浅析信阳市耕地经营权流转

促进我国土地经营权的市场化流转是贯彻落实中共十七届三中全会精神、破解当前农村发展难题的关键。在查阅大量政府文件、文献和国内知名学者学术研究成果,研究信阳市固始、新县、平桥等县（区）耕地流转工作实施情况的基础上,科学细致地分析信阳市农村耕地流转的积极成果,为推进信阳农村耕地科学平稳的流转提供参考性意见。     

土地流转的动力机制及模式分析

经过改革开放后多年的发展,我国的经济发展水平与社会结构已经发生了重大转变,家庭联产承包责任制的制度优势逐渐释放完毕,农业生产的规模经济、农业产业结构优化、农村劳动力的转移、各级政府的大力推动成为我国农村土地流转的四大动力,在土地流转的实践中形成了集体组织主导型、民间自发型以及资本主导型三种土地流转模式,从理论高度认识土地经营权流转的动力机制,从实践层面大力推动土地经营权流转已经成为当前我国农业生产制度的改革的关键。     

土地流转的动力机制及模式分析

经过改革开放后多年的发展,我国的经济发展水平与社会结构已经发生了重大转变,家庭联产承包责任制的制度优势逐渐释放完毕,农业生产的规模经济、农业产业结构优化、农村劳动力的转移、各级政府的大力推动成为我国农村土地流转的四大动力,在土地流转的实践中形成了集体组织主导型、民间自发型以及资本主导型三种土地流转模式,从理论高度认识土地经营权流转的动力机制,从实践层面大力推动土地经营权流转已经成为当前我国农业生产制度的改革的关键。     

河南省农村土地承包经营权流转存在的障碍分析

从新的农村经济发展形势来看,离开了土地流转,土地的潜能发挥就受到了极大束缚。本文从河南省农村土地承包经营权流转的现状入手,重点分析河南农村土地流转存在的障碍,为进一步推动农村土地承包权的流转工作提供参考。     

土地承包经营权流转的障碍及化解路径——基于发展权视角

土地承包经营权流转已成为提高土地利用效率、优化配置土地资源,彰显土地发展权的重要途径,但发展较为缓慢。文章从法律、制度、文化三个维度分析土地承包经营权流转的障碍,提出了完善健全兼顾公平与效率的土地承包经营权流转的相应法律;全面推进户籍制度改革、农村集体产权制度改革、建立土地承包经营权流转市场和培育中介服务组织等具体制度;剥离与户籍挂钩的社会福利,发展农村职业教育,培养现代新型职业农民等化解路径。     

国土整治对土地流转的影响

国土整治就是要通过采取各种措施,对田、水、路、林、村综合整治,提高耕地质量,增加有效耕地面积,改善农业生态条件和生态环境。当前的农村由于土地基础设施匮乏、土地零散等原因给土地流转带来一定困难。而经过整理的农村土地,水利设施、交通条件、生产条件乃至农地的平整度、集约度都大大提高,有利于发展农业现代化,有利于招商引资,大大推动了土地流转。因此,应当抓住国土整治的契机,整合农村的资源,实现土地流转,促进经济发展、推进城镇化。     

农地流转中存在的突出问题及对策建议

农村土地流转的深入进行整合了土地资源,推动了农业生产集约化、规模化、现代化发展,提高了土地利用效益,增加了农民收入,保障了国家粮食安全和社会稳定.但由于目前我国农村土地管理制度的不完善等原因,土地流转中还存在各种问题.解决这些问题的思路是进一步规范土地流转程序,明确农村土地产权,完善农村土地承包经营制度,加强农村社会保障体系建设.     

文山市农村土地规范流转问题研究

农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的必然产物,是传统农业向现代农业转变的必然趋势,是实现农村劳动力转移、推动农业规模化经营、促进农业增效农民增收的有效手段。但农村土地流转的不畅和不规范导致农村土地产出率低下,生产成本偏高,农民增收困难,土地纠纷不断。通过实施规范的土地流转,可进一步推动农业规模化、集约化经营和专业化生产,加快农村劳动力转移和促进农业增效、农民增收。     

给“房地一体”松绑——在我国农村房屋流转视野下

现阶段我国农村房屋流转受限主要原因有二,一是对房屋与土地流转关系采用的是房地一体原则,二是宅基地使用权流转受限。本文只探讨坚持房地一体原则对农村房屋流转的限制,支持农村房屋与土地可以分别流转,即对房屋和土地关系采用二元主义立法模式。并通过对法定租赁权制度的借鉴,达到农村房屋自由流转之目的。     

农村土地信托流转机制在我国的发展困境与出路

土地流转方式的创新是我国目前农村土地改革的重要内容,将信托制度与土地制度相结合,能够最大限度地激发土地的资本属性,扩宽农民的融资途径。当前土地信托流转中的一些潜在问题以及发展中的瓶颈,应该得到关注,以使土地信托流转机制更好地适应我国农村土地制度的发展。     

农地流转与农村先进法律文化建设

农地流转需要先进法律文化的规范和引导先进法律文化建设具有沟通农地流转主体、引导与推动农地流转、提高农地流转效率的积极作用。加强农村先进法律文化建设,有利于实现农地合理有序流转,推动农村经济社会发展。     

关于进一步加大对农村土地流转扶持和引导的思考——安定区农村土地流转情况的调查与分析

农村土地流转是中国农村和农业发展到一定阶段的产物，随着现代农业发展水平的不断提升，农村改革发展的持续深入，农村资金、土地、劳动力等基本生产要素流动的速度越来越快，集中度越来越高。从当前影响农村改革发展的深层矛盾和问题来看，最多的焦点之一就是农村土地流转。目前甘肃神定西市安定区已经建立了土地流转服务体系，该区农村土地流转可以依托这个平台进行，但是在运行过程中还存在一些问题，而如何解决这些问题就成为土地流转市场建设的关键。     

家庭农场土地流转的困境分析及路径突破——以山西省柳林县为例

土地流转是影响我国农村经济发展的一个突出问题,是家庭农场发展的基础,研究和分析土地流转问题与发展趋势,对家庭农场的发展起至关重要的作用.本文首先运用实证分析法,通过调研发现该县的土地流转存在土地供求矛盾突出、土地规模难以扩大、土地流转信息不完善、土地流转价格虚高困境;其次,通过对家庭农场的访谈及对调查数据的深入分析,运用归纳法得出影响该县家庭农场土地流转的因素;最后从柳林县家庭农场的土地流转实际出发,提出相应的对策.     

探索集体建设用地流转助推新农村建设

随着我国市场经济的发展和城镇国有土地市场的建立,土地的资产价值已逐步为人们所认识并加以利用,使集体建设用地使用权自发流转的行为已在各地悄然出现,这是我国市场经济发展的必然要求,是实现农村土地资产价值和合理配置土地资源的重要途径。只有使农村的建设用地“动”起来,使集体建设用地的资产性质和价值充分显现出来,才能提高农村集体土地的使用效率,进而带动农业的进步、农村的全面发展。推进集体建设用地流转,已成为关乎提高土地资源的利用效率,促进农业产业化和城镇化进程,推动民营经济和农村社会经济发展的重大问题。     

我国土地流转问题研究综述

当前"三农"问题已成为我国经济、社会继续发展的"瓶颈"。农村改革的重点是土地制度改革,而土地流转是土地制度改革的一个重要支点。农用土地流转具有客观必然性,这一点理论界已达成共识。学术界从不同的角度阐述了土地流转的必然性。例如,冷崇总认为农用土地的流转是农村产业结构和就业结构变化的要求,是农户人口的变动和劳动力增减的要求,也是规模经营的要求。     

黑龙江省土地流转的几点做法与经验

随着农村改革不断深入发展,黑龙江省对农村土地承包经营出现的新情况、新问题高度重视,严格执行党中央、国务院土地二轮承包政策,正确处理好土地承包责任制30年不变与搞活土地经营权的关系,坚持以市场为导向,以经济效益为中心,以产业结构调整为主线,加快农村集体土地流转,按市场经济机制优化资源配置。本文介绍了黑龙江省土地流转的几点做法与经验.     

新型农业现代化视角下农村土地流转问题研究——以广西玉林市为例

研究玉林市新型农业现代化视角下的农村土地流转问题,有利于促进农村土地的有效利用,加快玉林市农业现代化发展。近些年,玉林市农村土地流转规模逐渐扩大,土地流转面积居全区地级市之首,农业经济迅速发展。但是,仍然存在着土地零散破碎、对土地流转认识不足、土地流转机制不健全、社会保障体系及公共服务体系不健全、非粮化严重等问题。采取推进小块并大块,加强土地流转宣传力度,完善土地流转运行机制,健全农村保障体系,杜绝过度非粮化等措施解决上述问题,加快土地有效流转,实现新型农业现代化发展。     

农村低效率耕作或荒芜土地使用权流转的紧迫性及选择方案探析

随着农村经济的发展、农民从事非农业产业人员的增加和传统的耕种业比较收益的下降,部分农村地区出现了土地低效率耕作甚至荒芜现象,这就提出了土地使用权流转问题。农业在国民经济中的基础地位以及入世后面临的激烈国际竞争,使这一问题显得尤为紧迫。作者据此提出三种方案以供选择实施:①农户之间协商实施土地使用权流转。②集体与农户协商实施土地使用权流转。③集体将荒芜土地退耕还林、还草。     

农民工进城与农村环境问题

改革开放后,大量农民工进城对农村环境产生了重大影响,主要表现在农业生产中的工业投入品增多致使面源污染增强,农民生活中的污染物排放量增多,农村组织的弱化导致环境治理难度的加大.为此,要加强农村环境保护立法和制度建设,加强宣传教育工作,积极推动农村组织的发展,合理推进土地流转,积极支持与引导农业龙头企业的发展,并进一步发展小城镇.     

论农村集体土地使用权流转新机制的建立与维护

随着我国社会经济的迅速发展与城市化进程的不断加速,实现农村集体土地资本化运作,建立农村土地流转机制已经成为我国当前土地使用制度的又一次革命。对此,建立健全的农村集体土地使用权流转机制,创新机制,加强集体土地产权管理工作,保护农民切身利益,才能有效统一、有序的开展集体土地使用流转工作。该文首先探讨了农村集体土地使用权流转的内涵,从而提出了流转新机制的建立与维护。