关于居住用地容积率的几点思考

从容积率的概念、特征等角度出发,探讨建设宜居城市需要科学的规划容积率指标,需要综合考虑经济、人口、居住环境等相关因素的影响。     

控制性详细规划中容积率指标确定的探讨

分析了目前控制性详细规划中关于容积率指标测算存在的问题及原因,以客积率、地价和土地开发利润三者关系的经济分析为切入点,就如何测算容积率指标进行了探讨.     

容积率对地价的影响及修正系数的确定——以福州市区为例

容积率是土地利用强度的重要指标,同样也是影响城市地价的主要因素之一。该文阐述了容积率的基本内涵,揭示了容积率对地价影响的一般规律;同时结合福州市区最近三年交易的地价资料,制定出样点地价修正系数和容积率修正系数,同时对容积率修正系数的确定进行了分析。     

棚户区改造项目极限容积率研究——以临夏市红园路3号地块为例

由于现在城市用地无限扩张,这对生态环境的承载力提出了严峻的考验,如今的城市发展方式已由粗放式扩张逐渐转型为集约式,目前的城市规划工作愈发强调低效土地利用与城市更新。而容积率作为控规中的重要定量控制指标,在指导城市开发建设上具有极强的法律效力。现有的容积率确定方法,分析角度单一,几乎是按照主观经验进行判定,控制地块上至今没有精确合理的容积率取值。在大约0.5～9 hm2的基地内,开展实验,采用定量与定性分析相结合的方法来综合确定容积率指标,再采用日照标准和经济指标定量分析得到容积率最小取值和极限取值进行判定。通过这两种方法,建立较为合理、操作性强的综合模型,从而提升规划编制的技术性,为城市规划管理中容积率指标确定提供一定的依据和计算方法。     

城市新区容积率控制阈值探讨——以居住和商业用地为例

容积率控制阈值的研究是为了在控制性详细规划编制过程中能更好地协调城市开发建设与社会环境效益,从而有效保障新区土地开发强度。文章在对国内容积率确定方法的相关研究进行梳理和分析的基础上,运用成本收益法预测容积率下限,并用日照标准、公共绿地、交通疏散等约束指标对容积率上限进行求算,最后以城市设计要求对容积率控制阈值进行修正。研究初步构建了基于经济、社会、环境三者综合效益的容积率确定方法体系,其所探讨的容积率控制阈值是一个区间值,具有较强的灵活性和可操作性,对规范城市规划管理,形成良好的社会、经济和环境效益具有重要意义。     

关于西部大开发的几点思考——以广西为例

西部大开发是全面建设小康社会的需要。广西具有丰富的资源，为开发提供良好的物质基础。但也存在一些问题，应该在资金、人才、产业结构调整、信息网络化建设和生态环境的保护等方面采取切实有效的措施，使开发取得成功。     

银川市城市规划与房地产开发的关系、存在问题及解决措施

以银川市为例，通过分析城市规划与房地产开发间的一般性关系与常见问题，提出了解决该问题的有关措施．     

关于领导干部选拔任用与监督问题的几点思考——以兖矿集团异地开发单位为例

随着兖矿集团公司异地开发战略的深入实施．跨区域开发成为企业的战略选择，由此产生了跨区域开发的项目管理团队的配备问题。其中，最重要的当属是项目或公司领导班子的选拔问题。这是项目开发能否成功的关键。笔者以兖矿集团异地开发项目为例。对跨区域开发的项目领导干部选拔机与监督问题谈点个人粗浅看法。     

宏观调控下的房地产开发策略

合理确定自己在房地产市场运行中的角色,是政府对房地产市场实施有效管理的关键。对于一个完善的房地产市场而言,市场的自由运作非常重要,政府的政策不能过分参与及干预房地产市场的自由运作。但对于特殊情况下的房地产市场,宏观调控也非常重要。文章论及了当前宏观调控的主要体现以及房地产开发企业采取的相应策略。     

关于景德镇古村落、古民居保护、开发问题的思考——以沧溪村为例（二）

沧溪村位于浮梁县东北部勒功乡境内，是宋代以来赣皖交界一带具有代表性的村落，这样一个历史悠久，文化底蕴深厚的小村，是如何做到比较完整地保存当地的传统建筑和文化的？笔者从沧溪村的前世今生管中窥豹，对景德镇地区古村落、古民居的保护、开发工作提出建设性意见。     

关于景德镇古村落、古民居旅游开发问题的思考——以严台村为例(一)

在城市和乡村的现代化进程中,急功近利的更新改造,打着旅游开发的名义随意破坏古建筑,已经使我国不少古村落、古民居遭到极大破坏,令人痛心.随着这些铭刻着一代代当地人成长记忆的古建筑、古村落的减少,古老的记忆正在消失,地域文化的基础日益削弱.如何有效保护古民居、古村落,延续中华文明的文脉,已成为摆在我们面前的一项重要任务.     

加强农业科技人才培养开发的思考——以青岛市为例

随着青岛市农业发展由传统农业向现代农业过渡,对农业科技人才的需求也更加迫切。本文对目前青岛市农业科人才的现状、原因进行了调查分析,并从政府、高校和社会力量等多个角度提出"三位一体"的农业科技人才培养与开发的若干策略。     

城市房地产市场对土地开发影响作用探讨——以江苏省为例

城市土地开发与房产开发主要指标具有互动关系.本文结合时差相关性与K-L信息量的方法,测算并得出近十几年来江苏省房产开发对土地开发具有较大的时差滞后性作用的结论,通过实证研究对政府调控房地产市场提出针对性的建议.     

如何做好房地产开发项目初步可行性研究——以东风东某项目为例

以东风东某项目的初步可行性研究为例,介绍进行有关房地产项目可研的投资机会研究、初步可行性研究阶段的的详细过程及相关内容,并总结相关注意事项。     

关于苎麻根、叶综合利用开发的思考—以达州苎麻业为例

苎麻是我国国宝，通过分析苎麻的根、叶的药用价值，认为综合利用开发苎麻根、叶有利于苎麻产业的健康发展．     

区域旅游资源开发问题研究——以信阳为例

区域旅游资源开发在新时期日益受到各方面重视,文章详细分析了信阳旅游资源的现状,从深度和广度上讨论了旅游资源开发的意义和作用,在区域旅游资源开发问题研究方法上坚持定性与定量分析相结合的原则,并采用了一些新的且实用的分析研究方法,在此基础上,对信阳旅游资源的开发提出了设想及应采取的措施。     

面对国家宏观调控,中小型房地产开发企业的出路在哪里

房地产行业在国民经济中占有的地位越来越重要,仅仅从该行业对GDP的贡献就能够看出来。中国有几万家房地产开发企业,其中八成以上是中小型房地产开发企业,随着改革开放的发展和市场经济体制的进一步深入,这些企业面临的竞争形势更加严峻。近几年来,由于房价上涨过快,国家对房地产行业的调控也越来越紧,很多中小型房地产开发企业面临被淘汰。目前国内的开发尚处在资本密集型的阶段,中小型房地产开发企业由于资本实力较弱,在开发的很多环节竞争力都不比大型企业,那么中小型房地产开发企业能否在竞争中生存下来,它们的出路在哪里？     

新形势下流动党员教育管理问题思考——以淄博市为例

新形势下流动党员管理工作还存在着党组织管理难到位、组织关系难接转、发展工作难开展、先锋模范作用难体现、权利义务难监督等一系列问题。本文结合淄博的工作实际,围绕加强流动党员管理工作提出以下建议:一是提高对流动党员管理重要性的认识;二是从统筹和谐的角度帮助、服务流动党员;三是创新载体,让流动党员"爱家";四是更新教育管理机制。     

2007年以来房产市场新政策分析及对2008年楼市的影响——以永川区楼市为例

分析2007年以来国家对房地产市场的宏观调控政策，探讨了此次调控的背景及对2008年房地产市场的影响，认为2008年重庆市永川区的楼市购房需求将与2007年基本持平或略有下降．     

流域开发与可持续发展研究——以黄河流域开发为例

在介绍可持续发展理论的基础上，以黄河流域开发为例，分析了流域开发的因素，探讨了流域综合开发与可持续发展的相互关系，着重分析了黄河流域开发的优势和制约因素，提出了黄河流域实现可持续发展的对策。