郑州市房地产业预警展望及政策建议

阐述了房地产业发展状况及郑州行业背景,对郑州市房地产发展进行了客观、全面的评价,分析了郑州市房地产预警的重要意义,针对存在的一些问题提出了郑州市房地产预警的相关政策建议。     

房地产风险预警研究方法对比分析

本文对国内外有关房地产风险预警的研究方法进行了对比分析,总结了各相关方法的优缺点,为房地产风险预警提供了更为科学的依据.     

基于聚类分析和非参数检验的房地产预警指标体系选择

为了寻求一种有效的房地产预警指标选择方法，基于定量方法并与定性方法相结合，在现有房地产指标数据库的基础上，通过聚类分析和非参数检验，建立了一套预警指标体系，然后利用它对上海市房地产市场进行了扩散指数（DI）预警实证分析。结果表明，基于聚类分析和非参数检验的预警指标体系可以较为准确地对房地产市场的景气状况进行客观度量，这种指标选择方法是有效的。     

房地产预警系统研究综述

作为我国国民经济重要支柱产业的房地产业,房地产经济预警具有重要的经济意义和社会意义。作者从经济预警的角度出发,总结了目前中国房地产经济预警系统的一般理论、方法、流程设计,重点对预警方法进行阐述,指出需要解决的问题和进一步的研究方向。     

基于BP神经网络的沈阳房地产市场预警

结合沈阳房地产市场的特点,借助监测、评价、预警等环节的有机结合,设置预警指标体系;依托人工神经网络(BP模型),选取了11年(1998年～2008年)预警指标的数据,其中前9年的数据作为训练样本,后2年的数据作为检测样本.通过1 538次贝叶斯归一化网络训练,达到了目标误差的要求,其网络仿真效果有着较高的精度和可信度.模型分析与市场实践的对比反映出,2007和2008年的市场都比较活跃;该模型不仅可以用于市场预警,而且有利于促进房地产市场的健康与可持续发展.     

房地产行业上市公司财务预警分析

选取40家房地产上市公司,运用其2008年-2010年的财务数据,构建Z分数模型进行实证分析,研究房地产上市公司财务预警的可行性和有效性.     

基于多元Logistic回归模型的我国上市房地产企业预警

目前,许多房地产企业面临着融资、再筹资难等问题,企业倍受资金链压力,有的甚至陷入财务困境.采用主成分分析和Logistic多元回归相结合的方法,构建财务危机预警模型.借助SPSS19.0经济统计软件,对财务指标数据进行分析,并检验模型.以期为房地产公司提供财务风险预警的有效方法.     

大系统控制论构建的房地产预警系统应用研究

房地产预警系统对于保持和促进房地产业的健康、稳定和持续发展具有重要的意义.本文针对目前我国房地产预警的现状和存在的不足,提出建立基于大系统控制论的房地产预警系统,对系统的组成和功能进行了简述,并将以大系统控制论构建的子系统涉及的具体流程、方法结合贵阳市房地产预警系统的实证研究和应用进行了详细的阐述,该方法可以应用于国内其他城市的房地产预警系统的构建和研究.     

基于大系统控制的房地产预警系统

从经济预警的角度出发,总结了目前国内外房地产预警系统的发展现状和不足,首次提出应建立基于大系统控制的房地产预警系统,对系统的组成和功能进行了简述,并将系统的具体流程、方法结合贵阳市房地产预警系统的实证研究和应用进行了详细的阐述,突出了其独特的优势,结果表明,该方法可以广泛应用于国内其他城市(或地区)的房地产预警系统的建设和研究.     

数字房管总体框架设计与规划——房地产市场信息系统建设的思考

上世纪90年代中期开始,建设部里下大力气推动房地产交易与权属登记规范化管理,各地加大投入,加强了业务管理系统的建设。但对于将房地产管理全面信息化,最终实现“数字化”目标还差的很远,这是因为以往的建设都基于特定的业务,没有从整体上考虑房地产管理的信息化,导致数据不统一,信息不能共享,业务不能协同等。因此,房地严管理信息化（即数字房管）不仅仅是单个业务应用或全部业务应用的信息化,还包括统一数据格式,实现信息高度共享．并提供房地产市场预测预警与决策支持的全面信息化。房地产管理信息化可以概括为：     

房地产利用秩序测度与风险评估

运用城乡收入差距和全要素生产增长率对2006—2016年间全国31个省份房地产利用秩序进行评估;通过修正房地产财政依赖度评价模型对房地产财政依赖度进行分析,进而划分房地产风险评级矩阵,提出分类分级实施调控的策略组合建议。研究发现,我国大部分省份房地产利用平均纵向秩序处于中低秩序,横向秩序呈现整体向好态势;房地产高依赖度省份基本为土地市场整体运行良好的发达省份,部分低依赖度省份房地产市场运行水平较差;处于房地产预警和风险期的省份多位于东、中部,多与当地的高房地产财政依赖度密切相关,处于相对安全和理想期的省份则基本为经济发展水平靠后、资源人口流失的省份。     

关于建设工程价款优先受偿权的几点思考

房地产繁荣背后却无法掩盖一个事实,那就是中国房地产业泡沫已经形成。无论是房屋租售比,还是房价收入比,中国各大城市的这些指标均远高于国际公认的合理水平。这两年房价的疯涨将中国房地产的泡沫被越吹越大。是泡沫总会破裂,只是时间和方式的问题。作为房地产链条中的施工企业届时受到影响将不会低于房地产开发企业本身。因此施工企业特别是国有大型施工企业应该未雨绸缪,制定防范房地产泡沫的风险预警机制,充分运用《中华人民共和国合同》第386条的规定,维护自身合法权益,确保经济利益不受损害。     

成功遏制房价飞涨后的深层思考

2017年春节前后显现出来的房价飞涨难控局面,在政府新推出的"租售同权"、"共有产权"等措施下得到有效遏制。不按市场经济规律运行的房地产市场,已经不再是简单的经济问题,而是更加复杂的深层次社会治理问题。飞涨房价被成功遏制之后的理性分析研究、面对复杂局势下的房地产市场未雨绸缪的预警措施,是确保房地产市场持续健康发展和国家经济安全的必要选择。巨大利益诱惑、既得利益集团利益博弈及金融风险机制不健全是房价飞涨难控的主要原因。有效控制房价飞涨必须整合并弱化房地产开发主体利益集团与政府利益博弈的动力源,推进住房制度改革与制度创新,完善金融风险体制等多措并举联合发力。     

制度安排与房地产市场效率

制度是影响市场效率的重要因素,制度经济学从产权、交易成本(制度成本)、制度变迁的角度探讨了制度对提升市场效率的作用。我国土地制度经历了从非商品性质到具有商品性质有偿使用、再到规范土地利用、保护耕地、注重土地永续利用的变迁过程。我国住房制度经历了从住房实物分配到住房商品化,再到住房分配货币化的变迁过程。我国房地产制度的变迁过程、以及变迁过程中合意的制度设计、合理的产权设置都提升了房地产市场效率,但由于制度的不完善、不规范,市场效率的正常提升受到一定制约。实行土地年租金制、改革农地征用制度;明晰住房,特别是公有住房的产权关系;完善税费收缴制度、住房金融制度、住房保障制度;建立、健全房地产市场预警机制;规范交易制度,加强市场主体的诚信建设是提升房地产市场效率的制度创新。     

基于PCA-Rprop神经网络的建筑业上市公司退市风险预警研究

针对标准BP神经网络仅从预测误差负梯度方向修正权值和阈值,存在学习算法收敛速度满、容易陷入局部最小值从而导致模型泛化能力不足的问题.本文提出了一种基于误差反向传播算法(back-propagation algorithm,BP)改进的弹性反向传播算法(resilient back propagation,Rprop),并与主成分分析法相结合,形成了PCA-Rprop神经网络算法.同时,构建包含财务变量和非财务变量的预警体系,运用Matlab软件对我国195家建筑业(涉及房地产概念)上市公司进行退市风险预警实证分析,实证结果表明PCA-Rprop神经网络算法的退市风险预警准确性相较于标准BP神经网络算法和支持向量机模型分别提高了7.03%和10.29%.因此,该模型有望为利益相关者的风险管控和投资决策提供较好的参考依据.     

从房屋租赁价格理论构成看房地产投机

通过分析房屋租赁成本构成,通过成本与收益分析,进而明确中国目前对房屋消费需求目的主要以投资营利为目的,通过北京市场某地段分析得出:市场对房屋需求扩张,主要为对房屋预期价格上涨的投机心理,而造成了房屋价格出现全面上扬的主要诱因。同时对目前房地产状况提出预警。     

公安情报预警若干问题分析

预警是发挥公安情报先导作用的重要方法。本文首先对公安情报预警进行了界定,接着阐述了预警的要素,然后分析了影响预警的要素,最后提出了建立科学合理的公安情报预警体系的建议。     

旅游目的地预警系统的实例研究——以驻马店板桥水库风景区为例

简要介绍了预警及旅游预警的涵义,使用旅游预警模拟系统对板桥水库风景区进行了预警研究,最后针对研究结果提出了相应的发展对策。     

浅议房地产估价研究

房地产估价是一门重要的边缘学科,随着我国市场经济体制的逐步完善,房地产市场的发展,房地产估价的作用也将日益突出。论文主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产估价常用的估价方法及其比较,论文提出了房地产及房地产估价的概念,并比较了国内外房地产估价制度,分析了房地产估价研究的意义、房地产估价的程序、房地产估价的常用方法,并提出市场比较法是最常用的估价方法,阐述了房地产的估价报告的基本要求及格式。     

回归金融原理：企业财务危机预警研究述评与展望

财务危机预警一直受到企业、投资者和政府的关注,但已有预警模型方法的预警能力不能满足市场期许,甚至引发争议,政府部门、市场主体对优化债券违约风险识别与预警方法的需求强烈。该文系统梳理了1932至2020年间256篇财务危机预警文献,从财务危机的概念基础、预警模型的原理及迭代、预警指标选取、预警效率评估等维度进行了述评,指出了现有财务危机预警模型研究的3个现象、方法论特征及局限性。提出了一个跨模型可比的财务危机预警模型评价框架和“一个原则、三个方向”研究改进展望,主张回归金融原理,从而更加精确地进行企业财务危机绝对风险的评估、预警与治理。