浅析业主委员会制度

物业管理作为社会主义市场经济条件下产生的一种新型管理服务体制,其最基本的特点是业主自治自律与物业管理企业统一专业化管理服务相结合。业主委员会是广大业主实现业主自治自律的前提和关键,因此有必要就业主委员会制度的合理性及其存在的缺陷作出深入的研究和探索,以便于在立法中对其进一步完善。     

业主委员会内部运行的冲突及自治秩序的构建

本文通过对业主委员会内部运行冲突问题的剖析,分析其产生冲突的主要原因,同时对构建业主委员会内部和谐的秩序提出设想和建议.     

业主自治的实践与探索

业主自治作为当前日益重要的社区建设基本模式之一,是我国社会发展的需要,其法理基础是建立在私有财产权基础上的西方社会契约论。尽管业主自治还有许多需要改进之处,但其良性运转,必将对我国的政治文明建设、维护业主权益、构建和谐社会做出重要贡献。     

业主自治与容忍义务

业主自治与容忍义务是一对辩证的概念,尽管《物权法》第七十八条已将这对概念有机联系起来,但由于尚无明确的责任规范和措施,造成其实施的弱效性。因此有必要从确定业主自治机构的法律人格、完善业主规约制度、培养业主参与意识等方面加以完善,以利于《物权法》的良好实施。     

业主委员会诉讼主体地位探讨

一、实体法上的困惑我国现行立法并未对业主委员会的法律性质作出明确规定，而就业主委员会是否具有独立的民事主体资格，理论界一直存在不同的观点。主要有。     

业主自治中参与路径的法学分析

业主参与是业主自治的关键。我国业主参与的不足,严重地制约了业主自治的发展。业主参与不足既有业主参与预期偏低、自治精神淡薄等主观原因,也有制度设计缺陷、参与能力不足、参与成本过高、开发商和政府相关部门的阻力等客观原因。提升业主的参与程度,必须立法消除制度障碍,明确业主在整个物业管理中的主体和主导地位,尽可能降低参与的成本,加强对业主的动员和培训力度,提升小区文化建设,营造业主参与的良好氛围,明确各相关单位的责任,减少参与阻力。     

论业主自治的实现模式之重构

我国住宅小区贯彻业主自治原则。根据现有法律法规,实现业主自治的模式是＂业主大会—业主委员会＂的模式,但这一模式并不适应当下中国的实际,应运用代议制和分权制衡原理成立业主大会、业主代表大会、业主委员会和业主监督委员会等机构,并赋予相应的职权,由此形成＂立业主大会—业主代表大会—业主委员会—业主监督委员会＂的新模式。     

业主委员会法律人格之辩析

业主委员会既非法人,又非“其它组织”,而是由全体业主组成的业主团体的执行机构和代表机构。业主团体则是由全体业主组成的非法人性质的社会团体,这个概念的引入揭开了业主委员会法律人格的“神秘面纱”,是正确认识业主委员会法律人格的必由之道。     

物业管理业主委员会主体资格问题辨析

在中国早期的物业管理中,物业管理业主委员会的主体资格问题带有浓重的行政管理的色彩,《物业管理条例》的颁布实施,使人们对业主委员会主体资格问题有了更深入的认识。从《物权法》的视角来看,业主的物业管理业是私权,应该实现业主的民主自治管理。     

试论业主委员会的权利和义务

业主既是物业管理的主体,也是物业管理服务的对象,应在物业管理中居于主导和核心地位。本文讨论代表全体业主实施自治管理的组织业主委员会应享有的由业主大会及《物权法》和《物业管理条例》赋予的各种权利并承担义务。     

如何规范业主委员会的行为

业主委员会在物业管理工作中发挥着很重要的作用,他们是广大业主自己选举出来的.文章提出业主委员会应该规范自己的行为,要有公心,要代表广大业主的利益,才能更好地为广大业主服务.     

我国城市社区自治存在的困境和对策探讨

城市社区是社会经济发展的必然产物,城市社区自治是社会发展进程中,为实现城市社区品质的提升而采取的居民自我治理的方式。经过多年的发展,我国城市社区自治建设取得了很大的进展,但是在目前社会转型期也存在着一些困境。从“自然而治”到“自觉而治”,培养居民的自治意识,加强职业化和专业化的社区工作者队伍建设,强化政府在城市社区自治中的推动作用,实现城市社区自治与社会控制的统一,追求善治和实现双赢,是推进城市社区自治的主要对策。     

业主委员会该如何规范运作

通过对物业管理工作的分析,认为如何处理好物业管理中的方方面面的关系以及如何规范运作业主委员会,并对各种物业纠纷进行有效解决,这将是物业管理工作的重中之重,起到举足轻重的作用.     

业主委员会的法律地位与物业纠纷

《物业管理条例》的出台以后,有关物业管理的纠纷并没有明显的减少,与业主委员会的地位不明确、权责不清有关.业主委员会不同于一般的社团组织,必然要求教强的行政管理,《物业管理条例》在行政管理的权责与程序上不够明确.业主委员会登记为小区管理机构也混淆了常设办事机构与权力机构的区别,从现有的业主委员会执行业务的情况看,它应该是一个执行机构.     

业主委员会权利的巩固与限制

随着《物权法》对业主权利的确认和积极保护,以及业主自身维权意识的提升,业主委员会,这一业主权利捍卫者的栽体,正逐步进入到人们的视线之中。然而由于法律制度的不完善,许多业主委员会权利模糊,形同虚设。现实中业委会无资金运作或怠于行使权利、超越代理权滥用职权等等现象屡见不鲜,就此,本文设论从确认业委会权利来源,巩固既有权利,规范权利行使,采取必要权利限制来改善此种现象。     

我国基层群众自治的困境与对策

基层群众自治制度是我国政治民主的重要内容,党的十七大首次明确把基层群众自治制度纳入到我国的民主政治之中,这使得研究基层群众自治制度具有重要的现实意义和迫切性。本文从基层群众自治制度的产生入手,论述基层群众自治建设的重要现实意义与现实的困境,并提出相应的对策。     

业主委员会:城市基层民主的重要环节

业主委员会通过法定程序由业主选举产生,维护业主的合法权益。其落实基层民主,创新民主制度;增强功效唯独,提高业主政治参与积极性;培养政治人格,拓宽参与渠道;结合民生,培育民主政治文化,是发展城市基层民主政治的重要环节。     

浅析业主委员会的性质和法律地位

业主大会是全体业主的一个集合体,也可称为业主团体,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会是业主大会的执行机构,代表业主大会或全体业主的意志。世界各国家和地区对业主委员会的法律界定不尽相同。我国关于业主委员会法律地位规定的模糊,尤其是当事人地位规定的缺失,导致实践中诸多问题。赋予业主委员会当事人资格有利于维护业主合法权益和纠纷的解决。     

村民自治的伦理审视：困境与求解

实行村民自治是在广大农村推行自我管理自我服务的一种治理模式。我国村民自治模式是在一定时代背景之下应运而生。从20世纪80年代,广西宜山县合寨村首次试行村民自治到现在已经有30多年的历程,这其中既有成功的经验,也有失败的教训。如果从伦理性角度对其审视,既能从宏观处发现利处,也能在微观层面发现问题。我们应努力寻求解决问题的突破口,使村民自治的治理模式形成善治结构并取得良好的治理效果,从而促进我国和谐社会的建设。     

基层民主政治建设中的业主组织与居民委员会

在我国城市化进程中,城市新建小区中的业主大会和业主委员会等业主组织发展迅速,对于推动基层民主政治建设、构建社会秩序、维护社会稳定具有重要意义,但也面临一些问题。其与作为城市社区建设主导机构的居民委员会,既具有明显区别,也存在密切联系。需协调和发挥二者关系,进一步推动基层民主政治建设。