城镇共有土地使用权分摊中存在问题与建议

“共有”属于传统民法的内容。共有土地使用权登记在城镇国土管理部门日常登记发证工作中占有一定比例，本文围绕城镇共有土地使用权分摊．对实际登记发证工作中存在的问题进行探讨并提出若干建议。     

地价分摊方法释疑

对比分析了地价分摊的三种方法，明确了面积分摊法和价值分摊法、价值分摊法与剩余分摊法的联系与区别。对价值分摊法是否导致各分摊部分建筑物价格不相等的疑问，从理论上进行了解释。     

房地产共有共用面积分摊方法

针对房地产共有共用面积分摊方法有关问题,采用对比分析方法对房地产共用面积、共用面积分摊的基本原则、分摊的依据及传统分摊方法进行了分析与研究.研究结果表明:"谁使用谁分摊"的房屋及土地共用面积的分摊方法合理实用,并进一步说明房地产共用面积分摊方法影响房地产权益.该分摊方法科学、合理、实用,有利于维护房地产权利人的合法权益,对开展房地产测绘及房地产估价工作具有积极的指导作用.     

土地增值税清算中的成本分摊思路--以城市综合体为例

城市综合体计税成本对象有两种不同划分方式：按规定的原则确定计税成本对象;将整个开发项目作为一个计税成本对象。根据不同的计税成本对象,确定城市综合体项目土地增值税清算中成本分摊的两种思路：按规定的原则确定计税成本对象并按其进行分摊;将整个开发项目作为一个计税成本对象计算不同类型的成本。其中,按规定的原则确认计税成本对象分为以下五步：确定计税成本对象;计算开发成本;分摊计税成本对象;计算已销售开发产品的成本;将各计税成本对象中已售的房地产类型合并。企业应该根据自身的情况采取不同的分摊方法,也可以根据需要把不同的分摊方法进行比较、结合使用。     

浅谈国有土地使用权抵押问题

随着我国土地制度改革以及市场经济的发展,土地使用权抵押成为最受欢迎的抵押货款担保方式已是大势所趋.土地使用权抵押,是指抵押人以合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为.债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的土地使用权拍卖所得的价款优先受偿.     

进一步推进农村集体建设用地使用权资本化模式——由汶川地震住房联建引发的思考

以灾后住房联建政策为载体的农村集体建设用地使用权资本化模式,成为农村土地产权制度创新的一个重要标志。然而该模式是在特定时期,针对特定群体而专门制定的,要使这种创新模式能够在全国范围推广,除了修缮现行的《土地管理法》之外,还应该完善现代土地税收制度,以土地发展权的贴现分摊土地用途管制成本,建立健全农村集体建设用地使用权市场运作的立法、执法和仲裁制度等。     

用等增量益本比法分摊水利投资费用

本文提出的等增量益本比投资费用分摊法,是结合综合利用水利枢纽参数优化而提出的.用本法分摊投资费用,可使各部门增量益本比相等,保证水利枢纽参数优化的实现,使各部门获得相同的经济效益.文中根据一般效益、费用函数,讨论了等增量益本比投资费用分摊法与其它投资费用分摊方法的区别与联系,并以实例进行验证.计算结果表明,等增量益本比投资费用分摊法能给出满意的结果.     

山丹县土地流转问题的探讨

土地流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权.结合甘肃省山丹县的实际情况对其土地流转的做法的,存在的问题与困难及建议进行了阐述.     

小浪底水利枢纽工程投资分摊研究

水利枢纽工程投资费用合理分摊是正确计算各部门效益的前提,本文首先用主次分摊法,枢纽指标系数分摊法,效益比分摊法,可分离投资费用－剩余效益分摊法等常用方法对小浪底枢纽工程投资费用进行分摊。     

承租土地使用权估价方法之我见

承租土地使用权价格实际上属于土地租赁权益的价格。本提出了租金差额还原法、承租土地残余法、出让金扣除法、承阻土地成本法等应用估计方法，并就收益年期、资本化率作了分析。     

高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定

本文简要论述了多层及高层建筑物地价分摊方法及土地占有额份的确定。     

高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定

本文简要论述了多层及高层建筑物地价分摊方法及土地占有额份的确定。     

热电联产系统的热电分摊机制

针对现有的几种常见的热电分摊机制所存在的问题进行多层次剖析,建立热电分摊的新概念.从能的梯级利用角度分析,在分析法和折合法的基础上建立新的分摊模型,通过数学推导得到损法的数学表达式.损法依据联产系统发电部分和供热部分在能量转化过程中的不同作用以及各自在联产系统相对于分产系统损的减少上的贡献按质进行热电分摊,考虑能量在数量和品质上的差别.与以往的热电分摊模型相比,这种方法概念清晰,物理意义明确,热、电双方均得益,有利于提高热电双方热电生产的积极性.     

国内“共同沟”发展面临的关键问题及解决方案探讨

本文通过对比国外共同沟建设的发展历程,指出费用分摊是建设过程中的关键问题,分析了国内外共同沟投资与费用分摊的研究与实践状况,分析和探讨了费用分摊方法,重点研究了比例分摊法,最后比较了各国费用分摊法的具体实践,指出了国内存在的差距,希望可以给国内共同沟的建设提供借鉴。     

浅议土地使用权抵押中的若干法律问题

我国法律对土地使用权抵押因其权属和取得方式不同而制定不同法律规定。本文主要结合我国土地使用权抵押的现实 ,界定划拨土地使用权和集体土地使用权抵押的范围 ,并对完善土地使用权登记手续提出看法。     

模糊聚类法对我国划拨土地使用权交易上的应用研究

选用模糊聚类分析法对我国建设用地中划拨土地使用权交易现状进行了分类和综合评价.通过对各省市划拨土地使用权交易的分析,从两个方面对我国划拨土地使用权交易现状进行了分类,分别把我国30个省市划分为五个等级,并在此基础上实现了对我国划拨土地使用交易的综合评价.     

土地使用权出让金系数浅析

由于国家未对土地使用权出让金测算模型作统一规定,这就造成全国土地出让金征收的标准难以科学评价.针对这一现象,对土地出让金及其形成机理进行了分析,提出了土地出让金系数测算的基本思路和数理模型,并对重庆市的土地出让金标准进行了实证分析.     

浅议城市土地产权制度的完善

我国现行的土地权利体系已难以适应市场经济发展的需要，要解决现行土地产权制度存在的问题，须在明确所有权主体和职能的前提下，强化土地使用权的地位，理顺多种形态使用权的关系，促进土地有偿使用规模的不断扩大。     

哈尔滨市农村土地流转情况的调查

建立市场化的土地使用权流动制度,突破"一家一户"经营局限,实现土地规模化经营显得尤为重要.     

浅谈土地使用权的分层设立——以太原市为例

阐述了太原市土地使用权分层设立的必要性,分析了太原市土地使用权分层设立存在的问题,提出了完善土地使用权分层设立的对策。