房地产企业集团化财务管理模式探讨

随着经济水平的不断提升,我国各行各业进入了新的发展阶段,大量的房地产项目开工建设,这使得房地产企业迎来了巨大的发展机遇和现实挑战。经济的发展改变了市场的运行模式,也改变了企业的一些管理机制。在新经济体制下,房地产异军突起,发展迅猛。但随着过快的发展速度,房地产的财务管理模式也已经越来越不能满足发展的需要,房地产企业需要认清改变财务管理模式的必要性,避免因管理模式的落后而制约企业的发展。从传统房地产的财务管理模式的弊端出发,探讨如何创造新的房地产企业集团化财务管理模式。     

浅论我国房地产企业的融资渠道

本文通过阐述房地产行业的特点、资金运作特点和融资现状,分析了房地产企业的融资渠道问题,提出了目前最适合我国房地产企业融资的金融工具一发行公司债券和房地产投资基金,以便突破目前房地产企业资金供给严重依赖银行的单一模式。     

房地产网络营销模式探讨

文中从房地产网络营销模式开展的必要性为主要出发点,论述了房地产企业网络营销模式发展的现状,并对其发展优势进行简要分析,进而研究与探讨房地产企业网络营销模式的构建途径。     

新会计准则下投资性房地产会计仍然使用成本模式的原因探究

新的《企业会计准则》对投资性房地产的后续计量引入了公允价值模式,这一模式的采用将大幅度提升企业的资产价值和经营业绩。此前普遍预计地产企业会采用公允价值模式计量投资性房地产,然而2007年的中报显示绝大部分企业仍然使用成本模式。从六个角度分析企业仍然坚持使用成本模式的原因。     

投资性房地产两种不同计量模式

随着我国社会主义市场经济的发展和完善,房地产市场日益活跃,企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外,出现了用于出租或增值的投资性房地产。本文阐述了投资性房地产采用不同后续计量模式在确认、转换、处置等方面进行会计处理时的不同方法。     

新会计准则对投资性房地产会计政策的影响

新会计准则的实施,对很多企业产生了很大的影响,特别是对企业投资性房地产业务的影响。首先,论述投资性房地产的相关内容及计量模式;其次,探讨新会计准则对投资性房地产会计政策的影响;最后,阐述新会计准则对企业投资性房地产业务未来发展趋势的影响。     

我国房地产企业的财务风险研究

房地产企业作为典型的资金密集型企业,特殊的经营模式决定了它具有高收益、高风险性。现阶段,房地产企业越来越呈现出集团化、规模化的特征,随之产生的财务风险也不断加大,表现为:开发周期风险加大,资金供求风险加剧,内部控制风险不确定性增强等。因此,房地产企业应时刻把握国家的宏观政策,发展低碳房地产,采取优化资本结构、创新融资策略等举措来保障其健康发展。     

房地产中介电子商务模式初探

在信息网络飞速发展的今天,电子商务对传统房地产中介行业将产生重大的影响。论文论述了房地产中介行业实施电子商务的必要性,分析了我国房地产中介电子商务的发展现状,提出房地产中介企业电子商务的模式。     

房地产企业如何运用资料库成功营销

分析了房地产企业资料库的功用,探讨了资料库的建立和获取方法,并用一个成功案例阐释了资料库营销在房地产企业中的应用。     

产教融合模式在房地产类教学中的应用

一直以来,高职院校房地产类专业教学深受普通本科院校的影响,运行机制缺乏一定的特色,使培养出来的人才无法完全适应企业单位对技能型人才的种种要求。所以改革高职院校房地产类专业教学迫在眉睫。本文先分析高职院校房地产类教学存在的问题,接着阐释产教融合模式的内涵,最后提出一套在房地产类教学中应用产教融合模式的策略,希望能起到抛砖引玉的作用。     

房地产企业精细化管理模式探索

随着房地产产业的发展,市场竞争日益白热化,房地产市场激烈竞争,用户对产品标准的要求也日渐提高,这都要求房地产企业管理走向高层面的精细化管理。本文首先从房地产管理的现状入手,探讨房地产企业实施精细化管理的必要性,分析地产企业向精细化转变的主要表现及控制方法,以及为了作好精细化管理,房地产企业应该如何建立有效的执行体系及实施平台,最后探讨了精细化管理的模式。     

房地产项目销控分析图表化初探

本文介绍了现在房地产企业中的销控模式,深入浅出地分析了现存模式的缺陷.通过项目管理的分析方法,结合房地产销售的特点,接合项目进度管理和营销理论,尝试通过图表的方法改进销控管理,并得到有效分析,给出自己的见解.     

房地产企业财务核算的重点研究

在"营改增"背景下,房地产企业中的财务管理工作面临着新的环境。在新的营业税税制体系影响下,房地产企业中的营业税可以以营业额为依据得出,这种核算模式呈现出了简单易行的特征。"营改增"为房地产企业财务核算工作环境带来了变化,这也决定了房地产企业财务核算工作应当明确目标以及重点,从而避免因为财务核算工作操作不当而为房地产企业带来不必要的风险。     

资产证券化——我国房地产融资渠道的现实选择

资产证券化是一种适合我国房地产企业的融资模式,值得房地产业借鉴并逐步推广。本文从资产证券化的理论框架介绍、可行性分析、融资模式分析、以及国外成熟融资模式对我国的启示等四个方面探讨我国发展房地产资产证券化必然性和可行性。     

房地产企业的客户服务探讨

本文从房地产产品的特性出发,探讨了房地产产品客户服务的特点,论述了房地产企业客户服务的必要性,提出高度重视房地产客户服务的意义,有助于提升企业核心竞争力、有利于塑造和完善房地产企业品牌、有助于促进本项目及后续项目的销售、为后续的项目开发提供指导以及有利于房地产企业的危机处理,通过建立优秀的客户服务团队使客户享受到良好的客户服务,提升客户对房地产企业的满意度和忠诚度,在增加房地产企业的效益的同时不断提高房地产企业品牌效益。     

美国模式:中国房地产业的"救星"

所谓香港模式,是指以开发商为中心的一条纵向价值链,从买地、建设、售房到后期物业服务,通常由一家企业独立完成,开发商也因此被称为"全能开发商"。美国模式的核心则是金融运作,房地产信托基金和投资商成为房地产的主导者,地产开发建造商或中介商成了围绕资金的配套环节。该文分析了这两种模式的利弊并重点分析了美国模式在中国的发展以及前景。     

浅谈商品房预售模式

商品房预售模式作为我国房地产销售市场的主要销售形式之一,已越来越普遍地变房地产开发企业所采用,它对于加快房地产融资、活跃房地产市场、稳定房地产开发的外部环境,都有着积极地作用。然后在实际交易中,由于购房人对商品房预售市场认识不够,加之现行法律法规的不完善,往往在实践中会出现一些问题,因此,对于商品房预售模式的探讨也就具有十分重要的意义。     

浅谈房地产企业的知识管理

作为项目驱动型的企业,知识的积累以及应用,创新对于房地产公司而言是一个重要的课题。尤其是在目前市场处于寒冬时期,房地产企业如何能够运用知识管理系统,有效地开源、节流,在萧条的市场中走出困境,众多房地产企业都在不断地摸索、尝试。本文在知识管理的理论基础上,结合多家房地产企业的C I O访谈,探讨知识管理系统如何提升房地产行业管理水平、提升房地产企业的价值。     

当前投资性房地产计量模式的选择

本文介绍投资性房地产的历史成本模式和公允价值模式，分析了两种计量模式的选择对企业的不同影响，并根据我国当前经济形势，提出了对计量模式选择的意见。     

Z型组织基础在房产置业管理层的哲学观

在现代经济社会中，房地产行业的高度集中化，技术化、一体化，行业竞争环境的管理模式和团体结构，以及客户的供应和需求都在该行业发生着翻天覆地的变化。对于日益发展壮大的房地产企业而言，从房地产开发行业的战略大局考虑，企业管理水平的要求更加重视。选择Z型组织基础的管控模式具有一定适用性。该文针对目前许多正处于快速成长的房地产企业所面临管理困惑这一普遍问题提供哲学思考。