收益还原法和路线价估价法在乌兰花镇土地估价中的应用

对乌兰花镇土地估价的重要方法──收益还原法和路线价估价法作了详细论述．正确运用第一方法的关键在于土地纯收益和土地还原利率的准确确定；运用第二方法的主要问题是路线价区段的划分和各种修正系数表的制作．     

房地产估价收益还原法中的折旧费探讨

针对房地产估价方法中的收益还原法,对房地产经营各项费用进行了分析,将房地产的净收益与资金使用价值相比较并举证明,得出了采用收益还原法进行房地产估价时,不应在纯收益中扣除折旧费的结论。     

对乡镇小区域农用地估价方法的探讨

文章以收益还原为基础，以乡镇小区域的农用地为研究对象，以土地纯收益和土地还原利率的科学取得为重点，详细探讨了农用地估价的方法与步骤。     

地下商城他项权利价格评估的研究与实践

分析了地下商城他项权利和收益,提出了收益还原法评估地下商城他项权利价格的技术路线与方法。重点阐述采用收益还原法评估地下商城他项权利价格过程中有关客观收益、房屋纯收益、还原利率等估价参数确定等关键技术难点。作者以某市中心商务区地下超市为例,详细介绍了应用收益还原法评估其他项权利价格的主要方法与过程。     

收益还原法应用的若干问题研究

收益还原法是评估房地产价格的重要方法,其正确应用取决于两个重要参数（纯收益和还原利率）.研究了纯收益和还原利率在实际应用中的若干问题,重点探讨了纯收益中包含的内容,尤其是否包含折旧,并介绍了确定还原利率的综合方法.     

房地产估价成本法中房屋成新度的确定研究

成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。因此确定估价对象的成新度是成本法的应用关键。本文引入模糊综合评价模型确定房屋成新度,克服传统直线法机械性和实际观察法估价人员主观性的缺点,进而提高成本法估价精度和准确性。     

带租约房地产估价方法探讨

带租约房地产估价是一项经常性的估价业务,目前带租约房地产估价尚缺乏统一的操作规范.本研究讨论了带租约房地产估价的现行方法,以过程分析为基础建立了从估价角度确认租约有效性的标准和带租约房地产估价的计算公式,并对带租约房地产估价时的报酬率进行了讨论,最后给出了一个算例.     

房地产估价成本法参数研究

在对房地产估价成本法的房地产价格构成、成本法参数确定原则进行分析之后,提出了成本法参数确定的方法,增强了成本法在房地产估价中的可操作性和实用性。作为算例,文章最后给出了成本法参数确定的示例。     

配电网无功集中补偿最佳配置

最佳就地分散利、偿配置原则是以年补偿纯收益（指年节电费用减去设置补偿装置所需费用）最大为最佳方案的目标函数［１］，但此目标函数确定的最佳方案并不一定能使配电网出口功率因数提高到给定水平．本文是对提高配网功率因数达到给定水平为前提来分配无功补偿容量，使配电网总损耗为最小．显然采用本文方法确定补偿容量及其配量方案并不能达到年补偿纯收益为最大的目标．     

房地产抵押贷款的特殊性对抵押估价的影响分析

近年房地产业在金融行业的大力支持下快速发展,商业银行为房地产业提供了大量的抵押贷款,房地产抵押贷款的合理性也就关系着商业银行的利益。房地产抵押估价公平合理对于商业银行来说尤为重要。主要对房地产抵押贷款行为的特殊性和房地产抵押估价的特殊性对房地产抵押估价的方法选用、折现率的选用及房地产抵押价值确定影响进行了分析,使得房地产抵押估价的抵押价值更公平合理,保障商业银行和抵押者的合法利益。     

收益法中资本化率的确定

在房地产估价方法中,收益法是一种重要的方法,运用收益法的关键在于净收益和资本化率的确定。分析了收益法中求取资本化率常用的4种方法,提出了财务内部收益率在资本化率确定中的应用。     

新疆建设兵团农用地估价初步研究

农用土地价格的影响因素和估价方法研究,应用收益还原法,以121团农用地进行案例分析,进行农用土地估价研究。结果表明,收益还原法适宜兵团对农用土地进行估价,而以产量为依据划分高、中、低产田计算的地价,仅能作为农用土地估价的重要依据;兵团农用地利用结构单一,确定农用土地级别基准地价体系,须根据土壤自然条件选择典型样地进行标准样地试验。     

谈城市房屋拆迁补偿价格的评估

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆迁管理条例》开始实行,新条例规定的房屋拆迁补偿金额以房地产的市场评估价格来确定。本文将对房屋拆迁补偿价格评估的评估目的、特点、估价原则、估价对象及适用范围、估价方法等几方面浅谈自己的理解和看法。     

耕地资源定级估价的理论与实践研究

耕地定级估价是深化农用土地制度改革的重要途径。文章分析了耕地资源定级估价的理论 ,并以来宾县良江镇作为实验区 ,在综合分析和科学计算的基础上 ,确定了耕地的级别 ,建立了耕地估价体系 ,对实现土地资源资产化管理具有重要的理论与实践意义     

基于模糊神经网络的工程快速估价的方法

神经网络和模糊数学的快速发展应用为工程快速快速估价提供了很好的思路。本文阐述了模糊数学和神经网络的结合原理．建立了基于模糊神经网络和工程预算原理的工程快速估价的模型算法，用以解决在不确定信息下的快速估价问题。     

改进的重置成本法评估旧机动车价值

中国对旧机动车鉴定估价缺乏科学、统一的评估理论和方法。以重置成本法作为旧机动车评估的理论依据,并对以往运用的重置成本法进行了改进。改进后的重置成本法,确定重置成本时建议把车辆购置税考虑在内;计算成新率时综合考虑了影响旧机动车价值的各性能指标,并运用专家打分法重新分析计算了各指标在价值评估中所占的权重。实例说明了改进后的重置成本法的有效性。     

科技型中小企业知识产权投融资过程中对知识产权估价的方法研究

结合科技型中小企业知识产权的特点,分析比较知识产权估价方法及各自优缺点,认为收益法可以作为科技型中小企业知识产权估价的主要方法,并引入CAPM模型计算其知识产权投融资过程的风险因素,从而给出了收益法计算公式中折现率、分成率及知识产权有效寿命的确定方法;最后提出促进科技型中小企业知识产权投融资工作的建议。     

农用地估价的现实意义及可行性研究

文章以马克思主义的地租、地价理论和西方经济学的收益理论为指导，以农用地定级为基本控制依据，分析比较了多种土地估价方法，确定了以收益还原为基础的农用地估价的基本技术路线。     

浅谈房地产评估

房地产评估,全称为房地产价格评估,是指专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合     

浅议房地产估价研究

房地产估价是一门重要的边缘学科,随着我国市场经济体制的逐步完善,房地产市场的发展,房地产估价的作用也将日益突出。论文主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产估价常用的估价方法及其比较,论文提出了房地产及房地产估价的概念,并比较了国内外房地产估价制度,分析了房地产估价研究的意义、房地产估价的程序、房地产估价的常用方法,并提出市场比较法是最常用的估价方法,阐述了房地产的估价报告的基本要求及格式。