关于投资性房地产会计准则的几点思考

为了规范投资性房地产的确认、计量和信息的披露,我国财政部于2006年2月根据《企业会计准则—基本准则》,发布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》(以下简称新准则),明确将投资性房地产定义为:"为赚取租金和资本增值,或两者兼有而持有的房地产。"此准则对于公允、客观地反映企业投资性房地产的价值具有重要意义。下面就新准则的学习,浅谈自己的几点认识。     

投资性房地产公允价值计量模式的分析

2006年2月16日财政部在京举行了会计审计准则体系发布会,发布了39项企业会计准则和48项注册会计师审计准则,这标志着与国际惯例趋同的企业会计准则体系和注册会计师审计准则体系正式建立。其中第3号准则《投资性房地产》借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》中的相关规定,有限的应用了公允价值等方面,并进行创新发展。本文分析这一准则的实施对企业产生的影响,并指出了一些值得注意的问题。     

浅谈投资性房地产与其他资产转换的会计处理

本文针对将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产、或者将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,在根据《投资性房地产》准则的规定进行会计处理过程中可能出现的负面影响,提出了自己的观点和看法。仅供参考。     

新会计准则下投资性房地产会计仍然使用成本模式的原因探究

新的《企业会计准则》对投资性房地产的后续计量引入了公允价值模式,这一模式的采用将大幅度提升企业的资产价值和经营业绩。此前普遍预计地产企业会采用公允价值模式计量投资性房地产,然而2007年的中报显示绝大部分企业仍然使用成本模式。从六个角度分析企业仍然坚持使用成本模式的原因。     

投资性房地产准则的探讨

本文介绍了投资性房地产的概念：是指企业为了赚取租金收入或使资产增值，或两者兼有而持有的房地产。也对投资性房地产准则进行了探讨。     

关于投资性房地产公允价值计量问题的研究

随着社会主义市场经济的不断完善，房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分，其交易日趋活跃，在国民经济中的作用也日趋凸显。根据投资性房地产准则的规定，企业可以根据实际情况选择确定投资性房地产的公允价值，但公允价值究竟应该确定为多少才算合理却缺乏统一的标准，采用不同的标准所确定的公允价值差异很大，新准则要求将投资性房地产公允价值的变动差额计人当期损益。在我国公允价值普遍不够公允，市场不够完善的情况下，很容易为企业进行利润操纵提供机会。根据这一问题论述并提出了一些可行性建议。     

新会计准则对投资性房地产会计政策的影响

新会计准则的实施,对很多企业产生了很大的影响,特别是对企业投资性房地产业务的影响。首先,论述投资性房地产的相关内容及计量模式;其次,探讨新会计准则对投资性房地产会计政策的影响;最后,阐述新会计准则对企业投资性房地产业务未来发展趋势的影响。     

论投资性房地产后续两种计量模式的比较

本文就投资性房地产后续计量会计政策的确认与计量作出分析,就采用不同的计量模式对企业经营成果的影响作出比较,从而论述投资性房地产后续计量会计政策的选择。     

公允价值计量模式在投资性房地产准则中运用的思考

本文以房地产企业为例，对新企业会计准则中对投资性房地产采用公允价值计量的运用列举了一些可能会出现的问题，并结合我国市场经济模式的发展，提出对在我国经济模式中运用公允价值计量属性的建议，并希望这次公允价值计量属性的重新引入，能给我国带来较大的积极意义。     

投资性房地产两种不同计量模式

随着我国社会主义市场经济的发展和完善,房地产市场日益活跃,企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外,出现了用于出租或增值的投资性房地产。本文阐述了投资性房地产采用不同后续计量模式在确认、转换、处置等方面进行会计处理时的不同方法。     

公允价值计量在投资性房地产会计实务中的应用

2006年出台的新会计准则,广泛地引入了公允价值的计量属性,既与国际会计准则之间保持了较高的协调性,又考虑中国国情,与国际会计准则存在一定的差异,对公允价值的应用采取了适度和谨慎的态度,其使用范围比国际会计准则窄,限制严,在中国会计准则日益同国际会计准则接轨的趋势下,公允价值的应用范围将逐渐趋于广泛。本文浅议关于公允价值的含义、公允价值的确定及在投资性房地产会计实务的应用。     

投资性房地产转换的会计处理

投资性房地产是企业的一顶资产，企业经常会发生房地产的转换行为，本文就房地产的转换的会计处理进行说明。     

投资性房地产公允价值计量模式优劣势分析

公允价值是现在会计最新的计量模式。至2006年引入新准则后,一直是业界讨论的焦点。同时,原本被看好的投资性房地产公允价值计量模式,却在新准则颁发四年内,一直被各大企业冷落。对企业、市场而言公允价值计量模式是把双刃剑。本文中,笔者就其优势与确定进行分析,并提出应对意见。     

投资性房地产企业会计处理刍议

随着经济的发展和投资观念的改变,对有关房地产或物业项目进行投资,渐成一种时尚,甚至成为一些企业新的经济增长点。有的企业投资房地产是为了房地产的增值而盈利,有的企业投资房地产则是抵御通货膨胀的风险。但是由于投资性房地产在经过数年之后,其市场价值往往超过其账面价值     

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究

随着经济全球化进程的加快,会计所处环境发生了很大改变.响应国际会计准则趋同性要求,公允价值计量模式开始迈步跨入我国会计准则中.近年来,我国房地产价值不断走高,显现出公允价值计量模式在财务上的利好影响.然而,公允价值计量模式在我国投资性房地产应用中经验尚浅,存在着会计准则体系不健全、市场环境不完善、税法和会计准则差异等因素制约.因此,提出了完善会计准则体系、优化市场环境和缩小税法与准则差异三点建议.     

房地产企业开发产品收入确认的探讨

房地产企业具有投资大、产品价值大、经营周期长、经营风险大等特点,这些特点决定了房地产开发企业会计处理的特殊性,尤其是在收入的核算上更显的突出.目前新颁布的《企业会计准则--收入》中,关于收入的确定只是针对常规企业的一般性的规定,缺少专门针对房地产开发企业会计核算的引导性规范,导致各单位的会计核算有一定的随意性,各单位的会计信息缺少可比性,不利于报告使用者作出正确的判断和决策.本文拟对房地产开发企业的收入核算进行分析并在此基础上提出一点个人的看法.     

浅谈房地产开发企业会计核算

本文从房地产开发企业的主要业务及房地产开发企业的经营特点入手，详细阐述了房地产开发项目投资费用的估算，最后总结出房地产开发企业会计核算特点。     

投资性房地产公允价值——计量模式的改进

投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。本文分析了投资性房地产公允价值计量模式存在的问题，针对其不足提出了相应改进建议。     

长期股权投资准则修订后核算方法的转换及影响

经财政部修订后的《企业会计准则第2号—长期股权投资》(CAS2),已经于2014年7月正式在全国执行企业会计准则的企业范围内施行。本次修订使长期股权投资核算范围缩小,具体转换计量方法核算也发生了很大变化,对此将权益法和成本法下长期股权投资核算的转换进行具体会计业务分析,以便于广大会计工作者更好地理解核算方法转换的意义及实质。     

浅谈新投资会计准则的几点变化

本文对新的《企业会计准则第2号——长期股权投资》与原《企业会计准则——投资》的几点重要变化进行了分析、比较,有利于读者快速解读投资新准则,希望会对会计实务操作有一定的帮助。