住宅小区车库产权归属之浅见

商品房住宅小区车库产权归属争议的根源在于缺乏明确的法律规范。应解决好小区车库的所有权和土地使用权归属两方面的问题。     

论住宅小区停车位的归属问题

根近年来,随着我国住房制度改革的进一步深入以及有车一族的不断涌现,"车位之争"已经成为社会普遍关注的问题。小区车位的归属是建筑物区分所有中的一项具体制度,该制度的设计不仅关系到广大城市居民的权益保护,也关系到整个小区的和谐。我们必须运用建筑物区分所有理论,建立位阶较高的法律制度,对小区停车位的产权归属问题作出明确的规定。     

存款所有权归属问题研究

2007年3月16日通过的《中华人民共和国物权法》将保护私人合法储蓄的内容规定在第二编“所有权”中,表明了立法机关认为储蓄存款所有权归存款人所有的观点,但本文通过比较分析和法理分析得出的结论是:存款所有权应归存款机构所有.     

住宅小区楼宇间土地使用权的归属问题

小区．一个能够满足一定范围内居民基本的物质于文化需求的生活聚居地。它不可避免的由各业主单独所有部分和公共用地两部分组成。那么对于小区楼宇间的土地使用权，其究竟归属于何人？业主？开发商？国家？对此问题，仁者见仁，智者见智。本人通过界定霞“接宇间的土地使用权”的性质和“所有权”为基础，然后分别从法律，理论学说和风俗习惯来论证了小区楼宇间的土地使用权的归属问题。     

商品房住宅小区停车位(场)产权归属之我见

本文着重分析区分所有建筑物之停车位(场)的产权归属,根据土地使用权与上盖建筑物、附属物之间的法律关系,计入建筑容积率的建筑面积和不计入建筑容积率的建筑面积与土地使用权之间的法律关系,明确房地产开发商和住宅小区业主对停车位(场)所享有的权利。同时对我国现行法律制度中存在的不足做了简单的分析并提出了一些建议。     

略论住宅小区车库的权属

当前,我国关于住宅小区车库的纠纷不断。究其缘由,属于车库权属不明所致。住宅小区所占基地在土地用途上应当为住宅用地,配套建车库也为法律法规所要求,车库则应为小区的配套设施,是建筑物区分所有权之共用部分持分权的客体,属小区全体业主共有,并共同约定其使用方法。作为小区共用部分之一,为了最大限度地得以利用,可于其上设定共用部分专用使用权,但与一般共有之性质有所区别。唯有从法律上明确车库权属,才能有效减少纠纷,规范开发商的行为,保护小区业主的合法权益。     

浅析住宅小区机电设备的维护

维护住宅小区机电设备使其正常运行,才能保证小区居民日常生活的正常进行。本文主要阐述了住宅小区机电设备常见故障,机电设备维护中存在的问题及改进建议和机电设备维护的主要内容。     

浅析住宅小区停车管理制度

住宅小区停车管理制度作为住宅小区停车问题研究的一个重要方面,其研究的重要性、紧迫性不容忽视,该文对住宅小区停车管理制度若干具体问题进行分析、梳理,并提出了相应的完善构想与基本原则.     

浅析住宅小区园林绿化工程施工

住宅小区园林绿化是城市园林的重要组成部分,是改善城市生态环境中的重要环节。随着人们物质、文化生活水平的提高,不仅对居住建筑本身,而且对居住环境的要求也越来越高。因此,居住区绿化应从其绿化的作用出发,以追求人与自然相和谐为目标,将自然引入居住区,合理规划,为人们提供一个良好的居住环境。     

浅析住宅小区景观设计存在的问题

随着社会的发展,人们生活与文化水平日益提高,对居住环境的改善也提出了更高的要求.住宅区景观对人们生活的重要性是不言而喻的.探索居住区景观设计,创造优美的住宅小区环境,对于满足人们的生活需要、实现社会和谐具有重要的现实意义.     

浅析住宅小区智能化

智能住宅小区的概念和思路来源于智能建筑，其系统构成更注重于满足住户在安全性、舒适性的居住环境、便利的社区服务和社区管理、具有增值应用效应的网络通信等方面的实现和个性化需求。本从安防、信息网络及物业管理等三个方面阐述了21世纪智能小区所必须的各种功能。     

浅析综合性住宅小区配电设计

人们对居住环境的安全、舒适、实用、方便、环保等方面的要求日益提高。这就要求设计人员必须针对综合性住宅小区的建设规模，结合小区的总体规划及用电负荷特征，合理选择住宅小区的供电方式，以保证供电系统的安全可靠运行。     

浅析现代住宅小区园林景观规划设计

现代经济的发展提高了人们对住宅小区宜居水平的需求，同时也对小区建设单位的规划设计提出了更高的要求。作为现代住宅小区的重要组成部分，园林绿化设计对小区宜居水平有着重要的影响，是提升住宅小区宜居水平的重要因素。文中就如何以科学的园林绿化设计提升住宅小区宜居水平进行了简要论述。     

浅析住宅小区管理的智能化趋势

如何推广对住宅小区进行智能化科学、合理、有效的管理以提高居住者的生活质量 ,是一个很有必要进行探讨的问题 .由于中国的住宅多为成片开发、区域管理 ,为采用计算机、通讯、控制技术实行智能化住宅小区管理 ,提供了运用综合性智能化手段的可行性条件 .本文对住宅小区管理的智能化趋势进行了分析和探讨 .     

我国新建住宅小区物业管理规范化浅析

我国新建小区的物业管理还存在着许多问题,如何完善和加强新建小区的物业管理成为新建住宅小区管理的重中之重,不容忽视。为了推进我国新建住宅小区物业管理的进一步发展,笔者认为必须将我国新建住宅小区的物业管理进行规范化,更好地为业主提供高质量的服务。     

浅析建筑物区分所有权制度

现代许多社会都存在着国家土地缺乏和人口快速增长之间存在矛盾的问题,建筑物区分所有权是解决该问题的一个良好措施,其在物权法上发挥着重要作用,而我国对此制度的研究还处于初级阶段尚有不足之处。本文从建筑物区分所有权的内涵、内容以及我国物权法司法解释的一些完善之处做了较为简单的探讨。     

浅析所有权保留制度的相关问题

所有权保留就其性质而言,理论上一般认为是一种非典型担保制度,与让与担保具有相似性,可以视为让与担保的一种表现形式。以我国立法为背景,所有权保留的客体应严格限定在动产上。另外,所有权保留与分期付款买卖的关系,该制度设计中的权利配置以及现行立法尚未做出完善规定的所有权保留的登记公示制度等相关问题都是在司法实务中需要解决的,因此在理论上值得研究。     

建筑物区分所有权浅析

建筑物区分所有，是指一个建筑物分割为几个独立的区间，分别由所有者对各自独立的区间分别所有的一种制度，而建筑物区分所有法不但规范建筑物区分所有者对其专用区间的所有，而且规范对建筑物共有部分的利用或行使权利的行为。随着我国经济制度的改革，经济高速发展，人口在城市集中的趋势不断增强。因此，有效地利用城市有限的土地，拓展城市的容量，是城市发展急待解决的问题。而且城市要适应经济发展的需要，有必要以较便宜的价格提供大量适应于市民居住用的建筑物，     

浅谈小区车位归属问题

《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属．由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。     

浅谈住宅小区道路照明设计

随着城市规模的扩大和人民生活水平的提高,住宅小区的建设水平也在日益提高,不仅规划设计合理,功能齐全、配套完善,而且环境优美,深受城市居民的喜爱,其中住宅小区的路灯对小区环境尤其是夜景环境的作用愈来愈受到人们的重视。