关于投资性房地产会计准则的几点思考

为了规范投资性房地产的确认、计量和信息的披露,我国财政部于2006年2月根据《企业会计准则—基本准则》,发布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》(以下简称新准则),明确将投资性房地产定义为:"为赚取租金和资本增值,或两者兼有而持有的房地产。"此准则对于公允、客观地反映企业投资性房地产的价值具有重要意义。下面就新准则的学习,浅谈自己的几点认识。     

公允价值计量模式在投资性房地产准则中运用的思考

本文以房地产企业为例，对新企业会计准则中对投资性房地产采用公允价值计量的运用列举了一些可能会出现的问题，并结合我国市场经济模式的发展，提出对在我国经济模式中运用公允价值计量属性的建议，并希望这次公允价值计量属性的重新引入，能给我国带来较大的积极意义。     

浅谈投资性房地产与其他资产转换的会计处理

本文针对将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产、或者将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,在根据《投资性房地产》准则的规定进行会计处理过程中可能出现的负面影响,提出了自己的观点和看法。仅供参考。     

投资性房地产公允价值计量模式优劣势分析

公允价值是现在会计最新的计量模式。至2006年引入新准则后,一直是业界讨论的焦点。同时,原本被看好的投资性房地产公允价值计量模式,却在新准则颁发四年内,一直被各大企业冷落。对企业、市场而言公允价值计量模式是把双刃剑。本文中,笔者就其优势与确定进行分析,并提出应对意见。     

新会计准则下投资性房地产会计仍然使用成本模式的原因探究

新的《企业会计准则》对投资性房地产的后续计量引入了公允价值模式,这一模式的采用将大幅度提升企业的资产价值和经营业绩。此前普遍预计地产企业会采用公允价值模式计量投资性房地产,然而2007年的中报显示绝大部分企业仍然使用成本模式。从六个角度分析企业仍然坚持使用成本模式的原因。     

我国公允价值应用中的问题与对策

公允价值一直是一个颇受争议的会计计量属性,我国在运用公允价值方面也是一波三折。新会计准则在《投资性房地产》、《非货币性资产交换》、《金融工具确认和计量》等17个具体准则中引用了公允价值的计量模式,公允价值的应用、计量成为此次准则修改中的一大亮点。本文就公允价值在我国的应用中的问题进行分析,并提出相应的解决措施。     

公允价值计量在投资性房地产会计实务中的应用

2006年出台的新会计准则,广泛地引入了公允价值的计量属性,既与国际会计准则之间保持了较高的协调性,又考虑中国国情,与国际会计准则存在一定的差异,对公允价值的应用采取了适度和谨慎的态度,其使用范围比国际会计准则窄,限制严,在中国会计准则日益同国际会计准则接轨的趋势下,公允价值的应用范围将逐渐趋于广泛。本文浅议关于公允价值的含义、公允价值的确定及在投资性房地产会计实务的应用。     

当前投资性房地产计量模式的选择

本文介绍投资性房地产的历史成本模式和公允价值模式，分析了两种计量模式的选择对企业的不同影响，并根据我国当前经济形势，提出了对计量模式选择的意见。     

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究

随着经济全球化进程的加快,会计所处环境发生了很大改变.响应国际会计准则趋同性要求,公允价值计量模式开始迈步跨入我国会计准则中.近年来,我国房地产价值不断走高,显现出公允价值计量模式在财务上的利好影响.然而,公允价值计量模式在我国投资性房地产应用中经验尚浅,存在着会计准则体系不健全、市场环境不完善、税法和会计准则差异等因素制约.因此,提出了完善会计准则体系、优化市场环境和缩小税法与准则差异三点建议.     

投资性房地产公允价值——计量模式的改进

投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。本文分析了投资性房地产公允价值计量模式存在的问题，针对其不足提出了相应改进建议。     

投资性房地产公允价值计量模式的分析

2006年2月16日财政部在京举行了会计审计准则体系发布会,发布了39项企业会计准则和48项注册会计师审计准则,这标志着与国际惯例趋同的企业会计准则体系和注册会计师审计准则体系正式建立。其中第3号准则《投资性房地产》借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》中的相关规定,有限的应用了公允价值等方面,并进行创新发展。本文分析这一准则的实施对企业产生的影响,并指出了一些值得注意的问题。     

公允价值在投资性房地产计量中的应用问题研究

本文具体而完整地分析了公允价值在投资性房地产计量中应用的必要性及面临的制约因素,结合国内外的研究结果,采用SWOT分析法,对公允价值在投资性房地产计量中的应用提出了合理性建议。     

浅议公允价值在债务重组中的应用

我国2006年2月15日颁布了新《企业会计准则》,并规定上市公司从2007年1月1日开始执行新准则。在新准则中,一个很明显的变化是把公允价值引入到会计计量属性中。本文以债务重组为例,分析了公允价值在债务重组中的应用,提出了在公允价值的运用过程中可能会存在的问题：公允价值的确定标准、公允价值的可靠性问题以及公允价值的引入给企业调节利润带来便利。最后以ST中福和浪莎股份两个上市公司为例进行分析其在债务重组中因为公允价值的引入而给企业带来的影响。     

探讨在新会计准则下企业采用公允价位计量模式问题

为适应我国经济快速发展的需要,为广大信息使用者提供决策有用的会计信息,新会计准则体系应运而生。实现了我国企业会计准则新的跨越和历史性的突破,建立与国际准则趋同并具有中国特色可独立实施的企业会计准则体系。其中公允价值历来备受关注。本文分析公允价值在我国的债务重组、房地产开发中的运用及公允价值后续计量对企业经营成果的影响。     

公允价值在我国会计准则中的应用

新会计准则扩大了公允价值的使用范围,在债务重组、金融工具、非货币性资产交换、投资性房产和非共同控制下的企业合并等方面全面应用了公允价值。文章阐述了公允价值的概述及在我国的应该,分析了公允价值的确定方法及选择,分析了公允价值在新会计准则中的计量。     

从会计学角度看房地产——解读《企业会计准则第3号——投资性房地产》

随着我国市场经济的持续发展和人们投资观念的改变,将房地产作为一种投资手段已是非常普遍的经济现象。在会计实务上,将投资性房地产从原有的固定资产中划分出来作为单独一类确定会计规范,从而产生了投资性房地产准则。为了更好地贯彻执行企业会计准则,本文拟从投资性房地产处理这个会计学问题进行探讨,以期共同提高对相关企业会计准则的正确理解和应用。     

刍议“公允价值变动损益”科目的应用

本文以交易性金融资产和采用公允价值模式计量的投资性房地产两类业务为例,剖析了"公允价值变动损益"科目在会计处理中存在的理解性问题,并作了相关的探讨。     

公允价值计量属性对上市公司利润总额的影响分析

无论在我国企业会计准则或是国际财务报告准则下,公允价值都是引发最多争议的问题之一。我国执行企业会计准则以来,公允价值确认和计量一直备受关注。特别是在2008年以来全球范围内爆发金融危机以后,公允价值及其经济影响受到质疑。从我国资本市场的情况看,尽管公允价值的应用日趋广泛,但公允价值变动损益对我国上市公司经营业绩的影响仍然有限,同时公允价值确认、计量与披露也不断规范,投资者对公允价值的理解和认同能力明显提高。     

投资性房地产准则的探讨

本文介绍了投资性房地产的概念：是指企业为了赚取租金收入或使资产增值，或两者兼有而持有的房地产。也对投资性房地产准则进行了探讨。     

使用公允价值计量模式引发的新问题及对策

新会计准则保持了"中国特色",它表现在关联方交易及其交易的披露、资产减值损失的转回、同一控制下的企业合并的处理、部分政府补助的会计处理上。其显著点有六个:基本准则内容的新颖性;公允价值计量模式在《投资性房地产》、《非货币性资产交换》、《债务重组》、《金融工具的确认和计量》等具体准则中适当地引入;资产减值的不可转回性;金融工具的确认与计量的隐形风险显形化;报告准则严谨性;《生物资产》、《石油天然气开采》这些特殊领域的规范体系等。本文就我国新会计准则规定使用公允价值计量而引发的新问题进行分析并提出建议。