宏观调控下房地产企业融资难对策探讨

自从2004年国家对房地产行业采取了一系列的宏观调控政策以来,国家对于房地产行业的发展采取的限制性政策更多,而且更严厉。尤其是,银行为贯彻国家宏观调控政策,对于房地产行业的信贷采取了更为紧缩的政策。自2004下半年至2006年,笔者在信贷工作当中,接触到相     

荆州市房地产现状分析及发展趋势研究

本文介绍了我国房地产理论研究的发展历程和研究现状,分析了2006年我国房地产宏观调控政策。根据对荆州市商业地产和荆州市房价的调查分析,针对目前存在的问题,对荆州市房地产发展趋势进行了预测。     

浅析新企业所得税法的实施对房地产开发企业的影响

新企业所得税法实施前,国家税务总局针对内资房地产企业,制定下发了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）,来规范内资房地产企业的所得税征纳。新企业所得税法及实施条例的具体政策规定相比国税发[2006]31号文件,发生了许多重大变化,本文将针对内资房地产开发企业影响较大的几个涉税事项进行分析。     

房地产调控措施回顾与展望

2007年对中国房地产业来说是极不寻常的一年,物业税、加息、房贷成为今年地产圈内曝光率最高的词汇,上市、融资、圈地成为开发商最热衷的事情。本文通过回顾2007年房地产的一系列调控措施,对未来的房地产政策进行了展望,找到合理化我国房地产政策的途径。     

房价,不能承受之重——2007年全国房价上涨原因分析

经过2005、2006年中央对房地产市场采取了一系列宏观调控措施后,2007年全国房价普遍不降反升,个别城市甚至创造了有史以来房价上涨的最高幅度。到底是政策失灵,还是地区经济的飞速增长带动房价上涨?本文将从各地区具体情况、住房供应制度、国民收入分配结构等角度对房价上涨的根本原因进行分析。     

试论城市规划与房地产开发的协调发展

建设部、监察部2006年3月20日发出“发挥城乡规划对房地产的调控”的通告提出2006年城乡规划效能监察工作的目标之一将是督促检查各地充分发挥城乡规划对房地产市场的调控作用，提高城乡规划的宏观调控和引导作用。显示了我国已经开始连枣然市规型与房地声行业协调发展。同时也显示出城市规划对房地产开发的控制作用。本文着重阐述城市规划对房地产的协调作用及两者的共同发展。     

土地政策对房地产开发风险的影响因素分析

土地资源是房地产开发的核心,对应的土地政策对房地产开发风险影响也最为直接,土地政策是调控房地产开发的重要手段,本文对现阶段的土地政策作了简要分析,同时主要分析了土地政策对房地产开发风险的影响因素。     

辽宁省房地产市场周期波动谱分析及实证研究

采用2000~2013年辽宁省房地产市场相关统计数据,应用主成分分析法和谱分析方法,识别辽宁省房地产市场的供给周期和需求周期.同时,结合该省对应时期的调控政策,分析各政策对区域房地产市场周期波动的影响机制.结果表明,房地产市场供给周期为2.7a,而需求周期为2a.供给周期略长于需求周期,市场供需不平衡,市场供给对政策的实现慢于市场需求.     

土地政策对房地产开发风险的影响因素分析

土地资源是房地产开发的核心,对应的土地政策对房地产开发风险影响也最为直接,土地政策是调控房地产开发的重要手段,本文对现阶段的土地政策作了简要分析,同时主要分析了土地政策对房地产开发风险的影响因素.     

房地产调控政策对上海房地产市场影响的研究

房地产调控政策一直伴随着房地产市场的发展而存在,通过一些比率指标计算结果的分析,评价近期房地产调控政策对上海房地产市场的影响程度。研究结果表明,这一轮的调控政策对上海房地产市场的健康发展起到了明显的作用。     

房地产税政策实施背景下居民购房意愿的影响因素研究——以重庆市为例

房地产税政策的提出,有利于维持房价稳定。通过对重庆市居民进行问卷调查,建立二元 Logistic 回归模型,探究房地产税政策出台后居民购房意愿的影响因素。结果表明：房地产税政策实施背景下居民的受教育程度、收入、居民对房地产税的认知程度对居民的购房意愿具有积极的正向影响,而风险认知对居民的购房意愿的影响是有限的,居民的需求层次对居民购房意愿无影响。根据研究结果,提出差异化落实房地产税政策、确定征税具体要素并将房地产改革政策落实到具体细节、加大房地产税改革的宣传力度奠定群众基础等促进房地产市场健康发展的政策建议。     

中国不同区域房地产弹性评价

基于我国35个大中城市2006—2016年面板数据,通过聚类分析、弹性测算、格兰杰因果关系检验对房地产市场需求和供给弹性进行评价分析.结果表明:(1)我国大中城市房地产市场区域差异明显,供需失衡与平稳的现象并存;(2)我国大中城市的房地产市场在供给端的问题更为突出,供给侧改革应成为调控重点;(3)市场机制与政府调控在我国房地产业的结合需进一步完善.因此,房地产业的相关政策要保证人们基本的住房需求,增加有效供给,抑制投机需求,同时应加快推进城市化建设,促进中小城市发展.     

基于证券投资分析法的房地产行业分析

2013年对于中国是特殊的一年,政治、经济等方面都有新的政策出台,而对政策比较敏感的房地产行业更是要时时关注政策上的变化,本文将从宏观经济形势、行业分析、个股分析三个方面来粗略分析一下房地产行业的发展前景,并给出了个股招商银行的投资策略。     

2005年国家宏观政策与济南市房地产市场

为了抑制房地产价格过快上涨,打击房地产炒作和投机行为,国家在2005年发布了一系列宏观房地产政策．本文在分析国家宏观房地产政策基础上,重点分析了2005年济南市房地产市场,其特点表现为：平淡的新建商品房市场;二手房市场跌宕起伏;商品房价格增幅减缓．“旧村改造房”成为2005年济南市房地产的热点,本文不仅分析了其发生的原因,同时指出其存在的危害,必须引起广泛的重视．     

我国房地产政策绩效评价及相关思考

房地产业是我国的支柱产业,其与国民经济发展息息相关。2003年以来中央政府出台了一系列关于房地产业的宏观调控政策,这些政策虽能够起到一定的指导作用,但从总体上来看仍有待改进。本文在评价房地产政策实施效果的基础上,分析房地产调控政策失灵的主要原因,总结归纳出改善房地产宏观调控的对策。     

浅析信贷政策对中国房地产的影响

自2009年以来，为保障我国房地产行业健康、稳定的发展，国家出台了若干宏观调控政策，其中房地产信贷政策尤为突出。本文对目前我国房地产信贷政策进行分析，以了解其对我国房地产行业发展产生的影响。     

中国房地产业应当努力发展多元化的融资渠道

2003年以来的中国房地产市场由于政府的一系列政策的出台让"房地产领域对资金需求的扩大与传统融资渠道变窄"之间的矛盾愈发凸显.本文通过对我国房地产融资渠道的现状及存在问题的分析,在此基础上提出开创我国房地产融资新渠道的路径.     

2011年房地产行业投资分析

一、2010年市场回顾 1、行业政策。随着中央对民生工程的持续关注,今年我国对房地产行业的调控十分严厉。＂国十一条＂、＂国十条＂、＂国五条＂等主要调控政策都对我国房地产行业产生了十分重大的影响。     

加权马氏链在房地产投资回收期预测中的应用

投资回收期作为评价房地产项目投资效果的一个重要经济指标,分析预测项目投资回收期是项目决策阶段的一个重要参考指标,研究投资回收期的预测方法具有重要的实践意义.基于房地产投资回收期的特征,通过对房地产项目投资回收期的无偏修正,运用加权马尔科夫预测模型应用于房地产投资回收期的预测.结合绍兴市2003年至2006年的典型房地产项目投资回收期的基础数据,证实加权马尔科夫模型预测房地产项目投资回收期的可行性,并得出房地产项目投资回收期的重现周期.     

浅析国家宏观调控下房地产市场营销策略

2006年5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施(“国六条”),包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。业内人士认为这六条措施拉开了2006年房地产调控序幕。本文将对新政策下房地产市场营销谈一些看法。