从四个维度议房地产开发企业管理

日前,房地产市场繁荣发展,供需两旺,许多房地产开发企业在这次机遇中不断变大变强.规模不断扩大的房地产开发企业如何加强管理水平,将是房地产开发企业能否可持续发展的关键.本文从四个维度分别对房地产开发企业的管理展开议论,以求建立更加科学合理的管理体系,形成房地产开发企业的核心竞争力.     

两岸房地产代理商在房地产产业链中的角色差异

随着大陆房地产市场的发展和产业链分工的不断深化,房地产代理商的业务从初期的代理销售不断拓展为全程代理,在房地产开发产业链中的作用日渐重要.通过对大陆和台湾房地产开发市场的主要参与主体进行对比,重点研究了两岸房地产代理商在房地产开发产业链中角色与地位的差异,分析了台湾房地产代理商相对较为强势的原因,同时指出大陆房地产代理商在产业链完善、专业能力提升、品牌价值溢价等方面具有很大的提升空间.     

物业管理在房地产开发中的作用

物业管理是顺应房地产开发而衍生的产物,总被认为房地产开发的最后一个环节和配套服务.随着国家宏观调控,房地产市场的日益完善,物业管理越来越受到政府、人民和社会的广泛关注,其在房地产开发中的作用也逐渐提高.物业管理将不再是简单的售后服务,它将贯穿于房地产开发的全过程.     

小城镇建设中房地产开发的作用及应注意的问题

小城镇建设中房地产开发具有带动相关产业的发展,解决农村剩余人员就业,缩小城乡差别等方面的作用.小城镇建设中房地产开发应注意以城市总体规划作指导,体现地方特色等问题.     

浅析房地产投资决策中面临的风险及防范

房地产投资决策阶段是房地产开发过程中一个最重要的环节,决策中对风险的估计、分析正确与否将直接影响到房地产投资项目的成功与否.本文主要探讨房地产投资决策中面临的风险,并在此基础上提出风险防范措施.     

浅析城市规划与房地产开发的协调发展

随着我国城市化的快速发展,如何实现城市规划与房地产开发的协调发展已成为城市可持续发展面临的重要问题.文章深入研究了城市规划与房地产开发的内在联系,进一步阐述了我国房地产开发与城市规划不协调发展的表现,并提出实现城市规划与房地产开发协调发展的有效路径.     

为城市建设增光添彩--兰州正天房地产开发发展有限公司

兰州正天房地产开发有限公司是中外合资的专业性房地产开发企业,成立于1995年,注册资金2000万元,资质等级为二级.2001年被中国房地产业协会和中国房地产报社推介为中国(兰州)房地产开发成功经营模式营销典范.被甘肃省消费者协会授予"诚信单位"称号.     

新经济态势下房地产开发成本管控

房地产市场在经历了过去的十年中是高速发展的十年,在这十年中进行房地产项目的开发无需过多的策划仅仅只需"拿地开发",这十年也被称之为房地产开发的"黄金十年"。现今,随着房地产开发的逐步深入,房地产市场逐渐进入了"后黄金时代",在这一时期房地产市场虽然也会增长但是需要采取更多的措施来保持房地产项目的利润增长,而这也将是今后一段时间房地产项目开发的常态。在这一时期,房地产项目的开发需要不断创新发展思路,通过开源节流的方式增加房地产开发项目的利润。在新常态下房地产开发项目需要积极做好房地产开发项目的成本管控,通过良好的成本管控来增强房地产开发公司的"内功",以便帮助房地产开发公司在今后日益复杂的市场环境中获得生存和发展。     

基于因子分析的房地产开发市场风险分析与评价

为了判断在房地产开发过程中由市场环境的变化所引起的风险大小,引入因子分析法对其进行定量评价.在对房地产开发的市场风险进行深入分析的基础上,运用因子分析法对全国31个地区的市场风险大小进行排序,其中江苏省的市场综合风险最大,其次为广东和浙江.实证研究结果表明,该方法可以对房地产开发市场风险进行定量评价.     

土地政策对房地产开发风险的影响因素分析

土地资源是房地产开发的核心,对应的土地政策对房地产开发风险影响也最为直接,土地政策是调控房地产开发的重要手段,本文对现阶段的土地政策作了简要分析,同时主要分析了土地政策对房地产开发风险的影响因素.     

宏观调控下房地产开发贷款的法律风险与防范

随着房地产持续高位运行以及国家调控力度的不断加大,商业银行巨额房地产开发贷款的系统风险不断聚积,其中潜在的法律风险不可忽视.本文拟结合当前我国房地产市场形势和政策环境的变化,从法律工作角度深入剖析商业银行房地产开发贷款存在的主要风险点,并就如何防范房地产开发贷款的法律风险提出对策.     

房地产开发项目的可行性研究

本文根据房地产和房地产开发的特点,分析研究房地产开发项目的可行性研究,分析研究项目应该怎样进行全面的技术经济分析、论证,特别是对房地产开发项目可行性研究的内容和方法进行了详细研究,以探讨全面、科学、规范的房地产开发项目可行性研究模式,让可行性研究为房地产开发项目投资决策提供科学客观的依据.     

浅谈建筑工程造价的有效控制

工程造价的控制随着现代建设工程项目规模的日益巨大化和复杂化逐渐演变为工程建设中的核心问题.该文主要通过对房地产开发过程中主要成本形成的分析,重点探讨房地产项目开发过程中招标及施工阶段成本控制,从而提高企业的经济效益.     

房地产开发企业会计核算分析

我国经济的快速发展刺激了房地产开发企业的增长速度,各个房地产开发企业大量的兴建各种建筑。但是在我国目前的现状来讲,房地产业出现了发展缓慢的态势,那么很多的房地产开发企业就面临了资金运转上的难题。会计工作在房地产开发企业中的作用非常大,会计核算是对房地产开发企业的内部资金整理运作,对企业的发展有着很重要的作用。但是由于房地产开发业是一个特殊的产业,而会计制度又在不断的进行着革新,这样就造成了会计核算在房地产开发企业中会存在很多的问题,本文将针目前房地产开发企业中会计核算的现状进行分析探讨,对此制定出相应的对策,使会计核算制度在房地产开发企业中能够发挥更大的作用,为房地产开发企业的发展创造更加有利的环境。     

西安市房地产开发投资发展趋势及影响因素研究

西安市房地产开发投资的长期发展和短期波动规律首先延续着其本身的发展惯性,其次西安市房地产开发投资所受的影响主要来自于社会固定投资、房地产存量和人均消费性支出的综合效果,在长期均衡模型中,房地产存量对西安市房地产开发投资的影响最大,并且呈负相关;在短期波动中上期房地产存量的波动必定带来当期西安市房地产开发投资较大变化的波动。     

基于集合理论的房地产项目的选址决策分析

为了增强房地产开发项目前期决策的准确性和科学性,降低房地产开发投资的整体风险,针对房地产住宅开发项目的选址,进行了理论方法和技术层面的探索.通过对影响房地产住宅开发项目选址因素的分析,构建了住宅项目选址的评价指标体系;技术上运用粗糙集的相关理论,得出了房地产开发项目选址的集合模型,并结合实例阐述了该模型在实际应用中的具体操作过程.实例的验证结果表明,该种方法可以降低决策者的自身经验和主观认知对选址决策的影响,增加选址决策的客观性和科学性.     

我国房地产开发的灰色预测和分析

正确预测房地产的发展情况可从指导房地产业有序开发.本文利用灰色系统理论建立预测模型,预测未来4年我国房地产的发展和销售情况,为政府管理部门、房地产开发企业、金融部门和其他房地产业相关部门的决策提供科学依据,并对预测结果进行了分析和评价,结果表明房地产开发过热已经成为事实,并且,至少近2-3年这种趋势会更加明显,必须引起房地产相关部门的高度重视.     

房地产投资主要目标的分析

房地产投资是房地产经营开发的基础,影响房地产投资的因素很多,难以把握.就选择房地产投资目标进行具体分析,同时论述了房地产投资制约因素及达到投资目标的措施和方法.     

房地产项目工程造价的重点控制对策

本文从房地产开发项目工程造价控制存在的问题出发,对房地产开发项目在各阶段的工程造价管理和控制提供一点见解,主要包括项目开发的前期工作阶段,建设实施阶段,竣工结算阶段等的工程造价控制措施.通过本文对房地产开发阶段工程造价控制的探讨．希望能为房地产开发企业在工程造价控制工作方面提供借鉴和参考。     

房地产开发生态足迹模型构建及实证分析

基于生态足迹理论与分析方法,提出了房地产开发生态足迹和房地产开发生态承载力的概念,构建了房地产开发生态足迹及房地产开发生态承载力的简化计算模型,并以2005年南京市住宅开发为例开展了实证分析.研究结果表明,2005年南京市住宅开发处于严重的生态赤字和不可持续状态,其生态足迹约为生态承载力的116倍,应通过适当提高住宅容积率、建设生态住宅、提高建筑材料利用效率、发展循环经济等手段以降低住宅开发的生态赤字,促进住宅开发乃至房地产业的可持续发展.