从民事证据角度看拆迁估价结果的法律效力

拆迁涉及法人、其他组织、公民重大经济利益,甚至可能涉及公民生存利益,拆迁及其相关问题日益成为人们关注的焦点.拆迁估价结果是拆迁人与被拆迁人能否就拆迁问题达成一致的关键点,这使得拆迁估价结果不可避免地成为拆迁话题焦点中的焦点。拆迁估价结果的法律效力,是解决拆迁双方利益平衡问题的最终因素之一。本文以拆迁估价结果的法律效力为基点,结合民事证据的理论,分析不同形式的拆迁估价结果不同的法律效力。     

浅谈城市房屋拆迁估价

在明确城市房屋拆迁估价内涵的基础上,说明了如何选择估价机构、拆迁估价实务、估价结果公示、拆迁估价纠纷调处等主要技术性问题。     

城市拆迁中公民权益的保护

由于土地资源的有限性,在城市建设与发展过程中,在改善居民住房条件的同时,必然涉及到拆迁居民的旧房问题。本文概括了拆迁中公民应享有的权益,分析了在拆迁中公民权益保护方面存在的问题,阐述了保护拆迁中公民权益的若干措施。     

城市房屋拆迁估价中的几个问题探讨

通过对城市房屋拆迁估价研究,对估价机构在整个拆迁活动中的作用、以及遇到的技术问题及处理、拆迁估价报告的格式等进行了探索,以期对城市拆迁估价有所帮助.     

浅议城市房屋拆迁估价分析

大规模城市扩张和旧城改造使城市房屋拆迁成为必然，大量的房屋拆迁不仅改善了居民的居住条件、居住环境，更加快了旧城改造的步伐，同时保证了城市建设的顺利进行。本文主要论述房屋拆迁估价的步骤、房屋拆迁估价的程序、城市房屋拆迁估价的方法、城市房屋拆迁建立评估纠纷调处机制、房屋拆迁与拆迁当事人的关系等。城市房屋拆迁的纠纷是拆迁过程中不可避免的。当产生纠纷时，拆迁人与被拆迁人都应该采取合理的途径进行处理。     

城市拆迁难的思考

城市拆迁工作涉及方方面面的利益,触及各种各样的矛盾,这些矛盾和问题涉及社会生活的各个阶层和各个层面的利益调整,若不能妥善处理,不但拆迁工作无法推进,城市发展受到严重影响,还极易引发群访、集访等社会不稳定因素。     

谈城市房屋拆迁补偿价格的评估

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆迁管理条例》开始实行,新条例规定的房屋拆迁补偿金额以房地产的市场评估价格来确定。本文将对房屋拆迁补偿价格评估的评估目的、特点、估价原则、估价对象及适用范围、估价方法等几方面浅谈自己的理解和看法。     

浅谈房产拆迁的成本管理

随着我国社会经济的飞速发展,城镇化进程也随之不断加快,房产拆迁由于涉及到的社会关系比较复杂,直接关系到了人民的经济权利,但也这正是房产拆迁所涉及的经济利益较为广泛,造成许多成本管理上的难题。本文根据作者对房产拆迁中的相关问题的阐述,探讨其成本管理问题。     

浅析房地产征地拆迁中存在的一些问题与对策

房屋拆迁关系到每个房屋所有权人的切身利益,如何在城市化进程中既维护公共利益的实现,又能让个体利益主体得到最大限度的法律保护,这是一个既涉及到城市的有序发展和社会和谐稳定的重要问题,又关系到能否有效走出房屋拆迁难困境的关键。为改变目前房屋拆迁过程中存在的拆迁难现象,通过分析目前房屋拆迁中存在的问题,查找拆迁问题产生的种种原因,研究解决房屋拆迁问题的对策措施,以期给政府主管部门和相关单位突破拆迁瓶颈提供参考。     

论城市房屋拆迁中的政府责任

城市房屋拆迁是一个涉及广泛的利益综合体,城市房屋拆迁中的矛盾冲突根本上就是各类利益主体——包括各级政府及其各部门、被拆迁人、拆迁人、拆迁公司和承租人等在其中的利益博弈。由于政府地位的特殊性,决定了政府的特殊责任。即为各方利益的表达、沟通、妥协创造条件和平台,依照法定的授权和程序行使征收权和拆迁权,无论哪一种拆迁,政府都必须按照市场的要求和价值规律对于当事人利益进行公平合理的维护。最后达到责权利的统一。     

秦皇岛世纪海洋花园竞争力分析

世纪海洋花园竞争力的影响因素可以从潜在消费者的角度分为楼盘区位（地理位置、交通通讯及基础设施等）、销售价格、住宅功能（户型结构、容积率、住宅类型等）、商品房供求状况、施工质量、小区环境（公建设施、绿化情况、外部景观、空气质量及声噪环境等）、物业管理、增值预期及品牌等，对这些因素进行主观赋值与客观赋权相结合的多元统计分析结果表明，世纪海洋花园的开发是成功的，其市场竞争力在秦皇岛现有楼盘中位居前列。     

房产税税基评估的特征价格模型研究——以石家庄市裕华区二手商品住宅为例

通过对税基评估的批量评估方法的研究,建立特征价格模型与统计分析方法的有机连接,对所采集的石家庄市裕华区二手商品住宅的税基计算进行模拟分析、评价,最后得出具有一定范围适用性的估算房产税税基的回归方程。完备的GIS系统和自动评估技术在不动产税基评估中的应用,将会对提升特征价格模型的可用性和可靠性产生更佳效果。     

广州市旧城改造模式研究——以越秀区为例

旧城改造是城建工作的难点,是一项复杂的社会系统工程．广州越秀区正极力推动旧城改造,从最初简修解危式,到房地产开发商参与式,再到现在普遍采用的政府主导拆危建绿式,广州市危房改造模式不断创新,取得了良好的社会效益、生态效益和环境效益．目前广州市越秀区正积极探索建立“以人为本,政群互动”综合改造旧城的新模式．     

移民私房拆迁补偿的法律思考

拆除三峡库区淹没线下房屋及其附属物已成为当务之急，所以移民房屋拆迁补偿问题题既具有紧迫性，又具有实践性，移民房屋补偿标准的合理化解释及补偿形式多元化，补偿标准多元化及其补偿中特殊问题等即成为法律研究的重点。     

价格垄断行为法律构成要件的多样性分析

价格垄断是指某个经营者通过滥用市场支配地位或交易中的优势地位,或两个以上的经营者通过合谋、串通等形式,操纵、控制市场价格,排挤价格竞争,侵害其他经营者和消费者合法权益的市场经营行为。根据不同标准,价格垄断行为可以作不同的分类,因此,法律上对不同种类的价格垄断行为其规制的构成要件也应是不同的。当然并不是所有的价格垄断行为都受到法律的规制,适用除外制度,在规制价格垄断行为中同样具有重要意义。     

论应急管理中的政府评价与民众评价

从评价论的角度看,突发公共事件中的应急管理就是政府评价与民众评价及其相互作用的过程。应急管理中确立符合政府与民众利益的价值标准,实现政府评价与民众评价的良性互动,其根本在于重视民众利益;避免突发事件演化成公共危机,提高政府决策和应急管理的效率,最终取决于民主与法制的进程。     

经济适用房建设的现状与发展对策

从我国经济适用房发展的现状入手，分析其发展中存在的问题：价格偏高、管理体制滞后、供应对象难以把握等，提出了以销定产、加强物业管理、逐步实现市场化等建议．     

工程量清单报价模式下招标评标模式研究

在对工程量清单报价下现行评标模式进行分析的基础上，对评标程序、评价指标体系和综合评价方法三方面进行了改造，从而设计出一个既能保证中标低价的合理性，又有利于促使投标企业低价竞标的评标新模式．     

上海地铁8号线对城市住宅价格的时空效应定量研究

以上海地铁8号线周边二手房交易数据为样本,运用基于栅格建模的可达性分析原理计算时间成本以划定8号线影响范围,进而筛选影响住宅价格的特征变量,并应用特征价格模型分析8号线对周边住宅价格影响的时空效应.结果表明,8号线对其周边住宅价格产生正效应,距离地铁站点越近,住宅价格越高,且随着远离地铁站点,这种影响逐渐减弱.另外,8号线的开通对周边住宅价格产生明显的时间效应,导致其价格上涨,且在不同区位具有不同上涨幅度.关于划定轨道交通影响的空间范围,较之以前的凭经验判别在技术方法上进行了新的尝试,对轨道交通新线路开通影响周边房地产价格的时间性进行了探索.     

农村私有房屋买卖合同的效力认定与法律适用

农村私有房屋买卖合同采取何种形式、登记与否不影响其法律效力。出卖依法自建的房屋，即使尚未取得房屋产权证书，也不影响合同的法律效力。夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋，应属无权处分，但他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的除外。在目前没有法律、行政法规禁止的情况下，城镇居民购买农村私有房屋的合同不宜认定无效。