房地产投资风险的控制和转移

房地产投资风险是指房地产投资的实际收益与预期收益的偏差。笔者把房地产投资风险划分为市场体制性风险和项目特异性风险。市场体制性风险因素分为Ⅰ级市场①体制性风险因素：政治风险因素、房地产周期风险因素、通货膨胀因素；Ⅱ级市场②体制性风险因素：地区经济环境风...     

房地产开发项目投资风险度量研究

主要研究了房地产项目本身的风险度量问题。在定量风险分析模型的基础上，深入探讨了房地产项目投资风险程度与风险概率的度量方法，以使房地产项目投资风险度量的分析方法规范化与程序化。     

浅谈房地产项目风险因素的分析

本文通过研究房地产投资过程中可能出现的风险，影响因素以及诱发的根源进行分析，希望对投资者能快速地确定房地产投资项目的风险程序，优化风险管理措施有一定的帮助。     

房地产开发投资决策中的一种模拟方法

模拟了影响房地产开发项目投资效果的主要风险因素和评价指标，通过考察风险因素波动范围的可靠度来确定风险因素的变动范围，解决了因素变量值难以获得以及风险因素变量的概率的分布不易确定的问题，克服了以往以一个点估计来评价投资收益的缺点，为房地产开发项目投资决策提供了一种较客观且可靠的方法。     

房地产开发投资风险及对策研究

房地产投资虽然有着较高的投资收益率,但同时也存在着较大风险。这是因为房地产项目投资具有不可移动性、周期的长久性、投资额的巨大性、现阶段市场的不充分性以及易受到该国家和地区经济情况的影响等特点。对房地产开发项目实施过程中的各种风险因素进行辨识,并寻找有效的控制对策,对促进房地产业健康发展及城市社会经济的可持续发展,均有重要意义。     

投资性房地产企业会计处理刍议

随着经济的发展和投资观念的改变,对有关房地产或物业项目进行投资,渐成一种时尚,甚至成为一些企业新的经济增长点。有的企业投资房地产是为了房地产的增值而盈利,有的企业投资房地产则是抵御通货膨胀的风险。但是由于投资性房地产在经过数年之后,其市场价值往往超过其账面价值     

关于房地产项目投资风险管理及对策的研究

房地产项目具有投资额大、建设周期长和不可移动等显著特点,这些特点决定了房地产在各个阶段都存在大量的不确定性因素。风险和收益是相伴而生的,高收益往往伴随着高风险。因此,对房地产项目投资的风险管理具有重要的现实意义。文章论述了房地产项目投资的风险特性,分析了房地产项目投资的主要风险,最后提出了一些对策。     

刍议我国房地产投资风险及规避

目前,我国房地产投资市场火爆,房地产价格居高不下,很多投资者对当前的房地产投资显得很有信心,但未能有效防范房地产投资的各种风险。本文笔者将就我国房地产市场投资可能出现的风险进行了较为详细的分析,并提出了规避风险的方法。     

房地产贷款项目可行性评估初探

房地产业的高利润与高风险共存，房地产开发项目也离不开金融机构的贷款支持，房地产贷款项目评估是金融机构为规避风险而采取的一种防范措施，一般要对承贷企业和承贷项目进行评估。对承贷企业的评估重点在企业财务评价上，主要分析企业是否能持续经营和持续经营情况下的财务状况；对承贷项目的评估主要从项目的市场分析、项目投资成本收益分析、项目的风险和项目投资效益等方面进行测算；最终存出项目是否可行的评估结论。     

对我国房地产项目投资风险管理的思考

房地产项目是一种投资额大、周期长、回报较高的投资方式,同时,在投资过程中也存在着较为复杂的风险因素。要避免投资风险的出现,需要投资者首先树立风险意识,从风险的来源入手,把握房地产市场的特点及变化规律,从而运用合理的管理学知识,制定出科学的风险管理机制,确保投资收益。     

浅析房地产投资风险及其防范对策

基于中国的房地产市场的发展现状,分析了影响房地产投资风险的特征,不同类别的房地产风险的差异和房地产投资收益的主要风险类型,在此基础上提出了房地产投资风险的防范措施,主要分为房地产投资风险的控制和转移.     

房地产开发的投资计划管理

房地产项目投资必须强化计划管理工作,在前期阶段,要全面深入分析产品市场,防范风险,准确确立投资项目。在实施阶段,通过编制、控制、调整项目开发经营计划（项目投资成本计划、项目建设进度计划、项目投资资金平衡计划）,保证计划投资的指导性,实际投资的控制性,作到投资项目风险最小,效益最大。     

房地产投资项目组合的目标规划模型

根据房地产投资的特征与投资目标,利用成熟的单指数模型,资金成本率公式,建立了减少风险危害,保证投资有效的房地产投资项目组合的目标规划模型.     

房地产投资组合风险分散策略

基于现代投资组合理论,探讨了房地产投资组合风险管理中,按照物业类型与按照地理区域分散投资风险的选择问题。利用Jennrich相关检验和有效边界方法,对北京、上海、广州和深圳四城市的住宅市场与写字楼市场进行的实证分析表明:按照物业类型与按照地理区域构建房地产投资组合都可以有效的分散投资风险;但是,与在同一地理区域中按照不同物业类型构建投资组合的策略相比,在同一物业类型中按照不同地理区域进行房地产投资是更好的风险分散效果。     

项目投资估算及资金筹措——基于潍坊加州尊品房地产项目

近几年,我国房地产项目发展迅速,对房地产投资者来说,投资建设前,对房地产项目进行财务评价研究尤为重要,能否获利、获利大小以及财务风险强弱,都是房地产项目投资者十分关心的问题。另外,房地产投资项目的投资估算及如何筹措所需资金,为一个共同关注的问题。本文以潍坊加州尊品房地产项目为研究对象,对该房产项目投资估算及资金筹措进行研究,为投资者提供参考依据的同时,也为其他房地产开发项目提供有益的启示。     

投资收益率在房地产投资机会研究中的应用研究

投资收益率是一个静态的经济评价指标,可以将它应用于房地产投资中,用来判断一个房地产项目,是否具有投资机会。本文通过房地产市场的细分,房地产市场的调查和预测,得出房地产市场的收益额,从而确定房地产投资收益率。因此,这个指标在房地产可行性研究中有很大的应用前景。     

基于因子分析法的成都市房地产投资风险评价

随着我国国民经济的迅速发展,房地产业已成为国民经济的支柱产业。为引导房地产业健康可持续发展,国家发布了多项针对于房地产业的宏观调控政策。由于房地产项目投资金额大、投资回收期长、资金运动复杂,房地产在投资过程中必然存在诸多风险。本文采用因子分析法,利用SPSS统计软件,选取成都市相关指标数据对房地产投资风险进行分析评价,分析目前成都市房地产投资存在的主要风险。     

房地产项目前期成本控制浅析

随着中国特色的社会主义市场经济体系的逐步完善,房地产市场越来越规范,房地产行业的利润空间在日渐缩小,投资风险加大,做好成本控制成为降低投资风险的重要方面。     

造价控制在房地产项目中的应用研究

我国房地产市场自20世纪90年代末才真正意义上发展起来,虽然起步较晚,但是发展速度很快,在我国全社会固定资产投资中,房地产投资比例逐年增加,并呈现出强势趋势。但是与此同时,我国房地产业市场项目管理还存在一定的进步空间。就房地产项目中造价控制而言,由于施工环节占据工程进度的大部分时间,很多房地产企业将造价控制更多的精力放在施工环节,而忽视了对其全过程进行造价控制,导致房地产项目成本控制的水平停滞不前。基于此,结合工程实例,重点分析了造价控制在房地产项目中的全过程应用,最后分析了这种造价控制的效果,以期给同行一些借鉴。     

对房地产投资决策风险的分析

房地产投资决策阶段是房地产整个项目投资过程中最重要的一步,关系到整个投资计划进行。本文作者结合多年经验,对房地产开发投资决策阶段所面对的风险进行了详尽分析。