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胡云鹏 《中国新技术新产品精选》2008,(14):191-191
《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属．由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 相似文献
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唐仪萱 《重庆工商大学学报(自然科学版)》2008,(11)
界定《物权法》第77条中的利害关系业主需要首先明确两个前提——私法前提和时间前提。住改商问题的本质是区分所有建筑物相邻关系。应基于区分所有建筑物之相邻关系和相邻利益来界定利害关系业主。根据住改商发生的地域位置、改商后的用途及其是否超过相邻业主必要容忍限度等因素,确定利害关系业主的范围。 相似文献
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邬雪红 《浙江万里学院学报》2012,25(1):30-34
《物权法》第77条对于“住改商”作出了限制性规定，最高人民法院又制定了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对该限制做了进一步的补充。该条显示出公法以国家公共利益和社会共同生活利益为目的限制业主专有权，更显示出私法规范和相邻关系制度对业主专有权的限制。但是这种限制是有限度的，应在司法实践中把握有限度的限制尺度。 相似文献
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《物权法》出台后,我国《城市房地产管理法》也进行了相应修改,于2007年8月30日由第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过。但是这次对《城市房地产管理法》的修改篇幅较少,仅涉及了出于公共利益的需要,由国家对房地产进行征收这样一条。纵观《物权法》和《城市房地产管理法》,我们不难发现,两者存在一些矛盾的条文规定,在两者发生冲突时,以何者为准?我国《城市房地产管理法》还应进行哪些方面的修改和完善?本文试图对这些方面进行探讨。 相似文献
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业主既是物业管理的主体,也是物业管理服务的对象,应在物业管理中居于主导和核心地位。本文讨论代表全体业主实施自治管理的组织业主委员会应享有的由业主大会及《物权法》和《物业管理条例》赋予的各种权利并承担义务。 相似文献
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陈玉珍 《广西民族大学学报》2007,(5)
在中国早期的物业管理中,物业管理业主委员会的主体资格问题带有浓重的行政管理的色彩,《物业管理条例》的颁布实施,使人们对业主委员会主体资格问题有了更深入的认识。从《物权法》的视角来看,业主的物业管理业是私权,应该实现业主的民主自治管理。 相似文献
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从土地出让、商品房销售、住宅小区管理、业主权利保护等方面解析了《物权法》出台后对房地产领域产生的影响,提出《物权法》的出台明晰和理顺了产权关系,改革了土地制度等诸多因素,将对房地产行业产生全面、深远的影响。 相似文献
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《担保法》第49条第1款限制了不动产抵押人的处分权利，但是其限制动产抵押人处分权利的做法是朝着正确的方向前进。《物权法》第191条第2款承认了抵押权及效力，但是就动产抵押而言则是一种退步。未进行任何理论创建而统一规定动产抵押与不动产抵押是上述矛盾的根源。将动产抵押从《物权法》中剥离出来制订一个特别法，将导致物权法重大的修改，或是将动产抵押的标的物范围限制至特殊动产，则过于狭小的适用范围将严重减损动产抵押制度的意义．其实动产抵押与不动产抵押存在共同的基础，即抵押人处分权受限制，并且抵押权追及力本身即已包含善意判断，基于此理论可对《物权法》进行最小的修改，从而维系一般抵押权体系。 相似文献
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2007年3月16日,我国物权法在第六章中,第一次规定了业主的建筑物区分所有权制度,建立了我国的建筑物区分所有权的法律体系.根据我国的实际情况及刚刚生效的物权法的第74条,对建筑物区分所有权的权利构成之共有权的客体中的车位问题,在立法模式、法律结构、具体内容等几个方面,法律本身尚存在不足和缺陷. 相似文献
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郭璐璐 《科技情报开发与经济》2008,18(28):105-107
从分析小区区划内车库和车位的性质出发,对车库、车位的权属进行了分析,指出了《物权法》第74条存在的问题,并提出了修正建议。 相似文献
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新《物权法》自2007年10月1日开始实施以来,已经有二年多时间,但许多城市住宅小区业主与物业公司的矛盾仍然严重存在,为了构建和谐小区、和谐社会,必须依法成立业主委员会,处理好业主委员会与物业服务公司的关系,认清物业公司是业主的＂服务员＂,而不是＂管理者＂。 相似文献
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《物权法》第123条中规定“依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护”,在用益物权编中界定了采矿权的性质。虽然《物权法》对采矿权仅有一条概括规定,但在《矿产资源法》及《矿产资源法实施细则》等条文中却有用益物权的“因子”。采矿权是用益物权,首先明确采矿权是从矿产资源国家所有权中派生出来的他物权;其次要明确采矿权是以使用、收益为主要目的,具有排他性,不是担保物权。 相似文献
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2013年7月17日,国家安全监管总局局长杨栋梁签署了第61号令,颁布实施《烟花爆竹企业保障生产安全十条规定》(以下简称《十条规定》)。《十条规定》的内容只有169个字,简明扼要,一目了然。虽然这些规定过去都有,但散落在多项法律法规和技术标准之中,许多烟花爆竹企业业主、安全管理人员和从业人员不够熟悉。《十条规定》把烟花爆竹企业应该做、必须做的基本要求都规定得非常清楚,便于记忆和执行。一旦违反规定,依法进行顶格处罚。 相似文献
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本文就《物权法》第十八条规定展开讨论，指出地方房产登记查询机构对该条文内容的理解不同，导致利害关系人查询房产登记信息的权利受到限制或侵害，建议给出该条文内容的补充规定及合理解释。 相似文献