正确认识当前房地产形势 促进房地产市场平稳发展

2009年上半年,受鼓励住房消费政策刺激、国民经济形势好转、货币政策宽松等因素的影响,房地产市场呈现了由回暖到活跃的局面,房地产市场量价齐升,总体上反映出房地产市场已经回升。但一些大城市房价上涨较快,泡沫开始显现。预计下半年在国内经济企稳回升、国际经济正在筑底的环境下,房地产投资将继续快速回升,价格仍将上行,销售保持平稳。政策应正确处理防泡沫和保增长的关系,短期与近中期政策需一并考虑,促进房地产市场平稳发展。     

对当前西方经济形势的一些看法

从今年四月开始,美国经济出现下降,西方其他主要国家的经济也呈现不稳。围绕着美国是否已经进入新的经济危机、危机的严重程度如何、西方其他国家是否会被卷入、今后国际局势将会受到什么影响等问题,国际上议论纷纭,有不尽相同的估计。这里仅就个人所见,提一些看法。美国新的经济危机美国自一九七五年四月走出上次危机以后,经济回升较快。但是,今年第一季度国民生产总值增长年率锐减为百分之一点一(去年第四季度为百分之六点九),第二季度更绝对下降百分之二点三。     

西安房地产业发展趋势分析

西安市房地产业近年来取得了较快的发展,但因整体经济形势的影响,2007—2008年发展势头受阻;在国内扩大内需政策和地方政策的推动下,预测未来西安市房地产业仍将会有较大的发展空间,在地方政府的政策效应作用下,房地产市场供需仍然会继续扩大,并将出现住房的保障化、品牌化、品质化和郊区化等特征。     

经济周期对个人住房信贷业务违约的影响

宏观经济的周期性变化对房地产价格产生着巨大影响,银行业的亲周期性更会对经济周期对房地产的价格的影响起到推波助澜的作用。中国房地产市场与宏观经济周期高度相关,新一轮的宏观调控将会使中国经济在未来的1～2年内放缓;另一方面,从国家目前政策导向来看,各种针对房地产行业的金融政策相继出台,抑制房地产市场的非理性增长将是政府调控的方向和重点。受这些因素影响,房地产价格变化将有可能出现拐点,理性违约风险将可能会急剧上升。     

2017年财政收支形势分析与2018年展望

2017年,我国经济保持了稳中向好的态势,经济增长、就业、物价、国际收支等 主要指标好于预期,全国一般公共预算收支保持较快增长。2018 年,是全面贯彻落实十九 大精神的开局之年,推动经济发展方式转变,进一步优化经济结构,加快增长动力转化,提 高经济增长的质量和效益,增加人民群众的获得感、幸福感和安全感是各项工作的关键。 财政政策更加积极有效,要适当扩大财政赤字和国债发行规模,合理适度的加大地方政府 专项债券发行力度。进一步优化财政支出结构,切实落实好各项减税降费政策。密切关 注美欧等国家税改动向,做好政策储备。积极推进财税体制改革,有效化解地方政府债务 风险。     

亚洲“多云转阴,时有小雨”

美国经济增速下滑对亚洲经济的影响程度,首先取决于美国经济增长减速的规模,以及是否会出现衰退甚至是严重衰退。而亚洲国家和地区自身经济结构和抵御风险能力的强弱,也将造成各国和地区受损程度的极大不同。我的基本看法是:美国经济的增长率将由去年的5.1%降至今年的1%～1.5%,在此期间还有可能出现短期和轻度的衰退,并在明年恢复到2%～3%的增长率受其影响,亚洲除日本以外的国家和地区的平均经济增长率也将由去年的7%降至4.5%左右,但仍将     

国际经济环境的回顾与展望

世界经济在动荡中持续增长1997年,世界经济总体上保持稳定增长的发展态势。据国际货币基金组织最新报告,1997年世界经济增长率为4.1%,预计1998年将为3.5%。工业化国家仍然是世界经济发展的"龙头"。据国际货币基金组织最新发表的世界经济评估报告,工业化国家1997年经济增长率为3.9%,1998年将为3.6%。美国经济增长依然强劲。随着产业结构的进一步调整,美国经济1997年增长约3.8%,各项经挤指标均表现良好,呈现出"三高"(经济增长率高、出口高、企业利润率高)和"三低"(通货膨胀率低、失业率低和财政赤字占国民经济的比重较低)的发展态势。美国的综合竞争力在发达国家中居于榜首。1998年,美国经济仍会继续保持增     

一线城市房价持续上涨,或引政策再度收紧

<正>经过"3·30政策"两个多月的发酵,房地产市场确立了回暖态势,一线城市房价全面飞涨,深圳更是创纪录地增长,上海方面的涨幅也创了27个月新高。买房增值又成为人们争相讨论的焦点。对此,业内人士表示,经过2014年的沉寂之后,在房地产政策托市的背景下,需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨,成为全国的领头羊。但值得注意     

财政赤字与资本外逃——基于VEC模型的经验证据(1986—2007)

采用1986-21307年时间序列,运用协整理论、误差修正模型和格兰杰因果检验,实证分析了我国财政赤字对资本外逃规模的影响。结果显示,财政赤字与资本外逃之间存在长期的协整关系,财政赤字是资本外逃的Granger原因,财政赤字的增加会加速资本外逃。其政策含义在于,可通过对财政赤字宏观经济变量的控制来抑制资本外逃。     

美国"9·11"事件对台湾经济的影响

2001年9月11日,美国本土遭受到历史上最大规模的恐怖袭击事件,导致短期内美国经济活动出现严重萎缩,金融、保险、航空、房地产等行业损失巨大,消费者信心也受到了沉重打击,原本就处在衰退边缘的美国经济更是"雪上加霜".     

宏观调控下的房地产市场影响研究

房地产业关联度高、带动力强,政府为需要对房地产市场进行宏观调控保证经济的健康运行。本文系统地分析了近期一系列国家宏观调控政策对房地产市场的影响,填补了国内房地产市场宏观调控研究的空白,为我国房地产市场宏观调控政策的优化和完善提供了重要的参考依据。     

房地产市场秩序的规范分析

计划经济体制下,中国的土地无偿划拨,城市职工用房以福利品的方式使用,投资于房地产业的资金无法形成良性循环．直到改革开放的前夕,城镇人均住房面积还不到3．6m^2,住房短缺成为一个突出的社会问题．渐进式的改革逐步逼近了房地产市场体制的实质性变革．这表现为：     

2011～2012 年我国房地产市场的运行态势与政策分析

本文采用景气指数等方法分析了2011-2012年我国房地产市场的运行态势,结论认为,自2011年4月开始,房地产景气开始回落。住房价格的快速上涨得到有效控制后出现反弹迹象,房地产市场的需求与供给不平衡现象逐步缓解,2012年底之前我国房地产投资仍会维持下降态势,房地产市场运行持续在低位徘徊。目前,我国政府对房地产市场的调控已经取得显著成效。“限购令”与“新国八条”叠加效果明显,但也存在着保障房建设步调渐缓,房产税调控力度不足等突出问题。     

房地产附加税对房地产市场影响经济学分析

房地产业与老百姓的生活息息相关,如何通过税收政策对房地产市场中的不正常现象进行纠正是重要的研究课题,目前能否采用附加税方式对房地产市场加以规范的研究还很少见,本文应用经济学学理研究了房地产附加税对房地产市场的影响,分析了房地产附加税将对房地产供应商和消费者的影响,并给出了实施房地产附加税建设性的建议。     

基于动态计量经济学模型的房地产周期研究

为正确判断房地产发展趋势,以动态计量经济学模型为基础,科学地识别并预测房地产市场周期。采用北京1989—2004年的时间序列数据,将先验经济理论与数据统计分析结合,建立自回归分布滞后的ARM AX模型。对变量进行单整ADF检验和多重协整JJ检验,求出误差修正序列。用包含误差修正项的模型来预测市场周期,弥补中国房地产市场广泛存在的非理性因素影响和统计数据的缺陷。研究表明:北京房地产市场的周期约为4~5 a;2005年的房地产市场正处于扩展阶段;2006年北京房地产市场仍将呈现稳步上升的态势。     

我国房地产市场分化与区域经济增长

2003年以来,我国房地产市场快速发展,我国房地产市场也呈现出明显的分化。本研究运用基尼系数和泰尔指数,对主要城市群间的房地产市场发展差异水平进行了测度,并分析了区域间人均土地出让金、住房价格、人均房地产投资额的分化程度。结合经验事实对比分析,进一步探析房地产市场区域分化对区域经济发展的影响。研究发现,不同区域内部的人均土地出让金及住房价格存在分化特征,这与区域经济的发展分化有一定的相关性,适度的房地产市场分化对经济增长会产生一定的推动作用。京津冀城市群房价水平的不平等程度与其他两个城市群没有显著差异,但内部经济发展差异最大。以京津冀城市群为例,房价分化程度如果与经济发展差异水平不匹配,则会影响人口流动,对区域经济发展产生阻碍作用。因此,应关注房地产市场的供求平衡,优化房地产供给,避免过高的房价导致劳动力流失而损害经济的长期健康发展。     

关于菏泽房地产市场及金融支持情况的调查与思考

在市场经济条件下，一个地区的房地产状况及其金融支持情况是这个地区的经济运转指向标，本文试图通过对菏泽房地产市场及其金融支持情况的调查与思考，对菏泽今后的房地产市场的发展提出一些意见和建议并作为整个区域经济运转的借鉴。     

房产税征收对国内楼市的影响

引而不发的房产税政策引发市场无限猜想.特别是在当前房价飙升的敏感时期,人们对房产税寄予很高期望,希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用.房产税对于房地产市场而言,究竟影响多大?不动产统一登记让房产税征收等长效机制有了操作的依据.对于购房者而言,不动产统一登记以及房产税征收将让拥有多套房者因避税、反贪污等因素而抛售存量房,所以市场预期普遍转向观望.这是影响楼市交易的一个长远的因素.     

韶关市房地产民营企业发展的问题及对策

韶关市民营房地产企业是韶关市经济发展中一支重要的新生力量,但是,由于其自身产生和发展的历史原因,使其在经营和管理上都存在一定的共同问题,这些问题将制约韶关市民营房地产企业的壮大和发展。主要分析了韶关市民营房地产企业内部在管理、专业分工、资金融资、品牌营销和市场规划五个方面存在的主要问题,提出了相应的对策。