我国房地产市场泡沫风险的VaR模型计算

房地产泡沫是由于房地产投机过热引起的房地产物业价格脱离市场基础价值、脱离实际需求的支撑而连续快速上涨的现象。由于土地的自然稀缺性、不可替代性以及不可移动性，更使得房地产业很容易成为投机行为的对象：房地产泡沫的危害性大，严重程度高。房地产泡沫一旦产生，很难依靠市场自身的机制恢复至平衡状态。本文，笔者用VaR模型定量分析了我国房地产市场的价格指数风险，希望对控制房地产泡沫风险有所帮助。     

房地产泡沫的成因、评估与预控

房地产业是国民经济的支柱产业,房地产业的健康可持续发展对国民经济的健康发展和社会安定有着重要意义。然而,房地产泡沫对房地产市场的稳定存在潜在威胁,所以应当对房地产泡沫进行有效预控。本文从房地产市场供给和需求的角度分析了房地产市场泡沫产生的原因和三个房地产泡沫的评估指标,在此基础上提出预控房地产泡沫的措施,以期对房地产市场的调控提供有益建议。     

房地产开发市场宏观调控分析

<正>房地产的开发与人们的生活密切相关,并在人民的生活中占据着越来越重要的地位。然而,由于市场经济的固有弱点,房地产开发市场中常常会出现一些不和谐的因素,严重影响了房地产开发市场的健康有序发展,也扰乱了人们的正常生活。     

房地产投资风险及对策初探

2008年以来,面对房地产业越吹越大的泡沫,为保持市场稳定,国家相继出台相关政策文件对房地产业和房地产市场进行宏观调控,规范市场交易。本文针对我国当前房地产市场存在的投资风险的特征和类型,提出便于房地产投资企业操作的投资风险管理策略,以期在国家宏观调控背景下,对房地产投资企业制定并实施与企业面临的内外部环境相适应的投资风险管理对策提供有益建议,助其克服苦难,迎接挑战。     

新形势下房地产行业发展对策研究

房地产行业在我国已经取得了很大的发展。由于房地产行业缺乏规范导致房地产行业无序发展,房地产行业市场准入门槛低,二级市场缺乏活力等问题较为突出。我们应该抓住房地产行业的发展机遇,尽快完善并严格执行房地产开发企业资质管理政策法规,努力促进其健康有序地发展,保持国民经济平稳快速增长。     

交付确认法和完工百分比法在房地产收入确认中的应用

<正>房地产企业具有投资大、产品价值大、经营周期长、经营风险大等特点,这些特点决定了房地产开发企业会计处理的特殊性。房地产开发产品的销售收入,是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入,包括土地转让收入、     

房地产测绘成果质量检查实践

<正>随着我国国民生活水平的提高,人们对住房的质量也提出了更高的要求,在享受物质生活的同时,他们也要求自己的住房宽敞、舒适、安全。为了保障住房能够满足上述需求,对房地产测绘成果进行质量检查就显得十分重要。房地产测绘的目的就是按实地测量数据、房地产测量规范要求获取房地产平面附图,为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料。而质量检查工作是房地产测绘中的一个重要环节,一旦测绘出错误的房地产附图,又没有检查出来,就会给业主、业权单位、开发商造成极大的经济损失和精神损失,还会引起很大的法律纠纷。     

新会计准则对房地产开发企业会计工作的影响

房地产行业随着社会主义市场经济的发展,已经成为我国国民经济中极具特殊代表性的一个行业,也是其重要的组成部分之一。由于,近些年来宏观调控对房地产行业的支持,以及金融政策对房地产行业的助力,使房地产行业取得了突飞猛进的发展和硕果累累的成绩。在该行业迅猛发展的过程中,适用于该行业的原会计准则在某些方面,已经跟不上行业发展的脚步,甚至在某种程度上限制了该行业的发展。因此,随之应运而生的新会计准确,为房地产行业的发展,带来了新的动力。     

房地产测绘现状及测绘技术运用

随着我国房地产行业的发展,出现了房地产的测绘,它是我国房地产多种测量技术中的核心。本文围绕着房地产测绘的现状和测绘技术的运用这一话题展开讨论,阐述了房地产测绘的基本内容,以及房地产测绘的现状,并且对我国房地产测绘的技术运用进行了分析,从而能够使房地产的测绘在我国得到更好的发展前景。     

浅谈房地产测绘中面积测算的若干问题

房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘,本文对建筑测绘中的现代化房地产测绘的概念、特点、作用和有关房屋面积测算的几点问题进行阐述,为提高房地产测量提供准确的技术手段,以便更好地为住房制度改革服务。     

济源房地产市场发展现状及供求趋势分析

济源房地产业从1992年起步发展到2013年,伴随着济源经济的快速发展和城市规模的扩张,经历了从无到有、从弱到强、不断发展壮大的过程,房地产供给市场呈持续上升态势,但房地产需求市场随经济波动和政策调控趋势明显。通过对济源房地产市场发展现状的分析,总结判断当前济源房地产市场运行变化的特征,同时提出要解决当前房地产市场供需不平衡的矛盾,需要着重从科学编制住房建设规划、做好对商业地产的规划布局、坚持"大招商、招大商"战略以及加强政府监管力度等方面做起。     

城市住宅价格波动的因素研究

<正>近年来,我国经济持续快速增长,城镇化水平提高,居民的住房需求不断增大。与此同时,我国取消了福利分房制度,并建立以市场为主导的房地产供求机制,房地产业发展迅猛。房地产市场供需体制构成了我国房地产价格体系的基础。但同时,住房价格也随之上涨,并出现过高、过热的现象。过高的房产价格抑制了居民的有效需求,阻碍了房地产业的长期健康发展。     

我国房地产电子商务营销模式创新研究

通过总结我国房地产电子商务营销的现状,并对房地产网络营销存在的各种问题进行深入研究,在此基础上提出我国房地产企业电子商务营销新模式构建。     

我国房地产业存在的问题及应对措施

<正>改革开放至今,我国的房地产业经历了一个从逐渐复苏、初步发展到高速发展的过程,越来越多的土地和房屋经过市场交换和资源配置,房地产开发、经营、维修、装饰等方面的从业人员     

新会计准则体系下投资性房地产开发企业会计概述

<正>投资性房地产开发企业会计和工业会计、商品流通企业会计等特定行业的会计一样,都是运用会计学的基本理论和基本方法来研究特定行业的具体理论和具体方法。然而,投资性房地产开发企业会计又有其特殊性,它是结合房地产开发经营特点来研究房地产业在开发、建设、经营、管理和服务活动中所涉及的会计理论和方法。     

房地产开发企业项目成本控制和管理研究

项目成本的控制和管理属于房地产企业管理的非常重要的职能,要实现房地产开发项目的成本控制和管理,必须明确成本控制和管理的阶段和成效,将项目成本意识和全员管理意识贯穿到整个项目开发的始末。要加强房地产开发成本的过程控制管理,应当在项目设计阶段应当积极地推行限额设计,并健全设计经济责任制,在项目实施阶段,应当抓好项目过程管理,针对工程的进度、质量和造价实施全面的控制;要善于从技术和经济方面来采取有效措施来控制工程的造价,在工程的竣工结算阶段,则应当以竣工图纸作为核实工程量和工程项目的依据。加强房地产开发项目加强成本控制的关键是贯彻全过程成本控制观念,建立完整的成本控制体系。     

构建城镇住宅价格合理体系

章对当前山东省住宅价格所存在的一系列问题及其产生的根源进行了分析，指出了住宅价格的不合理之处，在理论上对有些费用项目进行了规范，提出了住宅价格的合理构成。由于房地产开发商利润过高，闲置房过多，而社会实际人均收入与商品住宅售价悬殊太大，不能适应普通百姓的经济需求。因此，当前房地产开发商的住宅价格必须下调，才能满足社会发展的需求。     

论房地产开发工程技术管理中的资源优化配置

房地产作为国家经济的重要组成部分,近年来为国家经济的发展做出了巨大的贡献,在房地产开发中,工程技术管理是其中的灵魂所在。如果建筑企业在房地产的开发过程中做不好工程技术管理工作,那么就很难开发出符合大众心理期望的房屋,就很难实现企业的社会效益与经济效益和环境效益,也很难在同行业中立足。本文旨在探讨房地产工程技术管理中的资源优化配置,希望对房地产开发企业有所帮助。     

关于房地产经济与市场经济发展的协调问题研究

房地产经济对中国的经济发展趋势起重要的引导作用,并对中国经济的未来发展具有极大的影响力,那么对于房地产经济进行战略性调整,对协调我国的经济发展走势具有重要的意义。本文针对房地产经济与市场经济发展的协调问题进行探究。     

房地产工程合同策划

<正>房地产工程项目的合同策划,是指在法律许可范围内,根据房地产公司总的目标要求,通过对合同条款做合理、完善的策划,使项目在建设活动的时间、资金使用关系中选择最佳结合点,保证项目获得满意的经济效益