论假设开发法在评估中的应用

假设开发法是在房地产评估中对土地评估广泛采用的一种评估方法。本文试图从假设开发法的含义出发,系统介绍运用假设开发法评估计算两种方式的特点、计算要求、程序及运用,为有关人员了解和掌握这一方法提供参考。     

期望价值定价法在假设开发法中的应用

假设开发法是房地产估价中非常重要的一种方法,是通过预测项目开发完成后的价值减去预测的后续开发建设必要支出及利润后的余额来求取估价对象房地产的价值。在实际估价中,通常忽略了正常开发和延迟开发的选择价值。本文利用期望价值定价法准确地测算出开发时机的选择价值,为假设开发法中在房地产估价中的合理应用提供了一个有益的参考。     

评估土地价值的最有效办法——假设开发法

本文主要通过对假设开发法在土地价值评估中的运用,分析土地价值评估的步骤与方法,从中指出评估实践中应注意的一些问题。     

应用现金流折现法在房地产开发项目中的实践探讨

现金流折现法适合在房地产开发项目评估中的运用,而评估项目往往多选择传统的假设开发法。本文从现金流的概念入手,着重对比了传统法和现金流两种方法的公式,重点在项目实践中对相关理论进行了有针对性的研究,以酒店类型的开发项目具体说明现金流折现法如何进行项目评估,并从项目实践中提出了几点经验供探讨。     

海域环境容量价值评估方法探讨

海域环境容量能够接纳和再循环由人类活动产生的废弃物,是海洋馈赠予人类最宝贵的环境资源。本文界定了海域环境容量的定义,分析了海域环境容量的基本特征,在此基础上,探讨了海域环境容量的价值构成以及影响海域环境容量的主要因素。针对海域环境容量资源的特殊性,结合国内外相关研究,提出海域环境容量价值评估的三种方法：影子价格模型、替代市场法和模糊综合评价模型。     

在建工程抵押估价的假设开发法研究

首先以分析抵押目的实现过程为基础，提出目前通行的假设开发法公式不太适用于在建工程抵押估价；其次，通过考察在建工程抵押目的实现过程中房地产状况变化对实现抵押权时价值的影响，建立了在建工程抵押估价的假设开发法公式；最后给出了一个算例．     

条件价值评估法在野生动物价值评估中的应用

综合国外野生动物价值评估的最新成果,介绍了条件价值评估法的经济学基础、内涵、主要的优缺点、评估步骤和具体计算实例。     

土地利用生态评估在沿江开发中的应用

从江苏省沿江开发过程中的实际需求出发,将景观生态学的景观指数方法加以应用,形成一套土地利用生态评估的技术方法与路线.以江阴市为应用对象,运用计算机技术和目视解译的方法从卫星影像中分别提取1984年和2004年的土地遥感信息,并依据土地利用分类系统提取这2个年份的土地利用信息,应用景观生态学的指数计算方法计算相关评估指数并加以对比研究.在此基础上进行景观组分的动态变化和景观格局的演化态势2个部分的生态评估.分析结果表明:在这个时间段中,江阴市生态景观面积总量偏少,破碎度增加;城镇景观、工业景观斑块持续增长,采石场斑块大幅减少;景观多样性及优势度不断增强,人文景观组分对整体景观的控制作用处于主导地位.根据评估结论,提出水质保护、生态绿斑管制等生态整合的规划建议.     

土地使用权评估方法的应用研究

土地使用权评估是资产评估实务操作的难题,其方法的研究一直是热点问题之一,本文将近几年有关研究成果加以整理汇集,以供评估、财务管理工作人员和研究者参考。     

重置成本法在房屋评估中的应用

重置成本法是资产评估中的基本方法之一，使用比较广泛。本文总结了重置成本法在房屋评估应用中的应用原理、应用方法及其应用特点。     

山区风力发电机组雷击风险评估方法

位于地形复杂山区的风力发电机组时常遭受雷击,由此导致的停机时间和叶片损坏带来的经济损失较大.文章提出一种山区风力发电机组的雷击风险评估方法,该方法基于自洽式先导发展模型(self-consist-ent leader inception and propagation model,SLIM),考虑风力发电机附近复杂地形...     

强海杂波背景条件下海上目标检测方法

为了减少展宽的一阶海杂波谱对空间超分辨谱估计技术的影响，提高MUSIC算法的检测性能，用径向基神经网络实现海杂波预测和对消．利用神经网络的可对任意非线性函数模拟的特性，对展宽的海杂波进行模拟，用模拟后的结果实现一阶海杂波的对消，来满足MUSIC算法的应用条件．最后用MUSIC算法分辨海上目标的方位信息．实验结果表明，对消前后目标背景噪声子空间特征值发生改变，对消后更接近于MUSIC算法的假设条件，提高了MUSIC算法的检测性能，扩大了MUSIC算法的应用范围，实现在非高斯噪声背景条件下应用MUSIC算法检测目标．确定最小的相空间维数和时间间隔，采用更先进的神经网络算法，可以提高神经网络的预测速度．     

公司收购中目标公司价值评估法研究

文章从新的角度，论证了公司并购中目标公司的价值计算，即新的市场比较法。新比较法利用财务报表中提供的财务比率-资产报酬率、投资报酬率、毛利润率和公司的增长率进行相似公司的选择，同时利用财务杠杆和经营杠杆进行风险分析和量化，最后利用价值驱动因素计算相似公司的价值并进行风险调整计算出目标公司的价值。本文采用的新比较法克服了以往市场比较法的缺点。     

汕头南澳养殖海域微表层的环境特征及其水质评价

根据2010年5月对汕头南澳县深澳养殖水域的调查结果,对微表层的富集作用和不同养殖区的水质特点进行了分析.结果表明,微表层对多种物质均有富集作用.其中总氮(TN)、总磷(TP)、化学需氧量(COD)和细菌的富集因子分别为:1.68±0.55,1.45±0.53,2.30±0.91,2.58±1.87;NO-2-N和NO...     

复杂地区炮点偏点优化设计方法讨论及应用

探讨复杂地表条件下炮点自动偏移的方法,为野外施工设计提供技术与效率保障。从炮点纵向与横向偏移的规则入手,采用先横向偏移后纵向偏移的优先查找规则,优化设计了基于横-横纵向查找,并以横向最优距离、纵向最小距离的匹配方法。结果表明,以最优匹配距离为准则可最大限度地满足炮点偏移需求与合理的覆盖次数要求。通过采用偏点的自动优化模拟与设计,可最大限度地保证地震采集资料的品质、覆盖次数与施工效率。     

宅基地使用权继承的法理学思考

我国当前立法并未认可农村宅基地使用权的继承制度，这就人为割裂了房地一体的逻辑，也与其用益物权的属性产生了冲突。宅基地使用权继承合法化有利于法的秩序价值、公平价值的实现，并能体现法律的适应性。同时，应采取一定的限制性继承制度以保证继承人个体利益与集体经济组织、社会整体利益之间的利益平衡。     

协调发展评价指标体系在水资源规划中应用

为定量评价区域水资源规划的合理性,引入系统协调发展理论,采用状态-关系(S-R)框架,构建了水资源规划协调发展多层递阶评价指标体系,并采用变权-多层可变模糊模型进行评价.以大连市旅顺口区为例进行研究,结果表明该区水资源规划协调发展水平呈不断上升趋势,规划合理,但其节水水平和工业直接用海水比率不高,需要进一步提高.