发展住房金融，积极推进房租、房价改革

本文分析了当前我国房租、房价改革的主要问题,以及住房金融发展对推进房租、房价改革的重要作用,提出积极利用多元化住房金融手段,如利用存量房产作为融资工具、发展住房基金、公房租金市场化、规范商品房价格构成、严格收费管理、调整税收政策、发展住房消费信贷等来推进房租、房价改革。     

基于搜寻匹配模型的住房限购政策效果仿真与评价

为评价住房限购政策效果,该文构建住房市场搜寻匹配模型,将交易市场和租赁市场纳入统一的研究框架,数值仿真了限购政策约束下家庭租买选择与住房价格之间的动态关系。结果表明:在限购住房市场中,房租对需求冲击的响应比房价更敏感,房租水平在短期内将快速上升,并大幅提高租金收益率。可见,限购政策通过冻结部分购房需求抑制当期房价上涨,但是需求冲击会推动房租的上涨,并通过租金收益率对资产价格的传导作用提高房价。据此建议,应及时采用市场化的经济调控手段替代强制性行政干预政策,从而长期稳定市场预期和房价波动。     

房地产交易中的抵押贷款

自“九五”时期以来,住宅产业和住房金融服务成为启动居民住房消费、扩大内需,控制通货紧缩趋势,保持国民经济增长的重要推动力。住宅与房地产业呈现出强劲的增长势头,逐步发展为国民经济的支柱产业;随着我国住房制度改革的全面推进和金融体制改革的逐步深入,发展住房金融已经成为启动住房消费的关键问题。     

“国六条”能否力挽狂澜？

针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，2006年5月下旬，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合推出了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》共6条15个细则。回想一年前，中央七部委下发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，对虚高的房价打出政策“组合拳”，即通过包括土地、金融、财税等在内的各项政策全面调控房地产市场的供应与需求，以抑制房地产价格过快上涨；广州等城市还“开闸放地”以重拳回击“地荒论”。房价遭拳击后不过是摇晃了几下，又一路狂飙突进。房价飙升的背后，是90％的城市居民购房意愿下降，     

论住房公积金个人委托贷款风险及对策

随着国家住房制度改革的全面推进和金融体制改革的逐步深入,我国逐步将发展住房公积金个人委托贷款业务作为一个新的利润增长点.经过近几年的快速发展,目前住房公积金个人贷款已进入风险高发区间.因此,本文分析了住房公积金个人委托贷款的风险,提出了防范风险的对策.     

论住房公积金个人委托贷款风险及对策

随着国家住房制度改革的全面推进和金融体制改革的逐步深入,我国逐步将发展住房公积金个人委托贷款业务作为一个新的利润增长点.经过近几年的快速发展,目前住房公积金个人贷款已进入风险高发区间.因此,本文分析了住房公积金个人委托贷款的风险,提出了防范风险的对策.     

论我国房地产金融的风险及规避

房地产业和金融业同为第三产业第二层次,随着我国城市化的发展、住房制度改革和金融体制改革的推进,两者相互促进、共同发展的关系越来越明显地表现出来。因此,对我国房地产金融的风险进行分析,探索规避这些风险的方法有着十分重要的意义。     

对我国房地产市场的研究与探析

我国对传统住房制度的改革已历经十年，目前房地产业的发展状况如何？本文对我国房地产市场发展的现状进行了分析，对房价过快上涨及由此引发的系列问题进行了探讨，并提出了解决问题的对策。     

次贷危机在恶化

目前美国楼市行情已由2006年的顶峰下跌了16％，据估计必须再降10％才有消化掉现有住房积压的可能，也许这就是次贷危机的底线。在此之前，房价下跌会与银行倒闭、金融动荡形成互相强化的恶性循环。     

对公共租赁住房的质疑与探析

公共租赁住房保障政策的提出,进一步扩大了住房保障范围,但公共租赁住房不是万能,其在概念内涵上有待于进一步提升,要明确公共租赁住房的主体与客体。实现住房保障全覆盖、抑制房价过快上涨,不能完全寄托于大力推进公共租赁住房建设,要根据地区实际情况,推行不同的住房保障措施,才能有利于促进经济社会的和谐发展。