我国城市土地的储备存在的问题、原因及对策

回顾了我国国有土地储备制度的实际运作体系和演变历史,进一步阐释国有土地储备制度存在的一些问题,并且根据实际工作的经验提出了一些解决对策,以便完善国有土地储备制度。     

我国国有土地使用权流转方式的缺陷及完善的对策

社会经济的快速发展和改革开放的不断深化,加剧了资源的稀缺性。国土资源作为重要的生产要素和不可再生的稀缺资源,其价值不断攀升,社会的供需关系日益紧张。国土部门成为炙手可热的单位,随之而出的是各种违法乱象丛生,国土管理成为社会关注的焦点。这与我国国有土地使用权流转方式的不完善有重要的关系,严重影响了国有土地使用权的价值的发挥。文章剖析了国有土地流转方式的缺陷,并提出了具体的完善对策,以期国有土地流转方式更加公平合理。     

国有土地租赁管理存在问题及对策分析

国有土地租赁是从实践中发展起来的一种新型的土地有偿使用方式,解决了土地有偿使用中的一些实际难题。文章对国有土地租赁管理存在问题及对策进行了分析。     

从法解释学的角度看国有土地使用权出让合同的性质

对国有土地使用权出让合同的性质的不同认识会导致对国有土地使用权出让的具体事宜作出不同的处理方法,本文从法解释学的角度来探讨其性质,认为国有土地使用权出让合同是一个民事合同。     

西汉商品经济的发展与封建土地私有化进程

西汉前期，商品经济在战国已有的基础上得到了进一步的发展。积累大量货币财富的所有，把大量资金投资于土地，形成了土地买卖、兼并的高潮，从而加剧了国有土地的私人化。但到中期，汉武帝的抑商政策严重地阻碍了当时经济的发展，与之相适应，西汉国有土地私有化进程也得到了减缓，从而揭示了西汉商品经济的发展与当时的国有土地私有化成正比例发展的关系。     

浅论国有土地二级市场的规范和完善

国有土地二级市场是国有土地市场的一部分,是土地使用权流转的方式之一,是国家土地有偿使用制度的重要内容。国有土地使用权的用地者,在合同约定的期限内,将剩余期限的土地使用权转让、出租给其他用地者或抵押给银行的活动,属于国有土地二级市场。目前,随着经济发展方式转变,土地二级市场的土地需求日益强烈,交易日益活跃,因此,应尽快将二级土地市场的经营和监管提高到战略地位,实现土地节约集约利用。     

国有土地使用权出让、转让中的寻租行为分析

本文通过对国有土地使用权出让、转让的寻租行为的分析,阐明了存在于各种国有土地使用权出让、转让中的寻租行为的表现方式和产生原因,并对寻租行为的制度因素做了系统的分析,最后针对寻租行为的产生提出约束对策。     

浅析现阶段我国国有土地法律制度

我国由于历史的原因,对土地权利的研究起步较晚,而随着改革的不断深入,土地制度方面的新情况、新问题不断涌现,这都需要我们不断地去总结和探索。我国土地法目前实行的是二元结构,立法方面的不完善,致使国家土地所有权法律制度存在漏洞,这对国有土地的保护是不利的。笔者在本文论述了什么事土地法律制度,对国有土地法律制度也有了相应的论述,并且分析了现阶段我国国有土地法律制度的弊端,对此提出了一些自己的观点,以期能够为完善立法,使之全面发展尽自己的绵薄之力。     

工业用地土地出让金收入的规范化管理——以莆田市荔城区为例

国有土地使用权出让金收入是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。财政部门是土地出让金收入的主管机关,土地出让金收支应纳入地方政府基金预算管理。工业用地土地出让金是国有土地使用权出让收入的重要组成部分。近年来,出现了拖欠出让金、缴纳流程紊乱及台账设立不规范等问题。该文以莆田市荔城区为例,结合笔者多年基层财政金融管理工作经验,在调查工业用地出让金收入管理的基础上,分析存在的主要问题,并提出相关对策及建议。     

浅谈国有划拨土地地价评估

在调查研究的基础上,分析了国有划拨土地的价值构成结构。详细阐述了国有土地评估、计算方式。     

浅谈国有土地租赁制

概述了实行国有土地租赁制度的概念、可行性、租期适用范围，租金标准等问题。     

浅谈国有划拨土地地价评估

在调查研究的基础上，分析了国有划拨土地的价值构成结构，详细阐述了国有土地评估、计算方式。     

国有土地使用权出让中的技术要素

在招标拍卖挂牌出让国有土地使用权实际操作中，国有土地使用权的出让计划、规划条件、底价评估、信息流通等技术要素与行政审批要素相辅相成，而且都以规范土地市场为目的进行运作，为社会经济的发展服务。     

城镇国有土地储备补偿价格探讨

土地储备制度在我国是一项新型的土地管理经营制度，在其运作过程中涉及到对城镇国有土地补偿价格如何确定的实际问题．从土地储备的内涵入手，分析了目前补偿价格存在的主要问题、补偿价格的构成及其地位，同时明确了补偿对象．针对不同的土地使用类型，按相应的土地储备方式，探讨城镇国有土地储备的补偿价格标准．     

承租国有土地使用权价格评估

依据承租国有土地使用权有价的法律依据，概述了土地租金的内涵及时间价值与计算方法。     

关于国内受让土地者是否缴纳土地使用税的分析

本文通过对土地出让金和土地使用税的分析,揭示了我国国有土地有偿使用过程中存在的矛盾,并提出了一些解决的建议。     

征地--农民权益如何保障？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》让国有土地拆迁的牺牲者们看到了一片曙光。然而．一个容易被忽视的群体--农民．尤其是欠发达地区的集体土地上的农民,在面临失地时由于法律意识淡薄,他们的权益往往无法得到保障。对农民而言土地是生存的基本保障．农民对土地所享有和行使的权利是人的基本权利。宪法确立了保障人权这一基本原则,如何保障被被征地农民的合法权益成为眼前的一大难题。     

股份制企业中国有土地资产处置方式的探讨

分析了股份制企业中国有土地资产的三种处置方式的优缺点，并针对各种处置方式存在的问题提出了相应的对策。     

集体土地上房屋征收工作的几点思考

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台,推动了国有土地上房屋征收工作的开展.但随着城镇化进程的不断推进,集体土地上房屋征收成为征收工作的重点、社会关注的焦点、基层工作的难点,相关法律法规的滞后给集体土地上房屋征收工作带来困扰.该文通过现阶段集体土地上房屋征收工作中出现的问题,分析其产生的原因,并有针对性地提出建议,为推进集体土地上房屋征收工作进行有益的探索.     

浅探对不按批准用途使用国有土地的认定

本文论述了“不按批准用途使用国有土地的认定”是当对建设用地实行全程管理的最经常遇到的难题。