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地价与房价的关系一直是各方关注和争论的焦点,其研究不仅是房地产市场的基础与源头,而且是推进房地产市场健康、有序与协调发展的关键。地价作为房价的重要组成部分,究竟是地价决定房价,还是房价决定地价?本文浅析了各方从不同角度得出的各种看法。 相似文献
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地价与房价关系探讨——以南宁市为例 总被引:1,自引:0,他引:1
莫海明 《首都师范大学学报(自然科学版)》2010,31(2):92-96
地价与房价的关系一直是各方关注和争论的焦点,是房地产市场调控的关键.本文针对"地价与房价的关系"这一焦点问题进行探讨,在分析近几年南宁市地价与房价变化情况的基础上,将计量经济学的定量分析方法应用到地价与房价关系的评价中,对南宁市相关数据进行分析来确定地价与房价的相互关系和因果决定关系,研究结果认为,短期内地价对房价的影响较大,但从长期来看房价对地价的影响程度较为明显,地价只是影响房价的因素之一,不能起决定性的作用. 相似文献
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由美国次贷危机引发的全球金融危机给了我们惨祸的教训,深究其因,是由美国“房地产泡沫的破灭”所带来的房地产市场持续降温而使得美国信贷市场出现动荡的现象。土地是房地产市场的基础,地价与房价之间存在互为影响的关系.因此防范土地“泡沫”显得尤为必要。而当前市场中.“面粉价高于面包”、“竞价增幅高达100%”等问题已为形成土地泡沫埋下隐患.而这些非理性现象的产生与土地“招拍挂”机制的弊端有很大关系.因此.完善土地“招拍挂”机制对我国土地市场的健康发展有着重要的意义。 相似文献
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自实施土地宏观调控政策以来,我国许多地区的房地产价格不断出现上涨现象,房价与地价的关系成为全社会关注的一个焦点问题。由于房地产自身的特点,房地产市场的不完全性,并且国家宏观调控政策、土地供应政策等方面的变化对房地产价格都有较大影响。本文就房价与地价的关系展开了一系列讨论。 相似文献
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周华林 《大连民族学院学报》2009,11(6):511-515
美国次贷危机的爆发对中国房地产市场形成很大的冲击,房价经过一段时间的回落后又逐渐回升。宏观调控政策对房价的干预力度明显未能达到预期目标,房价在市场经济的作用下自由发展。分析了财政政策、货币政策等对房价调控的作用,通过对一个两阶段博弈模型的分析,解析了政策调控失灵、中国房价过高的原因,提出从四个方面加强对房地产的调控。 相似文献
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《重庆工商大学学报(自然科学版)》2008,(9)
在介绍在国内外研究成果的基础上,就房价与地价的关系,采用中国1999—2007年全国房屋销售价格指数和土地交易价格指数,运用现代动态计量研究方法进行定量描述。结果表明:房价与地价的长短期关系是不一致的。一方面,地价对房价具有显著的长期影响;另一方面,房价对地价的短期影响很小,地价在短期内更多地受前期地价水平的影响。Granger的检验结果显示:短期内房价和地价之间只存在单向的因果关系;长期内房价和地价之间存在双向的因果关系。 相似文献
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选择中国土地交易价格指数和房屋销售价格指数的季度数据作为研究样本,在单位根检验、理想滞后阶数选择以及协整检验的基础上建立VAR(1)模型,通过Granger因果检验、脉冲响应函数和方差分解进行实证研究并提出了政策建议.研究结果表明:房价和地价间存在长期稳定的均衡关系;地价是房价的Granger原因,而房价不是地价的Granger原因;短期内,地价对房价的影响大于房价对地价的影响. 相似文献
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目前,我国房地产领域出现了一系列问题:房价上涨速度惊人;政府以往每一轮的调控政策只能在短时间抑制房价,随后又伴随着更大一轮的疯长等。在竞争性较强的市场条件下,房价主要由市场供需决定。为此,对房地产市场需求因素以及各因素之间的相对重要程度进行研究,并引入灰色关联度模型对影响重庆市房地产市场需求的各因素进行实例分析,从而为促进房地产市场良性发展提供参考。 相似文献
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高勇 《四川理工学院学报(自然科学版)》2012,25(3):93-96
结合峰谷电价与阶梯电价思想,提出分时阶梯电价策略。将不同时段不同价格梯段所对应的电量视为不同的商品,提出分时阶梯电价的理论假设,在这些假设的基础上建立居民分时阶梯电价模型。通过实例分析验证了模型的有效性,其研究结果表明所提出的分时阶梯电价模型能够通过价格杠杆实现电能的削峰填谷目的。 相似文献
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通过分析股票与普通商品的实质差异,阐述了股票价格的内在本质,定量地描述了股票价格的两种波动形式以及期望价格与平均价格,从而提出了股票价格运动的一种基本模式,最后还对在实际中十分重要的平均价格,给出了一种简易的估测方法。 相似文献
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期货与现货价格之间的变动关系从一个侧面揭示出期货市场的运行效率,同时也是投资者十分关注的问题.借助单位根检验、协整检验、误差修正模型和Granger因果关系检验,以上海期货交易所铜、铝这2个期货品种为例,主要研究期货价格变动对现货价格变动的影响,定量地刻画出期货价格变动对现货价格变动的影响程度.研究结果显示,这2个品种期货与现货价格之间存在长期均衡关系,期货与现货价格相互作用,互为因果. 相似文献
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就我国地价、房价和股价间影响关系问题,通过实证分析后认为:我国土地市场与股票市场间存在正相关关系,土地价格上涨引起股票价格上涨;地价上涨并未导致房价上涨。 相似文献
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赵亮 《东北大学学报(自然科学版)》2015,36(8):1208-1211
为了分析沈阳市商品住宅市场情况,根据国内外编制价格指数的方法,结合沈阳市房地产市场的实际情况,采用特征价格法对沈阳市商品住宅价格指数进行研究.选择16个特征变量,采用半对数模型构建沈阳市商品住宅特征价格模型,并对模型进行检验,确定影响沈阳市商品住宅价格的14个特征变量及相互关系.通过价格指数计算公式,计算出2006年至2013年沈阳市商品住宅特征价格指数,得出沈阳市商品住宅价格增速正在逐年减缓的结论,并对未来市场可能出现的问题提出合理建议. 相似文献
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中国股价指数与物价指数的协整分析 总被引:1,自引:0,他引:1
利用协整检验方法,对我国股价指数和物价指数波动的关系进行分析,可知上证指数和深证成指在波动的延续性上不同;股价指数与物价指数的协整关系对校正股价指数偏离长期均衡有一定的调节作用,但力度不大;长期调节因素对本期物价指数的变动,上证指数和深证成指的表现刚好相反。 相似文献
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需求弹性在企业经营中是一个非常重要的问题。本文首先论述了需求弹性的一般含义,由此分析需求弹性在市场预测中的应用和在企业价格决策中的重要性,以及如何制定企业的价格策略。 相似文献