皖南新农村民居发展探索

为响应新农村建设的号召,调查了安徽江淮丘陵地带村落的空间形态、农民住宅的基本现状、农民的生活方式,结合上级文件分析了已有的专著和研究成果,并在此基础上探讨适应农村新生活的住宅形式,力求能够在改善村民物质生活质量的同时,也顾及到他们的精神需求,将现代建筑与传统民居的优势相结合,以达到改善农村人口居住环境的目的.     

我国住宅建设存在的问题与发展趋势

文章介绍了我国住宅建设的问题:住宅量大发展迅速、户型面积大、房价高与城市居民收入不相称、污染严重、耗能大等;分析了住宅建筑的发展趋势,提出新的主张,为了节约土地和居者有其房,住宅价格将逐渐与城市居民收入相适应,住宅面积控制在65～110 m2之间;住宅必须朝健康舒适、节能、无污染以及对生态影响最小的绿色住宅发展;为实现其主张,建议制定国家行政法规和统一的标准.     

基于新农村建设的河南省土地资源优化配置

土地资源优化配置是新农村建设过程中面临的重要问题.文章从土地资源优化配置的基本内涵入手,探讨土地资源优化配置与新农村建设的关系.阐述了河南省土地资源利用特点及存在问题;提出要制定科学的土地利用总体规划和新村规划,加强土地资源的动态监测与管理,优化不同尺度、不同类型的土地资源配置,全面实施农村土地资源配置的市场化,集约用地,走内涵型新村发展的道路,优化河南省土地资源配置,确保新农村高效、迅速发展.     

城市住宅房产税征收对武汉市土地财政收入影响分析

旨在预测住宅房产税征收对武汉市土地财政收入的影响,为政府制定房产地产市场调控政策提供参考.设计了以住宅房产税税率和征税房产比例为输入变量、土地财政收入为输出变量的结构化预测分析模型,结合武汉市房地产市场情况确定了模型的相关参数指标,在参考国内外住宅房产税征收相关指标的取值范围基础上确定可行的住宅房产税税率和征税房产比例指标组合,对武汉市的土地财政收入指标的变化进行了预测分析.研究结果表明:武汉市各级房产地产市场的土地收入都将会受到住宅房产税征收影响随征税房产面积比例、住宅房产税税率的增加,土地财政收入变化总体上呈现由负到正的增加趋势,其中一级房地产市场的住宅用地出让收益和二级市场的商品房开发税费、商品房交易税费下降,三级房地产市场的二手房交易税费上升.房产税征收总体上不会导致土地财政收入断崖式下降.维持武汉市土地财政收入不变较为合理的征税房产面积比例、住宅房产税税率的包括[15%,1.0%]、[20%,0.8%]、[25%,0.7%]3个指标组合.武汉市政府财政收入对房地产业的依赖程度较大,在我国住宅房产税政策逐步推进和城市土地供给紧缩的背景下,具有重要意义.     

提高住宅建筑空间利用率的研究分析

当今社会,土地的利用率越来越低,大量的住宅建筑占用耕地,不合理的土地价格使得住宅价格节节攀升。为了节约土地,设计出合理的不仅节约土地而且经济适用美观的建筑越来越成为一种需求。本文针对如何合理利用住宅建筑的空间提出解决方案,并在建筑的整体规划和住宅内的舒适性等方面提出几点建议。     

基于灰色关联的商品房住宅价格影响因素分析——以安徽省为例

房地产业发展具有地域性和资金密集性的特征,商品房住宅价格的变动更是时刻牵动着百姓的心。基于灰色关联度模型,分别从供给、需求、经济3个角度,选取2010—2020年度《安徽省统计年鉴》相关数据,对安徽省商品房住宅价格影响因素进行定性定量分析。实证结果显示,安徽省商品房价格影响因素关联度从高到低排列分别是城镇居民可支配收入、人均GDP、住宅房屋竣工面积、住宅房地产开发投资额、常住人口数量、消费者心理预期、土地成交价款、人民币贷款利率。基于分析结果,提出相关建议,促进安徽省商品房住宅产业健康发展。     

浅谈社会主义新农村节能住宅

长期以来,我国农村的住宅建设一直处于粗放式的建设模式,造成了大量的能源和土地的浪费。在能源日益短缺的今天,建设节能省地型的生态住宅是农村住宅未来的发展方向。本文通过分析我国农村住宅的建设现状和耗能情况,简单的说明了一些让农民朋友在经济条件允许下,可以在农村住宅应用的节能技术,阐明大力推广节能住宅是建设社会主义新农村的必由之路。     

试论当代城市住宅空间的合理布局

随着人们生活质量的提高,住宅需求从物质需求向精神需求转变,住宅的适用性要求住宅的设计要多档次、多样化,满足最广大居民的住房需求。住宅的功能空间要完整、布局合理,符合现代生活的行为需求,不仅仅是面积的大小,关键是要在一定的空间内创造最大的舒适度。     

建筑规划设计节地措施的开展研究

我国每年要建造的城乡住宅,在建造过程中需要占用大量土地和消耗大量资源,土地形式严峻.目此有必要做好建筑规划设计中的节地措施,做到人,住宅.自然的和谐友好共生.     

洞庭湖区农村住宅节能措施探讨

通过研究洞庭湖区农村住宅的能耗状况与技术现状,分析了影响新农村住宅节能的主要因素,提出了切合当地的新农村住宅节能措施.     

试论当代城市住宅空间的合理布局

随着人们生活水平的提高,住宅的需求从物质的需求向精神需求的转变,的适应性要求住宅的设计要多档次、多样化、满足最广大居民的住房需求。住宅的功能空间要完整、布局合理、符合现代生活的行为需求,不仅仅是面积的大小,关键是要在一定的空间内创造最大的舒适度。     

城市住宅产业发展系统动力学研究--以南京市为例

针对住宅产业发展所具有的复杂系统特征，采用系统动力学方法，对其进行结构和因果关系分析，将城市住宅系统划分为土地供应、住宅供应、住宅需求和住宅价格4个子系统，通过各层次要素的反馈关系，建立城市住宅产业发展系统动力学模型，并以南京市为例进行实证研究．在通过模型有效性验证后，对近期南京市住宅产业发展进行了分析和预测，并通过政策调控参数实验了政策变化对住宅市场发展的影响。从长远趋势来看，系统总的发展都将趋于稳定，表现出较强的自组织能力；针对目前房价上升过快的现实，从系统分析可以看出主要有以下方面的原因：①拆迁补给需求迫切；②城市居民改善住房的需求量大；③外来人口的购房需求上升；④在预期收益的刺激下，单位面积土地出让价格大幅上升．面对短期内住宅供给小于住宅需求的客观实际，根据模型结构的试验结果，提出了政策建议。     

人体工程学视角下单身公寓室内设计探析

本文从人体工程学的角度出发对城市的小户型单身公寓的空间布局、使用功能做设计调整以满足使用者的生活需求。城市小户型住宅面积相对较小,但设计需求却是全面的,所以加强对这类户型设计的关注,对小户型的设计布局形成系统化设计思路与研究方法,能更好为年轻人追求布局合理、功能齐全、高效舒适和简约时尚的生活服务。     

居住心理需求与城镇住宅设计

随着人们需求和居住环境的不断变化，城市住宅建设进入一个新的阶段，人们的住宅形式也发生了巨大的变化。居住需求对住宅形式的形成起着关键性的作用。因此，要进行住宅设计，就必须要从分析人的居住需求入手，分析人的居住需求则需从人的居住心理出发。     

新农村建设对农村金融支持的新需求

建设社会主义新农村离不开金融的支持。新农村建设使得现行农村的生产方式、生活方式、管理方式发生了显著变化,对金融的新需求将会呈现出服务主体与服务内容两种重要的需求形式。重新认识新农村建设对金融支持的新需求,最大限度地聚集城乡闲散资金,构建一个成熟、高效的农村金融支持体系,充分发挥金融在新农村建设中的作用。     

城市中小户型的设计原则

随着我国城市化进程的深入,在土地资源急度紧缺的现状下,城市住宅在需求和户型设计方面出现了新变化,遇到了新问题,一种既符合国情又适应城市住宅发展规律的户型是需要被大力推行的。本文通对中小户型住宅需求和设计进行的一些研究分析。     

城市居住建筑功能空间无障碍环境设计研究

从社会人口结构的组成出发,对特殊群体的生活方式、行为活动以及家庭生命周期各阶段居住需求的变化进行实态调查,研究了影响其生活的障碍因素,发现了住宅功能空间多样性与适应性缺失等一系列问题,探讨了多样化需求对城市住宅功能空间形式的影响.目的是建立无障碍住宅技术框架体系、指标体系和具体的设计措施,以满足不同年龄、不同健康状况人群的特殊要求,进而构建适应多样性需求的精细化无障碍住宅,为创造良好居住生活环境提供参考.     

浅析广西农村土地整治对新农村建设的影响

本文从优化土地结构、实现农村耕地的占补平衡以及新农村的统筹发展等几个不同方面阐述了新农村建设中农村土地整治对新农村建设的影响,以改善农村的土地结构,提高土地利用率,统筹实现新农村经济、社会与资源的协调发展,推动新农村建设发展,为全国新农村土地整治起到了指导作用。     

农村住宅建设用地的规范化管理

十分珍惜、合理利用土地,切实保护耕地是我国的基本国策,农村住宅建设用地管理既关系到新农村建设及农村民生问题,又是国土资源管理的重要内容.该文结合多年基层国土资源管理的工作实践及本区域农村住宅用地管理实际情况,通过走访农户等多种形式,深入调查农村住宅用地使用情况,分析当前农村宅基地住宅用地管理中普遍存在的问题及原因,并就如何规范化管理提出相关建议.     

住宅用地价格与土地集约利用度相关性研究——以四川省成都市为例

针对土地价格与土地集约利用相互关系的研究大多以定性为主,普遍缺乏定量方面的研究,而两者之间又确实存在着某种数量关系,地价越高土地集约利用程度越高,而集约利用程度的提高又降低了单位面积土地的使用价格.近几年随着房价的不断攀升人们对住宅用地所表现出的关注程度远远超过对商业及工业用地.因此以住宅用地作为研究对象对住宅用地价格与用地集约利用度之间的定量关系进行研究,实现通过提高土地集约利用度来调节地价控制房价的目的.结合具体研究区域调查选取了2013年上半年100个住宅地价交易样点并基于Arc GIS 9.3与SPSS 16.0软件,分别构建了土地价格与土地集约利用度测算模型,并在此基础上对两者之间相关程度进行分析,通过构建回归模型来定量的表示出城市地价与城市集约利用度之间的定量关系.