论我国个人住房抵押贷款的风险及化解

个人住房抵押贷款是我国城市中低收入阶层获得购房款的重要途径之一。但现阶段，这种住房贷款制度存在一系列风险，其中既有来自制度内部的风险，也有来自制度外部的风险。文章在对造成个人住房抵押贷款各种风险的动因进行详细分析的基础上，提出了风险化解的对策。     

个人住房贷款风险及其防范

自次贷危机在美国乃至全球市场蔓延以来，我国金融市场也面临着很大挑战。面对如此严峻的形势，商业银行如何保持稳定发展，是当前非常重要的课题。对我国商业银行个人住房贷款业务风险及其产生原因进行剖析，明确风险防范管理措施，对我国个人房贷有积极的现实意义。     

个人住房抵押贷款提前还款风险及其影响因素分析

随着个人住房抵押贷款业务的迅速发展,近几年来个人住房抵押贷款带来的风险也逐渐暴露出来,给各大商业银行带来了不利的影响,然而我国商业银行对有关个人住房抵押贷款提前还款风险管理制度和规则建立的时间不长,其简单的管理模式的缺陷也日益显现。本文正是基于个人住房抵押贷款风险的重要性,针对目前我国个人住房抵押贷款最主要的风险-提前还款风险进行了理论分析。     

个人住房抵押贷款提前还款风险因素实证研究

以个人住房抵押贷款的微观数据为基础，运用比例风险模型，探讨影响个人住房抵押贷款提前还款风险的显著因素．针对提前还款买权，引入了一种新定义的买权价值．实证研究结果不仅表明新定义的买权价值与提前还款风险显著相关，而且还得到了与国外同类研究不完全相同的结论，例如借款人收入与提前还款风险显著负相关，借款人年龄与提前还款风险非显著相关等．通过对显著因素的分析，提出借款人保守的负债消费观念、自有资金没有更好的投资渠道、对住宅价格预期的降低以及抵押住宅的出售是引发我国提前还款风险的可能原因．     

焦作市商业银行个人住房贷款风险分析及对策研究

近几年来,随着焦作经济的快速发展,城市居民用于住房的投入逐年增加,个人住房贷款风险逐步凸显。个人住房贷款的主要风险点是信用风险和银行操作风险通过对开发商风险、借款申请人风险和担保风险进行有效控制,严格贷款管理流程以及完善个人征信系统等措施,促进焦作市商业银行个人住房贷款业务的健康发展。     

个人住房抵押贷款的风险及防范

文章主要从贷款主体、开发商和银行三个方面分析了现阶段个人住房贷款业务面临的风险和成因。针对这些风险，从社会和银行资金的角度提出了一些解决的办法。     

由美国次贷危机透视我国个人住房贷款风险及防范措施

本文首先对个人住房贷款的业务类型、个人在办理个人住房贷款前需要了解的内容及我国房地产贷款的现状进行了介绍。然后介绍了次贷危机,并且对其成因进行了分析。由美国次贷危机透视我国个人住房贷款面临的一些风险,最后提出一些应对措施。     

城市商业银行住房抵押贷款风险研究

住房抵押贷款是房屋购买者以所购买的住房为抵押品向银行申请贷款,然后以所贷的款额作为房费付给 建筑开发商,再以年金的形式偿还银行贷款。城市商业银行在发放个人住房抵押贷款时,不仅有一般商业贷款共 有的贷款风险,而且与消费者、房地产市场结成品字型结构,任何一方的缺失和不到位都会引发风险。     

浅析个人住房抵押贷款的还款方式

个人住房抵押贷款业务已逐渐成为房地产销售中普遍采用的方式,贷款方式的不同决定了月还款数额、本息支付总额的不同,进而影响借款人对实有资金的投资、使用、收益以及生活水平等,因此,还款方式的选择,成为借款人优先考虑的问题。在对贷款方式研究的基础上,通过对等额本息法和等额本金法两种基本还款方式的对比分析,阐明了个人住房抵押贷款还款的选择方式。     

个人住房抵押组合贷款模型分析

由于个人住房抵押组合贷款对购买住房的同一借款申请人、使用同一抵押物、采用同一贷款期限、执行不同贷款利率，所以与单纯的政策性个人住房抵押委托贷款或商业性个人住房抵押贷款不同。为此，试图建立一个考虑居民收入增长的个人住房抵押组合贷款理论模型，通过该理论模型可以确定合理的贷款期限以及各年的还本付息额。结合本模型提出了改进现行的抵押贷款还款所采取的等额偿还法，采取随着居民收入的提高逐渐增加每期还款额，从而减少总的还款期限的建议。最后提出引入合同储蓄贷款的组合贷款理论模型，运用该理论模型可以测算引入合同储蓄贷款的组合贷款期限以及各年的还本付息额。     

Analysis of Risks in the Individual Housing Mortgage Loan with Game Theory

Through using game theory,a game model of lendingand borrowing money between banks and individuals isestablished to explain how the risks come into being and are transferred in the dynamic point of view.Some sug-gestions about how to avoid the risks are proposed.     

Evaluation and Empirical Analysis of the Individual Housing Mortgage Loan Credit Risk

The paper applles the methods of discriminant analy-sis,logistic regression and artificial neural networkto the credit risk evaluation of individual housingmortgage loan made by commercial banks.On thebase of the comparison among the results of thesethree methods,the article analyzes their effectivenessand concludes that artificial neural network methodshould be the best choice.     

论我国商品房抵押贷款制度的完善

在我国房地产市场蓬勃发展的进程中,商品房抵押贷款缓解了居民购房的资金压力,促进了金融资本融通和市场繁荣。然而商品房抵押贷款制度在中国发展时间较短,经验上的缺乏与制度上的不完善使其在实际运作中极易产生风险与法律纠纷。文章主要选取与实务联系较为紧密的商品房抵押贷款性质、建立商品房抵押贷款担保的社会化保障体系和个人贷款信用制度以及推动住房抵押贷款证券化等方面展开论述,力图为商品房抵押贷款实务操作提供理论上的支持。     

个人住房贷款信用风险研究

分析了住房贷款中的信用风险,阐述了我国个人住房贷款信用风险的现状,提出了完善我国个人住房贷款信用体系的对策。     

情报部门人力资源投资决策风险的博弈分析

情报部门是一个较为特殊的部门,对人力资源的使用直接决定着其安全与否。然而,情报部门对于人力资源投资存在着很大的不确定性,主要包括购买人力资源和使用人力资源两个环节,一旦把握不好,就会使部门遭到巨大损失。在信息博弈理论的基础上,对情报部门人力资源的投资风险进行了博弈分析,并提出了约束人力资源、减少情报部门风险的相关对策。     

校园招聘中的博弈风险及其应对策略 ——基于三元组合博弈模型的构建与分析

校园招聘中的博弈风险分析对识别招聘过程潜在风险点与提升招聘整体效益具有重要意义,其对优化招聘策略也有重要借鉴。在明确和理顺校园招聘中的博弈主体及其内在关系的基础上,经由三元组合博弈模型及博弈效益矩阵的宏观分析与微观对比,不难发现校园招聘中存在招聘整体效益损失、应聘信任识别偏差与信息利用程度受限等重大风险,进而提出细化招聘程序与提高应聘成本、加强合作引导与建立校际联盟及完善信息发布与积极教育引导等应对策略。