小城镇基准地价更新及问题研究

利用实证研究法探索针对小城镇基准地价的评估方法,为样本稀少的小城镇基准地价评估提供参考.提出的方法突破了传统方法在小城镇基准地价评估的限制,克服了样本资料缺乏等问题,丰富和完善基准地价评估体系.结果提出的方法来降低样本缺失对地价评估结果的影响,对完善我国基准地价体系有重要意义.     

小城镇基准地价更新的若干问题探讨

社会经济的发展将引起小城镇土地级别和地价发生变化.文章针对小城镇基准地价更新评估中遇到的各种问题,对小城镇土地定级估价更新工作中涉及的许多方面进行了探讨,包括土地级别调整、基准地价体系、基准地价更新和基准地价修正体系等等,目的在于探索实用的、简便的、可操作性强的小城镇基准地价更新方法体系.     

关于小城镇基准地价更新的思考

社会经济的发展将引起小城镇土地级别和地价发生变化。文章分析了小城镇土地利用的特点以及小城镇基准地价更新评估面临的新问题,以期有助于完善我国小城镇基准地价更新的理论和方法体系。     

基于MapInfo城市地价监测信息系统空间数据库建立的研究

以中山市地价监测信息系统空间数据库为例,以地理信息工具MapInfo为平台,介绍了建立中山市地价监测信息系统空间数据库的方法,包括空间数据库的数据结构分析、分类、分层方案,命名及编码规则,以及利用MapInfo和VERTICAL MAPPER绘制地价等值线图和地价剖面图,用作地价的时空分析。     

江西省城镇基准地价评估若干问题的思考

就城镇基准地价评估的基本思路,路线,评估区的确定,基准地价测算基础及其宏观控制等问题进行了较为深入的讨论,并提出见解。     

不同级土地市场地价形成机制和地价水平研究

通过对我国城镇一、二、三级土地市场地价形成机制的理论分析，探讨了不同层次土地市场地价水平的分布规律、相互关系及其对基准地价评估的影响，并指出应该对我国城镇基准地价评估进行基准条件的界定，从根本上解决我国目前不同城镇基准地价不可比的问题。     

基准地价评估信息系统开发研究

利用计算机应用技术建立土地定级估价信息系统在目前大中城市土地定级估价中显得尤为重要。本文结合绵阳市城镇基准地价评估，介绍了基准地价评估信息系统的设计的实施。该系统在设计过程遵循规范化、完备性、括充性、实用性等原则，实现了城镇基准地价评估的自动化，具有数据维护、处理、查询、显示和输出等功能。     

基于WebGIS的基准地价动态更新研究

在原有基准地价更新方法基础上提出通过监测点地价测算地价指数,以更新基准地价的新思路,采用Browser／Server系统架构,使用ArcIMS作为网络地图发布平台,结合先进的ASP技术,开发网络基准地价动态更新系统,实现城市基准地价动态快速更新,基于WebGIS的基准地价动态更新系统,其功能有地价动态监测体系数据库、基准地价信息数据库的基本管理功能和基本空间分析功能,并且将其用于南京市市区基准地价的更新,取得了良好的效果。     

城镇基准地价水平合理性的系统检验方法研究

研究城镇基准地价水平检验的多层次分析方法,为保证城市基准地价评估结果的合理性提供方法依据.研究方法:系统分析城镇基准地价的空间、经济等系统约束,考虑城市地价水平时序变化、区域差异的对比关系,从级别-地价的评估系统数据内在关系和基准地价及其衍生数据与外部系统经济关系两个层次设计城镇基准地价水平合理性检验的分析方法.设计了包含级—价建模数据及过程检验、末级基准地价的成本对比检验、各类基准地价的空间变化分析、不同地类基准年收益排序分析、土地市场关系协调性检验、城市区位关系一致性检验、时间序列变化平稳性检验等7个方面的城镇基准地价水平检验分析方法,并在湖北武汉市、广西合浦县、山西大同县等基准地价评估项目得到了实践应用.研究的城镇基准地价水平的多层次检验分析方法具有系统性、科学性,可以丰富和完善我国城镇基准地价评估项目的工作流程,具有一定的参考和推广应用价值.     

基准地价系数修正法评估宗地地价的若干问题

基准地价是经各地政府确认并公布的,对应于一定的区域、用途的土地平均价格,是政府宏观调控土地市场的重要杠杆．针对多数城镇公布的基准地价,文中分析了基准地价内涵,讨论基准地价系数修正法的评估思路、宗地地价的影响因素,提出新的修正系数计算方法,以便更准确、客观地评估宗地地价．     

基于房地产估价信息系统的市场比较法研究

房地产市场比较法是房地产常见的估价方法之一,但由于个人掌握的交易实例有限及修正主观性影响其可靠性．建立房地产市场估价信息系统有利于提高这一方法的可靠性．系统构建与应用的步骤是：(1)搜集房地产交易实例,建立房地产交易数据库;(2)建立各种修正模型;(3)选择比较实例,利用估价修正模型进行修正;(4)估价人员凭估价经验进行适当的调节。     

城镇土地等级体系研究——以新疆生产建设兵团农垦城镇为例

研究了以类型为基础,试点城镇土地定级估价为参考,样点地租地价资料为依据,建立一定地区范围内城镇土地等级体系的理论和方法.新疆生产建设兵团农垦城镇土地等级体系的案例研究表明了这一方法的合理性和可行性.其研究成果不仅为兵团农垦城镇的土地管理提供了科学依据,同时为其它地区城镇土地等级体系的建立提供了研究实例     

土地利用规划建库与制图一体化方案研究

土地利用规划的图件与数据库是土地利用规划管理工作中的重要依据,同时传统的制图与建库工作在工艺流程、数据要求等方面存在着许多差异．该文在分析土地利用规划原始数据、数据库标准以及制图要求的基础上,提出了一套利用GIS辅助实现的建库与制图一体化的工作方案和流程,并在实际工作中利用MapInfo平台和MapBasic语言予以实现．     

多因素专家评分法在小城镇土地定级中的应用──以海盐县沈荡镇为例

城镇土地定级是土地管理中的一项重要工作，国家土地管理局已制订了《城镇土地定级规程》，但对小城镇来说，按《规程》操作，不但费时费力，而且不易操作，通过海盐县沈荡镇试点，应用多因素专家评分法，同样达到了《规程》的要求，为小城镇土地定级开辟了一条新路，具有重要的推广价值。     

基于信息熵的小城镇土地利用结构变化及其持续利用研究——以广西北流市为例

小城镇土地利用是一个复杂系统,系统的稳定与否直接关系到小城镇各项活动的正常进行.从信息论的信息熵原理可知,信息熵的大小可以反映出土地利用系统的有序程度及土地利用方式的不同.通过信息熵、均衡度、优势度的计算,可以分析小城镇土地利用结构的变化,为小城镇土地利用结构调整、土地利用规划、土地可持续利用提供科学依据.     

旅游信息系统多媒体地图数据库的建立

介绍了多媒体数据库的几种数据资源管理方式，基于GIS专业软件MapInfo的旅游信息系统中多媒体地图数据库的结构、组成、多媒体地图数据的组织情况。     

中国小城镇污泥资源化方案决策方法的探讨

为了找到可以指导中国小城镇污泥资源化方案的决策方法,通过调查研究,论文确定了中国小城镇污泥处置与资源化方向的评判指标体系,综合运用层次分析法、专家评判法、熵值法确定各评判指标的权值,并采用模糊综合评判方法对中国小城镇污泥资源化方案进行决策.研究结果表明:堆肥及农用是小城镇污泥资源化的最佳方案,填埋及土地利用次之,焚烧最差.     

马尔可夫链在地价预测模型中的应用研究

在地价的预警预报研究过程中,过去的理论主要存在3点不足,（1）往往没有建立科学完善的数学模型,也没有用多种数学模型相互验证预测结论;（2）没有充分利用现有的信息,例如地价监测体系的信息.（3）在实际应用中也存在预测地价水平与城市实际地价水平、预测走势与实际变化有偏差的问题.解决这些问题通过以下方法：充分利用现有的准确的地价监测体系的信息,并在此基础上建立时间序列模型、空间分布预测模型及马尔可夫链地价预测模型;以不动产周期理论和专家经验知识库检验经过数学模型测算的结论.马尔可夫链地价预测模型是概率分布式的预测模型,它专门用于分析系统中不确定性因素的概率分布,经过检验可以认为这个模型适用于对地价变化进行科学的概率预测.     

基于MapInfo的房产信息管理——以太原师范学院中区为例

文章讨论基于MapInfo软件建立房产信息空间数据库的方法，通过数据库的设计、数据的采集、图形矢量化、数据编辑处理来完成空间数据库的建立，并对房产信息进行查询、统计、分析等，为校园各级管理部门日常工作提供方便快捷的服务。