高校住房制度变革引发的思考

传统的福利分房制度存在重大缺陷,导致十多年来住房制度的不断改革。住房分配货币化是我国住房制度改革深化的结果,也是目前高校住房制度改革的核心。为推进高校住房分配改革,应尽快健全机构、建立高校住房基金、规范房地产中介服务。     

住房保障与房地产业的可持续发展

第13届亚洲房地产学会年会暨国际研讨会于2008年7月12～15日在上海召开，大会主题是“住房保障与房地产业的可持续发展”。会议由上海财经大学和亚洲房地产学会主办，美国加州大学伯克利分校城市经济与房地产中心、美国纽约市立大学巴鲁克分校房地产系与国际交流中心、美国房地产与城市经济学会和国际房地产学会协办。     

基于Asp．net的高校住房信息管理系统分析与设计

由于高校合并、升格和扩招,导致部分高校新、老校区共存,如何合理有效利用庞大而分散的高校住房资源成为日益迫切待解决的重要问题。本文在详细分析跨校区住房资源管理需求的基础上,基于ASP．NET技术的B／S架构,设计了具有住房信息管理、住房分配管理、住房统计分析、住房网络分类查询与信息发布等功能于一体的高校住房信息管理系统,有利于提高高校住房管理水平和推进高校住房管理信息化。     

浅议影响房价的几个因素

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快,某些城市的房价甚至出现“飞涨”。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的,但主要是如下几个方面综合作用的结果:一是1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求措施的“惯性”作用;二是前一段时期的宏观调控着力在控制土地供应、限制房地产开发贷款等抑制房地产供给措施的市场反应;三是投资渠道较少、股票市场让中小投资者失去信心从而使大量社会资金选择房地产这一相对安全、稳定的投资对象;四是中国经济看好和人民币升值预期吸引大量外资进入,其中一些资金流入到房地产;五是房地产开发商垄断话语权,针对“买涨不买落”的购房心态营造涨价气氛及房地产投机炒作。     

论高校职工住房档案信息化的管理与实践

在高校住房改革不断深化的形势下,职工住房档案日益增加。将住房档案信息化、规范化,建立职工住房档案信息现代化的管理系统,成为提高高校住房管理的水平与效率的重要任务。     

制度安排与房地产市场效率

制度是影响市场效率的重要因素,制度经济学从产权、交易成本(制度成本)、制度变迁的角度探讨了制度对提升市场效率的作用。我国土地制度经历了从非商品性质到具有商品性质有偿使用、再到规范土地利用、保护耕地、注重土地永续利用的变迁过程。我国住房制度经历了从住房实物分配到住房商品化,再到住房分配货币化的变迁过程。我国房地产制度的变迁过程、以及变迁过程中合意的制度设计、合理的产权设置都提升了房地产市场效率,但由于制度的不完善、不规范,市场效率的正常提升受到一定制约。实行土地年租金制、改革农地征用制度;明晰住房,特别是公有住房的产权关系;完善税费收缴制度、住房金融制度、住房保障制度;建立、健全房地产市场预警机制;规范交易制度,加强市场主体的诚信建设是提升房地产市场效率的制度创新。     

我国房地产经济发展过程中的住房公积金的作用

随着国五条的出台,我国的房地产市场也带来了很大的波动,与房地产息息相关的住房公积金也出现了前所未有的申领高潮。作为推动城镇住房制度改革、完善住房供应体系、改善中低收入家庭住房条件的住房公积金,在促进住房建设和保障住房消费,调节房地产经济发展,推进我国房地产经济健康、稳定发展等方面发挥了重要作用。     

房地产金融:帮你圆住房梦

作为现代金融业务的一个领域,房地产金融有着广阔的发展空间,特别是对中国这样处于住房制度改革的国家来说,房地产金融的发展关系到其改革的成败。房地产金融是推动房地产业开发建设、刺激房地产消费的关键因素。房地产业发展的重要支撑1998年中国住房制度实行改革,由原来的福利性分房向货币化住房制度转变,住房问题被推向市场。然而,这一改革阻力相当大:一方面,我国房地产业在经历1992年与1993年的火爆之后,陷入长期低迷状态,大量的房屋空置、积压,房地产业发展踟蹰不前;另一方面,我     

信息集萃

<正> 从事房地产信贷最早的建设银行,近日出台一系列政策措施,进一步加大对普通商品住房和经济适用住房的支持力度,从严控制向别墅、大户型等高档豪华住房及宾馆、写字楼、商场等商业用房项目的贷款发放,并要求严禁向违规开发的房地产项目发放贷款。     

对高校住房管理改革的思考

高校住房制度改革要求建立与之相适应的住房管理制度,以适应高校住房制度改革与发展的要求.高校在新形势如何建立建全与住房制度改革相适应的住房管理机制,并对住房分配货币化中的一些问题进行理论探索和研究,是高校住房管理改革的一项置要任务.     

谈高校公有住房售后的管理

高校教职工住房出售后,学校不会继续对出售了的住房提供无偿的管理、维修服务,传统的住房管修办法已不能适应房屋产权多元化的需要,高校住宅实施物业管理势在必行。     

提高房地产公司的运营与工程的管理水平的探究

房地产作为当今中国最为受人关注的经济问题,房地产公司也自然而然的成为了热门的话题。房地产由于是关系国计民生的大事,所以房地产企业的管理水平和运营能力以及对建筑工程的管理能力,直接决定了老百姓住房的安全和质量。该文从如何提高房地产公司的运营管理和工程管理的水平入手,通过对当前现状的分析,提出了一些切实可行的解决办法。     

我国房地产业发展的症结浅析

我国房地产业发展迅速,为国民经济发展和改善人民生活做出了巨大贡献,但也存在着诸多问题,引起社会极大关注。究其症结,我认为国家将房地产业定位为充分市场化产业不符合我国国情,一是我国人均土地资源稀少;二是住房作为特殊商品对价格杠杆的反应有限;三是取消福利分房后瞬间释放的住房需求市场无力承载。因此,政府必须着力于深化改革,转变政府职能,努力做好房地产宏观调控和保障性住房运营管理,建立和完善房地产市场体系。促进房地产业健康稳定发展。     

如何发挥住房公积金对房地产的调控作用

随着经济的不断发展和房价的不断增长,国家也在不断对房地产调控手段,而住房公积金制度不仅是一种与住房保障相关的制度,同时,也是政府参与对房地产市场宏观调控的重要手段。伴随我国住房公积金投人和征收,住房公积金在调控经济、调控房地产市场的作用越来越大。基于这种背景下,本文根据当前我国房地产市场现状,,对住房公积金对房地产市场的调节作用进行进一步的探究,并对此建立相关调控预案。     

谈高校公有住房售后的管理

高校教职工住房出售后，学校不会继续对出售了的住房提供无偿的管理、维修服务，传统的住房管修办法已不能适应房屋产权多元化的需要，高校住宅实施物业管理势在必行。     

房地产测绘发展浅析

住房制度的改革带来了产权的复杂化和多元化,为产权管理部门提出了新的课题。规范房地产市场,维护权益人的合法权益,为产权管理提供准确可靠的测绘资料,是每一个房地产测绘工作者面临的任务。     

不唯书、不唯众、不唯上、只唯实--专访广州大学经管学院潘蜀健院长

十五年前，我国房地产业借住房制度改革的契机，刚刚萌芽之际，一位学者就在广州创办了全国最早的房地产经营管理专业，他就是现任广州大学经济管理学院院长——潘蜀健教授。他是“全国高等学校房地产专业指导委员会筹备组”的三位成员之一、“全国高校工程管理专业指导委员会”委员、广东省政府参事、广州市房地产协会副会长、广州市城市科学研究会副会长，他为系统地培育房地产开发及管理人才、为房地产学科     

对高校住房管理工作改革的研究和探索

随着城镇住房制度的改革,高校员工的住房是多元化的形式,计划经济条件下的住房管理体有了质的改变,为了满足高校职工对住房条件日益提高的需求,实现高校住房的社会化和商业化,解决高校职工的住房问题,高校可以根据自身的实际情况,采取鼓励办法,稳步推进高校住房制度的改革,保证高等学校发展的需要.     

现阶段商品房价格上扬的原因与政府应采取的措施

目前,房价问题已经成为社会的焦点问题.房价持续上扬,与广大人民群众的收入水平不协调,不利于改善国计民生.房价持续上扬的主要原因是:市场需求旺盛;房地产投资热不断升温;商品房供应结构不合理;“炒房“现象愈演愈烈.政府在抑制房价上涨方面能够也必须有所为.一是控制地价,从成本上降低房价;二是加大对土地使用的监管力度;三是完善房地产开发企业的资质管理,杜绝不合格企业进入房地产市场;四是鼓励小户型、低价位普通商品房与经济适用房的开发,完善住房保障制度;五是发挥银行系统与税务系统的作用,严格信贷审批,加强税收征管,有效抑制房地产投机.     

房地产开发商规划设计阶段成本控制管理办法探讨

<正>引言近年来,国家先后出台了一系列调控政策,同时大力加强保障性住房建设,房地产行业步入微利时代,房地产开发商越来越意识到成本控制的重要性。房地产开发项目在规划设计阶段的成本控制又是整个工程造价控制的重要阶段,其对工程造价的影响在75%以上。根据以往的操作经验,本文对规划设计阶段成本控制管理办法提出一些具体思路,供相关人士进行探讨,以期得以深化完善。