定,不仅仅要考虑资本成本,更要考虑融资风险。以资本成本分析和融资风险分析为基础构建资本结构分析体系,描绘出了一条反映资本成本和融资风险之间内在联系的曲线,即资本结构优化最优曲线。并针对上市公司资本结构的不同状况,提出重整模式。     

我国国有企业资本结构的调整与优化

资本结构的调整与优化，主要是通过负债水平的变动引致资本筹资成本变动，使企业的资本结构最佳。我国国有企业在融资时，应充分考虑负债融资、股权融资的利弊以及资本成本对企业经营的影响，避免过分依赖外部融资，忽视内部资源积累；避免对股权融资的过度偏好，忽视权益资本与债务资本的比例。在确定企业的最佳负债比率时，还应充分考虑企业收益能力和负债比率的关系、经营风险与财务风险的关系、资本结构与资产结构的关系，合理确定融资方式和融资规模，对资本结构进行合理决策和优化调整，以降低财务风险和资本成本，使企业总价值最大。     

民营房地产企业融资结构优化的思考

融资结构是指企业在取得资本来源时通过不同渠道筹措的资本的有机搭配以及各种资本所占的比例：资本结构是指企业取得的长期资本的各种来源组合及相互关系.不同的融资结构,导致企业的融资成本、融资风险不一样,从而导致企业资本结构不一样,进而导致企业不同的治理结构.因此融资结构的优化意味着企业融资渠道增加、融资成本、融资风险降低,治理结构相对合理,从而使企业价值最大化.     

浅谈资本成本在企业中的运用

资本成本隐舍的价值理念应用于企业财务管理实务的各个领域。投资决策中，企业作为投资者应承担资本机会成本，使用与风险相适应的投资必要报酬率。融资决策中，企业关注的资本成本是应付投资者报酬和交易费用。绩效评价中，使用项目投资必要报酬率和综合资本成本。