浅析个人住房抵押贷款的还款方式

个人住房抵押贷款业务已逐渐成为房地产销售中普遍采用的方式,贷款方式的不同决定了月还款数额、本息支付总额的不同,进而影响借款人对实有资金的投资、使用、收益以及生活水平等,因此,还款方式的选择,成为借款人优先考虑的问题。在对贷款方式研究的基础上,通过对等额本息法和等额本金法两种基本还款方式的对比分析,阐明了个人住房抵押贷款还款的选择方式。     

美国次贷危机给我国商业银行个人住房按揭贷款业务的启示

从介绍美国次贷的概念、特征入手,分析次贷危机的成因,指出美国次贷危机对我国商业银行开展个人住房贷款业务所带来的启示:必须将借款人的现金收入等第一还款来源作为是否放贷的首要和最重要贷款审批条件加以严格审查,严守借款人贷款买房时所支付的购房首付款比例不低于30%的比例限制约束等。     

个人住房抵押贷款提前还款风险因素实证研究

以个人住房抵押贷款的微观数据为基础，运用比例风险模型，探讨影响个人住房抵押贷款提前还款风险的显著因素．针对提前还款买权，引入了一种新定义的买权价值．实证研究结果不仅表明新定义的买权价值与提前还款风险显著相关，而且还得到了与国外同类研究不完全相同的结论，例如借款人收入与提前还款风险显著负相关，借款人年龄与提前还款风险非显著相关等．通过对显著因素的分析，提出借款人保守的负债消费观念、自有资金没有更好的投资渠道、对住宅价格预期的降低以及抵押住宅的出售是引发我国提前还款风险的可能原因．     

甄别、审查和消费信贷研究

基于目标规划及博弈论等原理，对贷款申请者的事前甄别和事后审查进行建模分析以降低银行不能收回贷款的风险．结果表明，当贷款规模相对审查成本偏小时(如消费信贷)，贷款人为了收回没有偿还的贷款而采取成本高昂的审查行动可能存在一定的困难，因此审查的决策必须是事后最优的；通过事前对贷款申请人进行甄别，贷款人能够降低借款人不能还款的概率，并且也能降低借款人能偿还借款但选择不偿还借款的概率．在一个竞争性的环境中，甄别成本可通过较高的贷款利率被转移到借款人．     

P2P网贷平台借款人信用风险评估

为提高P2P网贷平台对借款人信用风险评估的准确性,利用主成分分析模型,用8个主成分反映18个指标,依据熵权法和方差百分比赋予权重,得到借款人是否违约还款的临界值,依据该值对借款人是否违约还款进行评估;再利用Logistic回归模型,得到影响借款人违约发生率的4个指标,其按影响程度从大到小的排序为借贷子等级、借贷目的、过去两年里超过30 d以上未及时还款的次数、贷款收入比。对11 383条交易数据的识别结果表明,在阈值为50%时,评估模型对正常还款的拟合率为99.6%,对违约还款的拟合率为71.3%,整体的拟合准确率为96.04%。     

一类按揭贷款模型的研究

按揭贷款的还款方式，可以分为每期等额还款与逐期递增(减)还款两种情况．针对这两种情况，分别介绍了按揭贷款的还款模型，并以实例说明模型在经济生活中的具体运用．     

与知识产权本身相比，银行更关注企业的未来成长

银行之所以愿意接受企业用知识产权质押进行贷款，更多的是看重企业经营的成长性，也就是第一还款源的稳定。只要企业经营业绩上去了，就不会有偿贷风险。拿知识产权来质押，其实更多的是一种对企业的制约意义。     

关于个人住房贷款中借款人资信评估问题的探讨

借款人的资信情况直接关系到个人住房贷款的资产质量,但鉴于借款人作为自然人的主体特征,所以在资信情况的评估上,一方面缺乏统一认识,另一方面缺乏一套科学合理的指标体系。本文阐述了对借款人进行资信评估的法律理论依据,并结合国外的借款人资信评估情况,对我国目前的借款人资信评估的原则及指标体系进行了探讨。     

浮动利率住房抵押贷款提前还款期权的识别和定价

我国存贷款利率调整频繁且幅度大,对浮动利率住房抵押贷款提前还款行为造成了很大的影响。鉴于此,在识别浮动利率住房抵押贷款业务和提前还款期权的基础上,选择CIR模型刻画市场短期利率变动过程,选择纯跳模型刻画我国贷款基准利率变动过程,采用美式期权定价方法,在理论上给出了浮动利率住房抵押贷款提前还款期权的定价。     

个人住房抵押贷款提前还款风险及其影响因素分析

随着个人住房抵押贷款业务的迅速发展,近几年来个人住房抵押贷款带来的风险也逐渐暴露出来,给各大商业银行带来了不利的影响,然而我国商业银行对有关个人住房抵押贷款提前还款风险管理制度和规则建立的时间不长,其简单的管理模式的缺陷也日益显现。本文正是基于个人住房抵押贷款风险的重要性,针对目前我国个人住房抵押贷款最主要的风险-提前还款风险进行了理论分析。     

助学贷款主体之间民事法律关系研究

现行高校生源地信用助学贷款在还款阶段的参与主体之间主要是金融借款合同民事法律关系:借款人是离校的大学毕业生,贷款人是国家开发银行省级分行,最终通过还本付息行为的主动履行或强制执行以维护社会交易(结果)公平。依法治理助学贷款主体之间权利义务的缺失或者失衡突出的现实问题就是要按照公平来界定各参与主体的法律角色,在签订和履行助学贷款借款合同的全部过程中确保每一位"家庭经济困难"大学生在接受助学贷款资助时感受教育(机会)公平,体会法律公平。     

关于商业银行追索破产企业财产过程中常见问题的思考

银行是经营风险的机器,只要这个机器不断运转,就会有风险存在。当前的中国银行业,获取利润的最大来源仍是存贷款利差,贷款安全收回,循环运转,是银行获利的健康模式。实践中,借款企业出现经营困境,丧失还款来源,直至破产清算的情况屡见不鲜。如何尽快收回破产企业债权,最大程度降低损失,是值得商业银行关注及思考的实践问题。     

大学生网络贷款行为异化的形成原因与防范策略

随着互联网金融的快速发展,网络贷款成为大学生解决资金需求的重要来源。然而,在网络贷款过程中,却出现了过度贷款、延期还款、逃避还款等现象,甚至出现暴力催收、裸贷、跳楼等极端行为。探究大学生网络贷款行为异化的根源,进而采取科学、有效的防范措施,对于保障大学生合法权益和促进大学生健康成长具有重要的现实意义。     

从需求与供给失衡看助学贷款业务的发展

助学贷款是一项支持贫困大学生完成学业的政策性金融信贷业务，也是中央银行一项重要的货币政策。但是，在一些地方，助学贷款业务发展还很缓慢，这项货币政策的执行情况还不尽人意。本文通过对咸宁市助学贷款业务情况进行调查，从市场供求的角度对助学贷款业务发展缓慢的原因进行了分析，并对推进助学贷款业务提出了对策思考。     

中国银行业的金融创新与风险

<正>几年前,美国楼市火热,很多按揭公司或银行为扩张业务,针对信用记录较差的客户发放房贷,介入次级房贷业务。正常情况下,这样的客户很难从银行贷到款。一般发放次级房贷,银行能收取更高的利率。最近,由于美国楼市往下走、利率不断升高,次级房贷借款人不能按时还款,次级房贷     

对我国商业银行贷款担保管理的分析

本文将对商业银行贷款担保制度中存在的问题进行分析,并详细分析其原因,从贷款人、借款人以及社会经济大环境的角度进行探讨,并从宏观的经济转型、担保行业建设与社会信用体系建设,微观的经济主体内部监管与业务创新等方面提出解决对策。     

个人住房抵押组合贷款模型分析

由于个人住房抵押组合贷款对购买住房的同一借款申请人、使用同一抵押物、采用同一贷款期限、执行不同贷款利率，所以与单纯的政策性个人住房抵押委托贷款或商业性个人住房抵押贷款不同。为此，试图建立一个考虑居民收入增长的个人住房抵押组合贷款理论模型，通过该理论模型可以确定合理的贷款期限以及各年的还本付息额。结合本模型提出了改进现行的抵押贷款还款所采取的等额偿还法，采取随着居民收入的提高逐渐增加每期还款额，从而减少总的还款期限的建议。最后提出引入合同储蓄贷款的组合贷款理论模型，运用该理论模型可以测算引入合同储蓄贷款的组合贷款期限以及各年的还本付息额。     

财务管理中等额本息与等额本金还款研究

在财务管理中,不管是商业贷款、公积金贷款亦或是组合贷款,其还款方式有等额本息与等额本金两种。这两种还款方式哪一个利息低?如何选择?鉴于此,文章运用文献资料法、案例分析法,解读了等额本息与等额本金的内涵及各自的优缺点,分析了其选择还款方式的条件,最后结合一个案例来阐述等额本息比等额本金偿还的利息多。以期利于财务工作者或者贷款者深化对等额本金与等额本息两种还款方式的认识,在选择还款方式时有一个参考依据,明白哪种还款方式利息低,便于做出"经济人"的决策。     

商业银行征信业务下的个人隐私权保护问题研究

商业银行征信业务是信用经济的产物，其主要目的在于甄别出在约定还款日有还款意愿和还款能力的贷款申请者，商业银行借此降低经营风险。所以征信是为了解决借贷双方信息不对称的问题，银行处于信息劣势方，所以希望尽可能多的取得关于对方的信息，但这种隐藏信息一般都牵扯到个人隐私，银行在取得个人隐私信息后信息法定处理、使用等都必须受到立法的调整、行政机关的监管，高位阶的立法和权威性的行政监管将更有利于我国征信体系的构建。     

关于国家助学贷款违约问题的分析与思考

本文以郑州牧业工程高等专科学校为例,对高校毕业生国家助学贷款还款违约情况进行了原因分析,并提出了解决违约问题的对策。