城市土地质量评估方法研究

文章通过分析决定城市地价的相关因素，给出了对城市土地质量进行评级的模糊综合评估方法，使城市地价的确定更加客观规范。     

城市地价监测点配置的一种模式

地价监测点配置关系到城市地价水平的真实反映，影响到我国城市地价监测体系的系统性和规范性．提出以空间分层抽样技术为基础，首先确定城市地价监测点总量，然后选择一定的指标，分别确定地价监测点在城市内不同区域、不同用地类型、不同土地级别中的分布，经综合平衡，最后确定地价监测点配置方案．该模式解决了我国当前地价监测体系建立中如何配置监测点这一技术问题．     

城市地价评估信息系统的总体设计与实现——以南京市为例

以经济快速发展的长江三角洲地区的南京市为例,阐述了城市地价评估信息系统的设计思路和实现过程.该系统采用了剩余法和比较法相结合的地价评估方法,并以MapX组件与Oracle Spatial空间数据接口进行开发.实践证明,这种有机整合了GIS技术的开发方式,便捷而富有成效,为城市地价评估与分析的信息化基础平台建设提供了有益思路与经验.     

城镇基准地价水平合理性的系统检验方法研究

研究城镇基准地价水平检验的多层次分析方法,为保证城市基准地价评估结果的合理性提供方法依据.研究方法:系统分析城镇基准地价的空间、经济等系统约束,考虑城市地价水平时序变化、区域差异的对比关系,从级别-地价的评估系统数据内在关系和基准地价及其衍生数据与外部系统经济关系两个层次设计城镇基准地价水平合理性检验的分析方法.设计了包含级—价建模数据及过程检验、末级基准地价的成本对比检验、各类基准地价的空间变化分析、不同地类基准年收益排序分析、土地市场关系协调性检验、城市区位关系一致性检验、时间序列变化平稳性检验等7个方面的城镇基准地价水平检验分析方法,并在湖北武汉市、广西合浦县、山西大同县等基准地价评估项目得到了实践应用.研究的城镇基准地价水平的多层次检验分析方法具有系统性、科学性,可以丰富和完善我国城镇基准地价评估项目的工作流程,具有一定的参考和推广应用价值.     

地价指数在城镇地价评估中的应用——以商丘市为例

城市地价指数的研究在我国还是一个薄弱环节.城市地价指数指土地价格自某时点以来的增减变动幅度,它反映在一定时期城市地价的变化规律.在进行商丘市土地价格评估过程中,根据级差地租测算和交易资料编制并计算了商丘市地价指数,比较准确地反映了城市地价的变化规律.     

煤矿地价的影响因素及评估方法初探

矿区地价的评估方法不同于一般城镇地价的估算。它受矿区规模、布置集中程度、现代化程度、经济效益、距城镇距离及最近城市的规模、地形地势、生产阶段以及环境污染及治理状况等因素的影响，且地价具有分区明显，主体部分为工业用地和住宅用地。矿区基准地价评估应采用类比法或模型修正法处理。     

呼和浩特市城市商业用地基准地价的确定

在分析基准地价特点及其测算原理的基础上，运用均值—方差模型、样点地价—作用分值模型、级别—地价模型及面积加权法，分别对呼和浩特市商业用地基准地价进行了测算，并对测算结果进行了比较、分析，从中找出了符合实际的基准地价理论曲线，最终确定了呼和浩特市城市商业用地基准地价。     

模糊综合评估法及其在农地价格评估中的应用

农地宗地模糊综合评估法是利用模糊理论并考虑被评估农地宗地地价相关的各个影响因素，根据模糊理论，对确定的各个地价影响因素不作确定的量性规定，探讨了农地宗地模糊综合评估法的基本原理及数学模型，并运用此方法对农地宗地进行模拟评估，就模糊综合评估法的实际应用进行了客观评价。     

基于MapInfo的小城镇基准地价的评估方法与应用

MapInfo是小城镇地理信息系统开发的理想工具，利用MapInfo作为基础地理信息系统平台对小城镇的基准地价进行评估，并建立基础数据库，有利于充分发挥基准地价的作用。本评估方法的基本操作程序为：首先数字化工作底图，然后收集资料，确定基准地价并建立宗地修正体系，最后建立基础数据库。     

城市宗地地价评估的人工神经网络模型研究——以南京市土地交易为例

由于城市宗地地价的影响因素较为复杂,并且各宗地特征的区域差异性很大,一般方法很难适应各类土地的评估．针对上述特点建立了一种人工神经网络综合评判模型,科学地、公正地、简洁地评估宗地地价．并与城市土地有偿出让工作紧密结合,具有很强的实践意义,为城市宗地评估的现代化、智能化提供一个可借鉴的范式．     

浅谈城市土地集约利用潜力评价信息系统构建

城市土地集约利用潜力评价是一项复杂的系统工程．在整合城市规划信息系统、多用途地籍信息系统、房地产开发与管理信息系统、城镇土地定级估价信息系统等的基础上开发城市土地集约利用潜力评价信息系统,可实现此项工作的一期自动化,日常管理更新动态化,从而推动土地工作向科学化、现代化方向发展。     

城市土地可持续利用评价研究综述

城市土地可持续利用评价不仅是城市土地持续利用理论的重要组成部分,更是将城市土地可持续利用研究由理论向实践推进的必经环节和重要过程.界定城市土地持续利用水平的评判标准、构建科学适用的城市土地持续利用评价指标体系、运用恰当的方法对城市土地持续利用水平进行测算,是城市土地可持续利用评价结果具备客观反映性、现实指导性的保证.本文从城市土地可持续利用评价指标的构建、评价指标体系的设置、评价方法的选择等方面对国内外城市土地可持续利用评价研究进行了综合研究与分析,并总结了已有研究的共识与不足.最后,在研究的基础上提出了快速城市化背景下城市土地可持续利用评价的几点启示.     

城市土地可整理性评价--以重庆市江北区为例

对城市土地中待整理土地的可整理性评价方法进行了探索,设计了城市土地可整理性评价的指标体系,采用了两步法的评价方法,提出了重庆市江北区待整理的城市土地的可整理性大小和整理方向,为土地管理部门推进城市土地整理工作提供了决策依据,有助于城市土地整理工作更具有效率和操作性.     

成渝城市土地利用综合效益评价

以成都市和重庆市土地利用为例,建立城市土地利用综合效益评价指标体系,应用层次分析法中的权的最小平方法对重庆和成都市土地利用综合效益进行评价.研究表明,2000-2007年,成渝城市土地利用综合效益持续增长;与成都市相比,重庆市土地利用单项效益和综合效益都比较低,且增长较慢,仍有较大提升空间.结合两市土地利用现状,提出优化土地利用、提高土地利用综合效益的对策.     

基于数字地价模型的地价监测点配置探讨

地价监测点配置关系到城市地价水平的真实反映,影响到我国城市地价监测体系的系统性和规范性,对完善土地市场起着重要的作用,运用MAPGIS平台,通过空间内插的方法建立数字地价模型,并结合市场比较法的监测点地价更新、TIN数字地价模型更新等几个方面来确定城市地价监测点的定量配置和空间定位,建立地价监测点配置方案。     

基于信息熵的城市土地集约利用评价——以福建省为例

以福建省为例,根据实际情况建立城市土地集约利用评价指标体系。采用2007年相关数据为依据为各指标赋值,并运用熵值法确定各个指标权重值,横向对各设区市土地集约度在空间上进行评价和分析。结果表明：2007年福建省各设区市总体土地集约水平不高。为了提高土地利用水平,避免浪费土地资源,应进一步挖掘城市土地利用潜力。     

Spatial analyzing system for urban land use management based on GIS and multi-criteria assessment modeling

Urban land management requires the integration of a wide range of data on ecological process, environmental process and process on urban planning and development. This paper combined land suitability modeling with remote sensing （RS）, landscape ecological analysis and geographic information system （GIS） to develop a spatial analyzing system for urban expansion land management. The spatial analyzing system incorporates the use of a multi-criteria mechanism in GIS for the suitability evaluation of urban expansion land. Grey relational analysis （GRA） was combined with analytic hierarchy process （AHP） to address the uncertainties during the process of evaluation. This approach was applied to explicitly identify constraints and opportunities for future land conservation and development in Changsha City, China. Validation of the methodology showed a high degree of coincidence with the previous independent studies as regards ecological suitability. The methodology can be useful in environmental protection, land management and regional planning.     

内陆地区城镇土地经济评价方法研究

城镇土地经济评价是土评价的一种类型，也是随着近年来我国城镇土地使用制度改革，产市场复苏和兴起而逐步发展真情煌一个新兴研究领域。本文在深入分析国内外城镇土地经济评工作开展现状的基础上，提出了内陆地区城镇土地经济评价研究的主要内容、研究目标、研究方法，以及应解决的关键问题，从而为内陆地区开展城镇土地定级、估价工作提出了依据。     

安徽省城市土地集约利用动态及空间差异研究

依据安徽省经济实际,从土地利用投入、产出效益、土地利用程度和土地利用生态效益等4方面构建安徽城市土地集约利用综合评价体系;以安徽省土地统计数据为基础,利用主成分分析法对省内17地市土地集约利用水平进行综合评价。研究结果表明:(1)2004-2009年安徽省城市土地利用集约度不断提高,城市土地集约度增加了2倍多;(2)城市土地集约利用水平具有明显的区域差异,淮河以南相对较高,淮河以北总体上较低;(3)经济发展水平是影响土地集约利用重要的外部因素,合肥、马鞍山和芜湖等经济发达地区集约利用水平相对较高。     

衡阳市城镇化进程中城镇土地利用环境效益研究

城镇化背景下城镇土地利用的环境问题日益显现。合理、客观地评价城镇土地利用的环境效益,对营造优美而健康的城镇人居环境至关重要。文章构建了小城镇土地利用环境效益综合评价的指标体系,并采用多因素综合评价的方法,对衡阳市17个重要小城镇土地利用的环境效益进行了实评研究。结果表明,城镇土地利用强度、用地结构、用地布局和土地开发投入强度是影响环境效益的重要因素,它关系到城镇人居环境健康持续发展。