人口因素对住宅市场的影响

<正>住宅市场是房地产市场的一个重要组成部分,而房地产行业是关系到国计民生的重要行业。目前,影响房地产住宅市场的因素是多种多样的,经济增长速度、国家宏观调控政策、人口特征、城市化进程、开发成本等因素的变化都会对住宅市场产生影响,其中的人口因素是影响房地产住宅市场发展的一个重要方面,关注人口变动特征对引导住宅产业良性发展具有重要意义。本文,笔者就人口因素对住宅市场的影响展开讨论。     

主成分分析法评价兰州市住宅市场供求因素

分析影响兰州市住宅市场供求的主要因素。采用主成分法对兰州市住宅市场的供求因素进行分析,参考特征值和载荷阵确定主要因素。国内生产总值、人均居住面积、平均货币工资、城镇居民人均可支配收入、城镇居民人均消费性支出、住宅竣工房屋面积和住宅投资7个因素中,根据方差大的原始变量在很大程度上控制第一主成分和方差次大的原始变量基本控了第二主成分的原则,确定了影响兰州市住宅市场的主要供求因素是城镇居民人均可支配收入和住宅竣工房屋面积。提高城镇居民人均可支配收入和加大住宅房屋的资金投入可促进兰州市住宅市场的和谐发展。     

金砖五国人口因素对CO_2排放影响研究

基于STIRPAT模型,运用1995—2013年时间序列数据,研究中国、巴西、印度、俄罗斯、南非五个金砖国家的人口因素对CO_2排放的影响。其中人口因素主要包括劳动力比率、预期寿命、生育率和人口规模。从实证结果来看,人口因素对CO_2排放的影响存在差异;劳动力比率对CO_2排放的影响在中国、巴西、印度和南非是正向的,但是在俄罗斯是不显著的;南非和俄罗斯的人口预期寿命对CO_2排放的影响是不显著的,而巴西、中国、印度的人口预期寿命都对CO_2排放具有显著的正向作用;巴西的生育率对CO_2排放的影响是不显著的,印度和南非的生育率对CO_2排放具有显著的负向影响,中国和俄罗斯的生育率对CO_2排放都存在正向的影响;人口规模对CO_2排放的影响在中国、巴西、印度、南非是正向的,而在俄罗斯是负向的。因此,金砖国家应该根据国情,有差别地制定减排措施,同时应该加强金砖国家间合作,促进碳减排。     

基于岭回归法对海南省住宅销售价格的影响因素的研究

利用多元线性回归模型,研究了1996年到2008年海南省住宅销售面积、人口及城镇居民可支配收入对海南省住宅销售价格的影响,基于岭回归法来解决自变量间多重共线性的问题,借助EVIEWS6.0和SPSS17.0软件,建立相关的数学模型,最后预测海南省2009年住宅销售价格,结果表明模型短期预测精度较高.     

利用Matlab分析沈阳市住宅房产价格的影响因素

结合近10年沈阳市相关经济数据,利用Matlab软件,通过散点图分析了GDP,人口数量,商品房住宅投资额,商品房住宅竣工面积,商品房住宅销售面积,城乡居民储蓄年末余额,社会商品零售总额,普通高等学校在校学生数和贷款利率等因素与住宅商品房平均销售价格的线性关系.并对这些基本要素进行多元线性回归,得到的回归方程系数,没能通过检验.再利用逐步回归分析的方法,通过两次筛选和剔除变量,得到了较理想的回归方程.由回归方程可以看出,GDP,人口数量,商品房住宅投资额,商品房住宅销售面积和城乡居民储蓄年末余额等对房产价格有显著的影响.这些分析结果对房产价格的预测和干预有一定的指导意义.     

湖南的自然环境对人口发展的影响

环绕着人类社会周围的自然环境,既是人类赖以生存的物质基础,又是人们从事生活和劳动的场所,人类为了生存,就必须向自然环境索取生活与生产资料,与此同时,又将生产过程中的剩余物、废弃物以及自身的排泄物排入环境。在人与环境之间的物质、能量和信息的转化过程中,人改变着环境,环境也反作用于人,但这一切都是由人的活动来引起、调节和控制,人始终处于主导地位。根据历史唯物主义的观点,自然环境的优劣,对于人口的发展只能起促进或延缓的作用,马克思主义既反对自然环境决定论,也反对把自然环境看成无作用论,决定人口发展的是物质资料生产方式,人口就是在一定的生产方式之下,利用有利的自然环境和改变不利的自然环境的斗争中发展起来的。     

人口流动对我国城市化进程的影响

城市化的核心内容是人口城市化过程 ,即乡村人口向城市人口的转移和城市数量的增加过程 .人口流动是我国城市化发展过程中非常重要的影响因素 ,应当充分发挥人口流动的积极作用 ,为我国城市化的可持续发展道路扫除障碍 .     

我国居民杠杆率对人口出生率的影响研究

基于2017—2019年我国278个地级以上城市的数据,分析了居民杠杆率及其他因素对我国人口出生率的影响。实证结果表明,居民杠杆率对人口出生率存在明显的抑制效应,且抑制作用在中西部地区高于全国,而在东部地区不显著。其他控制变量中,经济发展水平、教育水平、居民的支出水平、养老保障水平对人口出生率有显著的正向影响,而医疗卫生水平、居民储蓄水平、医疗保障水平、收入分配差距对人口出生率有显著的负向影响。     

城市住宅价格波动的因素研究

<正>近年来,我国经济持续快速增长,城镇化水平提高,居民的住房需求不断增大。与此同时,我国取消了福利分房制度,并建立以市场为主导的房地产供求机制,房地产业发展迅猛。房地产市场供需体制构成了我国房地产价格体系的基础。但同时,住房价格也随之上涨,并出现过高、过热的现象。过高的房产价格抑制了居民的有效需求,阻碍了房地产业的长期健康发展。     

北京住宅市场销售行为经济学分析

本文以北京住宅为例,运用行为经济学相关理论对房地产住宅市场进行微观层面的分析,通过2004-2013年北京住宅市场售价数据的研究,认为购房者的个体认知偏差、自我归因效应、锚定效应、羊群效应以及反应过度等原因,引起了住宅市场的销售波动。     

中国票据市场直贴利率影响因素的研究

中国票据市场在近五十年来发展迅猛,融资功能不断增强,市场规模不断扩大,逐步成为货币政策操作的基本条件.随着票据业务在各大城市的金融机构中流通,再贴现逐步成为中央银行支持中小金融机构的重要手段.运用计量经济学的知识首先建立最小二乘估计(LSE)模型,然后经过一系列面板数据分析和运算,最后得出宏观经济、基准利率和转贴价格等五个方面与票据市场直贴利率之间的相互关系.     

横向气流对住宅建筑中庭通风影响的模拟研究

针对住宅建筑中庭空间的基本特点以及前人的研究成果,文章采取了水平方向上进入中庭的横向气流为主要研究对象,采用CFD模拟软件Fluent模拟分析了其影响中庭通风的一系列因素.数值模拟结果表明:水平横向气流的位置对中庭换气量的影响不大;横向气流的数量直接影响中庭换气量,且越多越好;横向气流的进入也使得中庭内的风场分布十分不均匀,容易产生死角,不利于排除污染物.     

大学生成就感对人格因素的影响

成就感是认识内驱力、自我提高内驱力和附属内驱力是通过学生的各种活动而达到的，它的形成直接影响大学生在校乃至踏上工作岗位后的人格因素。木文将就大学生成就感达成过程中出现的心理障碍对人格因素的影响，结合对122名四年级大学生的问卷调查做探索。     

水文地质因素对地质灾害的影响研究

导致地质灾害的因素很多,其中水文地质就是造成地质灾害的主要因素之一,对于因水文地质带来的地质灾害,其防御工作会受到地下水运动的干扰。本文就水文地质遗迹水文地质的结构运动进行分析。     

游泳对少年健康影响因素的分析

对北京市房山区良乡部分少年游泳学生进行调查,通过调查结果分析并阐述了游泳对少年心血管、肺、消化及神经系统的影响,就游泳增强少年身体健康,预防疾病,提高免疫力,培养良好的心理品质等问题进行深度探讨.     

学生基本因素对体育成绩的影响

运用方差分析等统计学方法，对学生基本因素进行统计分析，找出影响学生体育成绩的主要因素，为体育教学提供参考。     

加入WTO对我国高等教育服务市场的影响

高等教育服务市场由供给主体、需求主体和供需客体等三要素构成。加入WTO将对我国的高等教育服务市场产生深远的影响和变革。本文详细分析、阐述了加入WTO对我国高等教育服务市场的供给主体、需求主体、供求客体等三方面所带来的冲击和影响。     

全面二孩政策对中国人口结构及经济发展的影响及预测

基于中国人口宏观统计数据,使用回归分析及偏微分方程等方法,对全面二孩政策下的人口结构和经济发展进行分析,预测了中国人口的结构变化及其对经济发展的影响.研究发现:实行全面二孩政策,不仅可以改善中国的人口老龄化问题,而且实现了中国人口的平稳过渡,防止因人口波动所导致的经济波动,对中国经济的持续发展产生积极影响,预计中国人均GDP在2030年达到20.06万元,在2050年达到37.90万元.     

基于全面二孩视角下人口结构对经济发展影响的实证分析

基于全面二孩视角,运用1996~2015年我国人口结构相关指标的时间序列数据,建立计量模型,探究人口结构对经济发展的影响,结果表明:15~64岁人口数对我国经济发展水平产生的正向影响最大,以此验证了全面二孩政策实施的必要性,最后,根据模型结果并结合我国人口结构现状和生育政策提出了相关的政策建议.