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《太原师范学院学报(自然科学版)》2016,(1)
2015年以来中国人民银行已经连续四次降准降息,尤其是房地产政策日趋宽松,住房公积金贷款首付比例下调、部分城市取消限购、个人住房贷款利率下降等利好政策出台后,很多住房投资者更加关注房地产投资.在投资额相等的情况下,住房投资者愿意选择更经济更合理还款方式.文章从住房投资者的角度出发,以财务管理中资金时间价值和投资的相关理论为依据,对现有的两种最基本住房贷款还款方式做了充分的比较,让住房投资者就住房贷款还款方式的选择上更理性. 相似文献
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经济适用住房作为目前解决城市中低收入阶层住房问题的重要渠道之一,其制度的建立与实施是我国深化城镇住房制度改革的重要措施,对保持社会稳定和国民经济健康发展具有重要的影响。但多年的实践也表明经济适用住房管理过程中问题日益显现。本文从经济适用住房管理办法的角度对经济适用住房政策发展过程中出现的问题进行研究分析,完善经济适用住房法律法规建议。 相似文献
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住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题,始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。胡锦涛总书记在十七大报告中也提出了必须在经济发展的基础上,着力保障和改善民生,努力使全体人民住有所居,推动建设和谐社会。近几年,国家更把保障性住房分配作为重点扶持和发展的主要保障模式,用以解决低收入家庭住房困难问题。随着全国大量保障性住房陆续建成,实施好保障性住房分配是切实解决城市低收入群体住房困难的重要举措,而如何实现保障性住房分配的公开、公平、公正就成为了新形势下的新任务、新要求,具有重要的现实意义。 相似文献
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张兵 《同济大学学报(自然科学版)》1992,(3)
城市规划学科的发展,并不完全取决于规划专业人员的主观愿望和行动,相应的社会经济环境是必不可少的外部条件。改革开放以来,我国城市规划正处在由供给导向性规划向需求导向性规划转变的过程中,而城市住房制度改革所要建立和完善的住房社会分配机制为规划的转变提供了有利的环境条件和强大的外部推动力。本文预言城市住房制度改革是城市规 相似文献
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近几年城市中心区域房价不断攀升,居住区位引起的交通成本不可忽视,由此可见住房与交通在城市空间上是密切耦合的。本文从城市空间结构体系的大框架上分析了城市土地利用与交通系统的互动关系,对住房与交通的综合可支付性指数进行探讨,提出了关键变量的计算思路,最后以福州市西江滨大道的贯通对闽侯荆溪新城房价的影响为例揭示了住房成本和交通成本在空间上此消彼长的规律。 相似文献
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基于多元回归的城市土地合理供应决策模型——以南京市为例 总被引:1,自引:0,他引:1
王添 《苏州科技学院学报(自然科学版)》2013,30(2)
从住房供应的源头土地供应出发,运用多元线性回归分析方法,建立城市土地合理供应决策模型,并借助南京市住房市场相关数据对城市土地年度合理供应量进行预测分析. 相似文献
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住房抵押贷款证券化是资产证券化中最基础最具有典型意义的一种,在西方发达国家已取得显著的成就,在我国也已纳入了实施日程。文章首先解释了资产证券化和住房抵押贷款证券化的一些基本概念,然后谈了目前在我国实施住房抵押贷款证券化的紧迫性和必要性,并讨论了住房抵押贷款证券化中各参与主体的功能,最后提出了目前我国住房抵押贷款证券化一些亟待解决的问题。 相似文献
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经济适用住房和廉租房是国家为解决中低收入和最低收入家庭住房推出的住房改革的两项重要举措。发展经济适用住房和廉租房是当前和今后一个时期解决住房的一条有效途径。 相似文献
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该文基于2009年-2017年290个地级及以上城市的面板数据,分析以土地为中心发展模式下中国城市保障性住房土地供应的空间格局特征及其影响因素.实证结果显示:中国地级及以上城市保障性住房土地供应的空间分异特征异于其他社会经济空间格局.土地财政依赖和工业偏向的土地供给结构对地方政府保障性住房的土地供应有负面影响,但土地供给结构对保障住房供应的影响有一定的区域异质性,即在中西部内陆地区,工业偏向的土地供给结构对保障性住房用地供给的抑制作用会更显著.该研究结论为如何有效推动保障性住房供给和差异化的保障性住房政策的制定和实施具有重要政策涵义. 相似文献
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刘显广 《北京联合大学学报(自然科学版)》1995,9(3):6-13
中国城市住房的供给与需求自从建国以来一直实行的是福利制度,在这种制度下,城市住房的需求处于一种无序的、非理性的需求,住房供给也处于一种只有投入没有产出的资金单方面供给状态。这种制度所造成的基本经济问题就是形成一种矛盾现象:一方面有大量的城市住房积压,另一方面却有大量的城市住房困难问题。随着市场经济发展,中国的城市住房需求将发展成以经济因素为主要因素的理性需求,住房的供给也将发展成为以资金的合理循环为基础的、可以有产出的经济行为而不再是一种政府行为。 相似文献
12.
《清华大学学报(自然科学版)》2010,(3)
为研究中国住房信贷政策对住房价格的作用机制,将房价分解为基本价值和短期偏离,利用面板数据计量经济模型定量分析住房信贷政策因素对北京等10个城市房价短期偏离的影响。研究表明:贷款利率对各城市房价短期偏离存在即期负向影响;开发贷款规模对房价短期偏离的正向推动作用在开发周期完成后显现,其影响程度取决于当地住房市场活跃度等因素。为有效发挥信贷政策作用,应分别以利率和开发贷款量作为调控房价的近期和远期手段,对不同类型城市实施差别化贷款力度。 相似文献
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基于动态戈登模型构建包含住房市场收益率、租金增长率、利率、人均可支配收入增速在内的向量自回归模型,采用中国五个主要城市1999年第二季度至2011年第二季度的数据分析了住房市场收益波动的原因.结果表明:租金增长消息对住房市场收益波动的贡献程度最高,利率消息次之,两者之间存在的相关性减弱了市场收益波动;利率消息对住房市场收益的影响时间长于预期收益消息和租金增长消息;各城市住房市场收益对不同消息的响应强度和速度均存在差异性. 相似文献
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本市近几年的城市建设飞速发展,尤其是房屋建筑。在建筑业繁荣的背景下,建筑主管部门受到的投诉也多了起来,特别是住房混凝土的裂缝是最普遍的问题之一。作为一个建筑工作者,在当前施工中如何克服水泥混凝土裂缝是一件非常重要的事,本文将对水泥混凝土裂缝的成因进行分析,并提出预防措施和处理方法。 相似文献
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当前,在我国随着社会经济不断的发展,城市建设化进程的不断推进,而大量非城市人口也已经逐渐的进入到城市生活,在这其中首先要解决的问题就是住房,然而,商品房价格一直处于高位,所以住房问题在当前早已经成为非常重要的一个民生问题了,同时,它所反映出的也是现实意义与社会意义,对此,为了可以更好的解决中低阶层的生活住房问题,在我国的政府部门就针对此问题调整了社会经济适用房的政策,从而把社会保障性住房提到日程上来。与此同时,在对于保障性住房的建设以及分配原则上有着一定的限制条件,因此,在对住房进行设计时必须要结合该住房的主要特性来设计。本文对设计的关键点进行分析研究。 相似文献
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浅析混凝土裂缝的成因及控制 总被引:1,自引:0,他引:1
随着近20年城市建设的飞速发展,房屋的裂缝问题特别是住房混凝土的裂缝是最普遍的问题之一。房屋裂缝轻者影响其美观,重者影响其安全使用。混凝土裂缝的控制是一个迫切需要解决的技术难题,本文对混凝土裂缝的成因进行了分析,并提出控制措施。 相似文献
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以住房分化视角, 利用2016年流动人口监测数据与房价数据, 分析流动人口住房占有的特征与空间格局, 住房阶层的结构及影响因素与机制。结果表明: 我国流动人口住房占有形成非农户籍、高学历流动人口大量占有城镇住房的特征, 呈现沿胡焕庸线分异的空间格局; 我国流动人口形成“三阶五层”的住房阶层结构; 户籍与社会保障的结构性因素仍然阻碍流动人口实现住房阶层跃迁; 部分流动人口凭借个人社会经济条件与流动要素等非结构性因素的作用, 基本上实现住房资产积累; 制度变迁、城市规模与城乡差异共同作用, 加剧城市住房阶层分化, 导致下层住房阶层流动人口内卷与上层住房阶层优势积累。 相似文献
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住房价格是住房各项特征的函数.采用成都市主城区二手房价格抽样数据,结合住房价格边际效用递减规律,用城市住房hedonic价格模型,对二手房价格对不同住房特征和区位变化的敏感性以及二手房价格边际效用递减规律进行了分析.发现二手房价格对于住房使用面积变化比较敏感,对于住房年龄、装修状况、区位变化不敏感.这些发现对住宅开发、销售,以及消费者投资住房等。具有参考价值. 相似文献