2011年房地产市场形势分析及2012年展望

2011年是房地产市场最不平凡的一年。从年初开始,中央政府连续出台一系列调控政策,加大对房地产市场的调控力度。在调控措施的作用下,投机性需求基本得到抑制,市场交易量明显下降,保障房建设速度加快,市场供求关系进一步改善。年末,房地产市场呈现量跌价滞的趋势,部分上涨过快的城市和区域,房价开始下跌,房地产调控取得了显著成果。2012年要继续巩固调控成果,推进房地产市场进一步调整,建立房地产市场平稳健康发展的长效机制。     

2007年以来房产市场新政策分析及对2008年楼市的影响——以永川区楼市为例

分析2007年以来国家对房地产市场的宏观调控政策，探讨了此次调控的背景及对2008年房地产市场的影响，认为2008年重庆市永川区的楼市购房需求将与2007年基本持平或略有下降．     

中国离婚率变动对住房价格的影响研究——基于空间计量模型的实证分析

住房作为每个家庭的必需品,与老百姓的生活息息相关,而离婚率作为婚姻稳定性的综合反映,是否会对住房价格产生影响,值得关注.基于2003年～2017年中国31个省市(自治区)面板数据,运用空间计量模型研究离婚率对住房价格的影响,结果表明：1) 离婚率对住房价格有显著的正向影响,离婚率每上升一个千分点,住房价格上涨6.26%,说明离婚率攀升不仅代表婚姻市场不稳定,而且容易造成住房价格快速上升.2) 依据中国房地产调控政策,进行分时段模型估计,结果表明2003年～2009年、2010年～2017年中国离婚率对住房价格均有显著的正向影响,但其影响程度呈现下降(从0.130 7到0.041 8).因此以政府为主体,对房地产市场进行宏观调控仍然是未来经济健康发展的必要手段.3) 中国离婚率对住房价格的影响始终不具备空间溢出效应,即本省(邻省)离婚率对邻省(本省)住房价格影响不显著,这可能与住房价格较强的空间集聚性和房地产政策的户籍限制有关.     

论房地产调控政策效果

近几年以来政府也针对房地产市场进行了一系列的调控措施,但是房价仍然居高不下,并且住房价格结构也日趋不合理化.本文就通过认识房地产行业的现状,分析政府调控房地产行业的政策,并对政府的政策进行简单的效果评价。     

2011～2012 年我国房地产市场的运行态势与政策分析

本文采用景气指数等方法分析了2011-2012年我国房地产市场的运行态势,结论认为,自2011年4月开始,房地产景气开始回落。住房价格的快速上涨得到有效控制后出现反弹迹象,房地产市场的需求与供给不平衡现象逐步缓解,2012年底之前我国房地产投资仍会维持下降态势,房地产市场运行持续在低位徘徊。目前,我国政府对房地产市场的调控已经取得显著成效。“限购令”与“新国八条”叠加效果明显,但也存在着保障房建设步调渐缓,房产税调控力度不足等突出问题。     

关于房地产业发展现状的分析与思考

近几年,全国房地产市场呈现出开发投资过快、房价飞速上扬、供需矛盾突出、供应结构失调的局面。随着中央稳定住房价格等各项调控政策的陆续出台,房地产投资规模快速增长趋势得到控制,住房价格趋于稳定,政策调控效果已初步显现。     

房产市场宏观调控下的若干思考

针对当前房地产市场供需矛盾及焦点问题,为继续深化宏观调控政策,国务院根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整,相继出台了金融、住房供应结构、税收.信贷、土地等一系列调控措施,再次拉开了新一轮的宏观调控帷幕.对于新政的出台,透露出高层正在重新梳理房地产的发展导向,为此房地产市场掀起一场波澜,该如何看待调控政策的调整,如何应对市场的波动变化……一系列问题值得深思.     

房产市场宏观调控下的若干思考

针对当前房地产市场供需矛盾及焦点问题，为继续深化宏观调控政策，国务院根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整，相继出台了金融、住房供应结构、税收、信贷、土地等一系列调控措施，再次拉开了新一轮的宏观调控帷幕。对于新政的出台，透露出高层正在重新梳理房地产的发展导向，为此房地产市场掀起一场波澜，该如何看待调控政策的调整、如何应对市场的波动变化……一系列问题值得深思。     

如何发挥住房公积金对房地产的调控作用

随着经济的不断发展和房价的不断增长,国家也在不断对房地产调控手段,而住房公积金制度不仅是一种与住房保障相关的制度,同时,也是政府参与对房地产市场宏观调控的重要手段。伴随我国住房公积金投人和征收,住房公积金在调控经济、调控房地产市场的作用越来越大。基于这种背景下,本文根据当前我国房地产市场现状,,对住房公积金对房地产市场的调节作用进行进一步的探究,并对此建立相关调控预案。     

房价调控与制度结构改革

近年来我国房地产价格持续上升。房价调控失灵根源在于调控措施未触及对房价起决定作用的现行制度结构。改革不合理制度,逐步完善商品房价格的市场形成机制,并就市场失灵提出有针对性的监管措施,房价宏观调控措施才具有可实施性。     

试论如何有效控制房地产开发过程中工程造价

随着房地产宏观调控政策的逐步落实,各种类型的住房价格将出现不同的发展趋势,房地产行业将面临更加激烈而残酷的市场竞争,如何把握机遇,有效地确定与控制建设工程的造价是每一个房地产企业都在关注的一个重要的现实问题.     

2007年经济增长的几个重要问题

2007年我国适度经济增长率为10%。从稳定增长看,宏观调控重点是稳定投资,特别是政府参与的投资增长。房地产市场面临需求过大的压力,调控重点是稳定需求。资金流动性过剩问题短期难以解决,因此,稳定证券市场也是宏观调控的一项重要任务。     

政府宏观调控与房地产市场的发展

最近几年,政府在不断加大房地产市场宏观调控的力度,这对于维持健康的房地产市场秩序和稳定房地产价格非常必要。从我国房地产业发展面临的问题着手,阐述了政府宏观调控对于房地产市场健康发展的必要性,并提出了当前形势下房地产市场政府调控的政策取向。     

“国六条”能否力挽狂澜？

针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，2006年5月下旬，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合推出了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》共6条15个细则。回想一年前，中央七部委下发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，对虚高的房价打出政策“组合拳”，即通过包括土地、金融、财税等在内的各项政策全面调控房地产市场的供应与需求，以抑制房地产价格过快上涨；广州等城市还“开闸放地”以重拳回击“地荒论”。房价遭拳击后不过是摇晃了几下，又一路狂飙突进。房价飙升的背后，是90％的城市居民购房意愿下降，     

理顺普通住房价格构成是培育新的经济增长点的重要环节

住房价格是住房产业的核心。成本决定效益，它的关系供需双方的利益．直接影响房地产市场的供求。根据“九五”计划，到2000年房地产将成为带动国民经济增长和结构升级的支柱产业。新的经济增长点瞄准住宅产业，普通住房将成为新一轮主导消费。理顺普通住房价格，启动普通住房市场，可能带动房地产业的发展。清除普通住房价格构成不合理成份，已成为启动房地产业合面回升的重要环节。本文在全面、深入调查研究的基础上．以普通住房价格不合理构成的主要问题入手，研究探讨如何利用价格杠杆促进房地产业回升基本思路。     

2004年以来房地产业宏观调控政策的总体评价

2004年以来,中央政府综合运用经济、法律手段及必要的行政手段,以区别对待和循序渐进的方式。对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。总体来看,调控初见成效。但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快、中低收入居民住房难以满足等问题。亟需在总结经验的基础上。继续加强和完善住宅的宏观调控政策。     

简析房地产市场宏观调控的非均衡理论基础

房地产市场作为国民经济的支柱产业,是近年我国政府宏观调控的主要对象,但其调控效果不尽如人意。非均衡理论代表经济理论的发展趋势,更加符合现实市场。因此制定宏观调控政策必须建立在运用非均衡理论对我国房地产市场进行分析的基础之上。     

利用金融杠杆进行房地产宏观调控的几点建议

本文通过利用金融手段参与房地产宏观调控成效的评价分析，指出房地产宏观调控失灵的主要原因。建议实施考虑区域差异的宏观调控措施，即按照我国600余个城市房地产业发展的五种类型，因地制宜，实行有差异的金融调控措施。     

试论城市规划与房地产开发的协调发展

建设部、监察部2006年3月20日发出“发挥城乡规划对房地产的调控”的通告提出2006年城乡规划效能监察工作的目标之一将是督促检查各地充分发挥城乡规划对房地产市场的调控作用，提高城乡规划的宏观调控和引导作用。显示了我国已经开始连枣然市规型与房地声行业协调发展。同时也显示出城市规划对房地产开发的控制作用。本文着重阐述城市规划对房地产的协调作用及两者的共同发展。     

2011年年终盘点

2011年国内十大新闻 坚持房地产调控,千万保障房开建 1月26日,国务院常务会议确定地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任、加大保障性安居工程建设力度等八项政策措施,各级政府坚定不移地搞好房地产调控,促进房价合理回归。北京、上海、重庆等地据此相继推出“京十五条”、“沪渝房产税”等地方政策。目前,一些城市房价出现合理回落,房地产调控成效进一步显现。