商品房共有建筑面积测算与分摊的探讨

依据现行的《房产测量规范》,结合商品房共有建筑面积的实际情况,对某商住楼共有面积的不同分摊方法进行对比分析,探讨共有建筑面积分摊的合理方法。最后,提出解决共有建筑面积纠纷问题的措施,建议商品房按套内建筑面积计价的销售方式。     

论房屋面积测量及其共有建筑面积分摊计算的问题

房产测量是房地产产权产籍管理中颂非常重要的基础工作，文章针对房屋建筑面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行了分析。     

浅析房屋共有建筑面积的测算分摊

随着房地产市场的飞速发展，商品房销售的程序日趋规范，但商品房面积纠纷时有发生，尤其对复杂的多功能房屋共有建筑面积分摊则引起不少争议，给房地产市场管理带来一定的困难，也给测绘机构带来诸多不利的影响。2000年8月1日，国家质量技术监督局发布实施的《房产测量规范》（GB／T17986．1—2000）与建设部2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》在共有面积的分摊计算上存在较大的差异，本文主要对不同类型的房屋的共有面积的分摊计算做一剖析。     

房屋共有建筑面积分摊系统的设计与实现

本文介绍了用Delphi5.0开发房屋共有建筑面积分摊系统的过程,分析了房屋共有建筑面积分摊的基本原理,给出了部分计算程序,对Delphi5.0中一些常用组件的使用技巧作了说明。     

《建筑面积的计算规则》与《建筑工程建筑面积的计算规范》在建筑物细部建筑面积计算方法的对比分析

2005年4月15日建设部发布第326号公告，公告发布了新的国家标准《建筑工程建筑面积的计算规范》（GB／T50353—2005），该规范与《建筑面积的计算规则》在建筑物细部建筑面积的计算方法上共有十二项不同。     

浅谈房产测绘面积与建筑工程建筑面积的区别

本文论述了测绘面积与建筑面积计算方法和区别。     

论“按套内建筑面积售房”的可行性

初近年来，商品房的投诉率居高不下，国家工商总局公布的数据显示，近三年来，每一年以２０％左右的增长率在增长。这些投诉中，大部分与销售面积有关。这其中有开发商的原因，有业主对房地产方面的法规了解不全面的原因，也有过去有关部门制定的面积计算规范滞后或不完善的原因等等。因此，国家先后出台了《商品房销售管理办法》（下文简称“管理办法”）《商品房买卖合同示范文本》（下文简称“示范文本”）以及《房产测量规范》（下文简称“测量规范”）等一系列法律法规。从而保护了消费者作为弱势群体的利益，从而规范了整个房地产市场，促进了我国房地产业的健康发展。但在商品房的销售过程中，由于理解不同和操作上的差异，买卖双方往往会有很大分歧，导致纠纷不断。本文意在对此问题作一探讨，寻求更合理的解决途径。１不同售房方式解析《管理办法》第十八条规定，商品房可以按“建筑面积”计价，也可以按“套”计价或按“套内建筑面积”计价。《测量规范》规定：建筑面积＝套内建筑面积＋共摊面积。可以看出，建筑面积与套内建筑面积的差别，就是前者多了一块“共摊面积”。按“套”售房，实际上是按“建筑面积”售房的翻版。因为它还是“建筑面积＋共摊面积”。所不同的是，按“建筑面积”售房...     

基于图形数据的房产面积测算的应用

房产测绘与房地产事业的发展有着紧密的联系,房产面积测算的成果将是开发商售房数据的依据,其中的产权面积是开发商与购房者之间签订购房合同的重要内容之一,同时房产面积测算的成果也是房屋产权登记与发放的重要组成部分,其重要性不言而喻。本文多角度介绍了房产测绘的重要性并且分析了房产测绘中房产建筑面积的计算与建筑工程中建筑面积计算在规则、内容和方法上的不同,重点以项目为例作了实证分析,具体阐述了房产面积测算的方法与步骤。体现出了房产面积测算的特点。     

浅谈建筑工程的建筑面积

本文介绍了建筑面积的概念和作用,并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。     

浅谈建筑工程的建筑面积

介绍了建筑面积的概念和作用，并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。     

用坐标解析法解决建筑面积量算误差问题

分析了建筑面积误差产生的原因,提出了用坐标解析法进行建筑面积量算的措施。     

商品住宅每户建筑面积计算方法的建议

近几年来,福利型和行政分配模式的公有住房,逐步商品化。商品化住宅以其建筑标准、面积大小、户型种类、层数高低乃至方位朝向、环境条件、外部造型等,无不体现商品住宅的市场价格。因为商品房价格是由以上诸因素确定的。但在房地产交易中,商品房价格是按各户建筑面积...     

浅析商品房测绘建筑面积的测量

本文解释了房屋建筑面积所包含的内容,主要介绍了商品房面积如何计算,提出了房地产测绘实际工作中一些常见问题以及相关见解。     

房产测量面积测算及相关问题探讨

住房是关系到国计民生的重大问题，人们的生产、生活都和房屋有着密切的关系。本文阐述了建筑面积的计算意义，共有建筑面积的内容和组成来源以及房屋建筑面积的测量计算方法等，通过对本文的论述，使更多的人对房屋的建筑面积有更直观的认识。     

商品房共有建筑面积的内容与分摊方法

概述商品房共有建筑面积包含的内容及分摊计算公式。     

似偶然误差特性和面积测算法

提出似偶然误差特性以及实地面积测算法.在曲线图形面积测算中,应用这种方法可使面积精度达到1/1400.     

中国乡村聚落建筑面积时空变化分析

基于土地覆盖数据集（CLCD）产品和轮廓提取算法,系统开展了1990―2020年中国乡村聚落建筑形态、面积扩展及其时空变化研究。通过深入分析乡村聚落时空变化特征发现：在快速城镇化进程中,中国乡村人口不断减少的同时,乡村聚落呈现持续扩张的态势。2020年中国乡村聚落面积约是1990年的2倍。小面积的乡村聚落拥有更快的扩张速度,在面积到达特定阈值后开始逐渐放缓。乡村聚落扩张速度具有明显的空间差异性,西部地区的扩张速度快于东部地区。乡村聚落的持续扩张和规模扩大,一方面反映了中国城乡平衡发展取得了可喜进展,另一方面也反映了城乡建设用地“双增长”可能对农业及生态用地产生负面影响,对此应当引起高度重视。     

调整单位建筑面积电气设计容量重要性的研究

近年来,随着我固经济的飞速发展和城市化建设进程的不断加快,进一步推动了建筑业的发辰速度,各奏建筑工程嘎目随之日苴增多。与此同时,建筑能耗也呈现出逐步升高的态势,这一情况引起了国家的高度重视,并出台了一系列与建筑节能降耗有关的政蕈．法规。想要真正实现建筑节能,除了宏观调控之外,还必须重视建筑电气设计,这是解决建筑能耗过高的根本途径。基于此点,本文就调整单位建筑面积电气设计容量的重要性展开研究。     

深圳推进建筑节能——太阳能热水系统应用面积超百万平米

据中国·国际城市建筑可再生能源运用研讨会有关专家介绍，深圳市保障性住房建设中规模化应用太阳能热水系统面积已超过100万平方米。目前，深圳共有32个项目列入建筑节能和绿色建筑示范工程计划。这些项目共涉及建筑面积430万平方米，投资额将高达130亿元。     

不规则图形面积测算的精度分析

综合分析了图面量算法和坐标计算法用于测算不规则图形面积的精度,重点 对图面量算法测算面积时勾绘边界线的误差影响面积精度进行了统计实验及分析,得出较好的结果。