推行风险抵押租赁 增添乡镇企业活力

去年,太仓市新毛镇部分镇办企业推行了风险抵押租赁制。基本做法是:1、核定租金。按企业固定资产原值三倍的总颇,分八年确定每年的租金。租金主要包括折旧、大修理费、管理费、教育附加费、防洪保安基金、厂长奖励基金、社会性列支及利润上交。租金按比例每季上交镇政府。2、确定租赁期限。根据企业的承受能力,一般确定为八年。在八年内共计收回原固定资产三倍的租金。如企业承受能力强,也可缩短租赁期限。3、上交抵押金。按固定资产原值的15-20%作为租赁者应交抵押金的基数。抵押金必须在合同签订后10天内以私人现金一次性交足,专户储存。4、明确政策。租赁者在租赁期内,只要     

推行“反抵押贷款”的风险

以房养老,是一种新型的养老模式,推行这种养老模式可以采取"反抵押贷款"的形式。这对解决现阶段面临的"未富先老"的人口老龄化危机,提供了一个很好的养老模式。文章从提供贷款的金融机构的角度来分析推行"反抵押贷款"所面临的风险。     

经营层风险抵押与激励约束机制探讨

实行企业管理的目标使企业价值最大化,对经营层的业绩考评,能够实现企业目标的保障,建立经营层风险抵押与激励约束机制,能够有效解决经营者与企业目标最大化的矛盾。     

推行为民服务全程代理制着力构建服务型政府

本文以焦作市解放区为例,要建设服务型政府,就必须建立全方位的代理服务体系,不断丰富和完善代理服务方式和手段,建立和健全一系列规章制度,不断强化对代理服务工作的监督管理。     

无违约风险抵押贷款定价研究

本文利用期权定价原理和△对冲技术,建立了无违约风险情况下固定利率抵押贷款定价问题的数学模型,建立了抵押贷款市场价格所满足的变分不等方程,并利用特征线差分法得到了价格离散格式的解,并对还款的提前执行所要求的临界无差异无风险利率做出了深入的分析,并给出了其近似计算公式。     

房屋抵押贷款的风险和防范

鉴于房屋抵押贷款过程中可能给抵押权人带来风险,为化解这些风险,金融单位在办理房屋抵押贷款时应做好防范其潜在风险,顺利实现抵押权的工作。     

个人住房抵押贷款的风险及防范

文章主要从贷款主体、开发商和银行三个方面分析了现阶段个人住房贷款业务面临的风险和成因。针对这些风险，从社会和银行资金的角度提出了一些解决的办法。     

发展养殖小区 着力推行“十化”

发展养殖小区，把千家万户的分散养殖不断引向适度规模养殖，对转变畜牧业生产方式，提高养殖业经济效益，促进环境保护，推动社会主义新农村建设，有着十分重要的意义。在今后一段时期内，我们要立足于此，通过狠抓养殖小区建设，把农村畜禽养殖小区建成生态畜牧小区，优质畜产品供应基地，新品种、新技术示范推广应用基地，种畜禽供应基地。因此，在养殖小区发展建设中，必须着力推行以下“十化”：     

着眼于培养合格人才 着力于深化教育改革

当前，我国的改革开放和现代化建设已进入了一个新的阶段。高等学校面临着机遇和挑战。为了加快高校自身的发展建设，更好地适应建立社会主义市场经济体制的需要，深化高校改革势在必行。那么，改革的着眼点应放在哪里呢？中共中央、国务院在《中国教育改革和发展纲要》中明确指出：“教育改革和发展的根本目的是提高民族素质，多出人才，出好人才”。由此可见，高等学校改革的着眼点和根本目的，应该是全面提高教育质量和科研水平，为国家培养更多德智体全面发展的合格人才，更好地为促进社会主义的两个文明建设服务。多出人才，出好人才，…     

商业银行住房抵押贷款的风险来源分析

随着居民生活水平的提高,住房消费已成为居民消费的重要组成部分,但由于居民支付能力的限制,大大制约了居民的消费需求。金融机构推出的住房抵押贷款解决了这个问题,但随着个人住房贷款业务开办时间的延伸、贷款总量的加大,随之风险也在不断加大。根据住房抵押贷款实际运作中所涉及到的主要当事人来区分,对来源于购房人、房地产商和银行本身的风险成因进行了分析。     

论我国个人住房抵押贷款的风险及化解

个人住房抵押贷款是我国城市中低收入阶层获得购房款的重要途径之一。但现阶段，这种住房贷款制度存在一系列风险，其中既有来自制度内部的风险，也有来自制度外部的风险。文章在对造成个人住房抵押贷款各种风险的动因进行详细分析的基础上，提出了风险化解的对策。     

着力完善自主创新的机制体系

十六届五中全会《建议》指出,必须“把自主创新作为科学技术发展的战略基点和调整产业结构、转变增长方式的中心环节。”大量事实证明,面对世界范围内掀起的以信息技术为核心的新技术创新高潮,面对“十一五”乃至今后更长时期内复杂艰巨的任务,要使我国发展保持强大的动力,在国际竞争中永远立于不败之地,坚持自主创新,着     

着力构建防范经济风险的长效机制

随着市场化发展,当前我国经济发展中面临的风险呈现加剧的趋势。要实现经济又好又快发展,必须建立完善防范经济风险的长效机制：一是建立各国、各地区、各部门间的协调决策机制;二是建立鼓励多层次化产业技术创新的政策机制;三是建立经济风险分担的制度机制;四是建立行政领导干部选拔任期与政绩考评体系统筹化机制;五是建立城乡户籍、就业、社会保障、教育和基础设施建设一体化政策机制;六是建立经济风险防范的法律机制。     

地方科技工作应着力于科学普及和技术推广

随着市场经济体制在我国的逐步确立,原本形成于计划经济体制下的地方(本文特指50万人口以下的中小城市及县辖区域)科技工作方式的弊端逐渐暴露,实施地方科技工作重点的转移已是摆在我们面前的紧迫任务.     

师德建设要着力于师德品质的培养

本文根据高校教师职业活动的特点和市场经济条件下师德建设面临的问题，认为师德面注重师德品质的培养。为此，要抓职业观和利益教育，抓职业道德要求的“规范化”，抓典型人物、事迹的宣扬，抓职业道德建设环境的治理和改善等工作，方能使师德建设成为广大教师的自学行为。     

用房产抵押贷款所存在的风险浅析

房产作为抵押品是银行贷款中常用的担保机制,但房产做抵押也有很多风险,下面就追偿实务及银行房产抵押贷款纠纷的问题,对房产抵押相关法律风险进行分析。     

房地产抵押估价技术风险的分析与规避

概述了房地产抵押估价风险,对房地产抵押估价的技术风险分析及其规避作了简单探析,从而使相关人员在实践上能够做出有针对性的、更好的防范措施。     

全面推行风险抵押承包 确保集体资产保值增值

乡镇企业如何适应经济新体制的要求,在市场经济竟争中显示出更加旺盛的生命力,这是以集体经济为主的"苏南模式"所面临的严峻而又紧迫的现实问题。近几年来,太仓市在进行企业产权制度改革的同时,全面推行了风险抵押承包,较好地优化了企业经营机制。浮桥镇在推行风险抵押承包中,规定承包者按企业自有资产总量交纳百分之十至二十抵押金,抵押承包的具体内容是三个方面:(一)明确企业经营承包者的权力:①有权组建厂级行政班子,不再由上级领导委派或任命其它干部;②有权设置企业内部机构及招聘、辞退职工;③有权利用企业内部资产,自主决定生产经营方案;④有权决定企业内部奖惩办法和报酬分配方案。(二)落实经营承包者的责任:①依法交纳税金;②执行财务制度规定和各项提留,属上交的项目分月如数上交;③按年初确定的比例提取资产     

个人住房抵押贷款提前还款风险因素实证研究

以个人住房抵押贷款的微观数据为基础，运用比例风险模型，探讨影响个人住房抵押贷款提前还款风险的显著因素．针对提前还款买权，引入了一种新定义的买权价值．实证研究结果不仅表明新定义的买权价值与提前还款风险显著相关，而且还得到了与国外同类研究不完全相同的结论，例如借款人收入与提前还款风险显著负相关，借款人年龄与提前还款风险非显著相关等．通过对显著因素的分析，提出借款人保守的负债消费观念、自有资金没有更好的投资渠道、对住宅价格预期的降低以及抵押住宅的出售是引发我国提前还款风险的可能原因．