中国主要城市住宅供给与城市增长的实证分析

城市住宅市场的需求差异主要源于城市发展状况,城市住宅供给具有调节城市住宅价格和城市人口变化的功能.该文计算了中国33个主要城市2000-2005年的住宅供给弹性,研究了住宅供给弹性对城市住宅实际价格和城市人口变化的调节作用.实证研究表明,住宅供给弹性较小的城市,住宅价格增长较快,城市人口增长和劳动力供给会受到抑制;住宅供给弹性较大的城市,住宅价格增长较慢,而城市人口将会出现较快增长,劳动力供给也较为宽松.基于城市住宅供给、住宅价格和人口流入之间存在的密切的相关关系.住宅供给政策应在考虑住宅市场与城市协调发展基础上进行差异化的选择.     

浅谈国内住宅改革

人的一生８０％的时间生活在住宅区，城市３０％以上已开发土地是住宅区，住宅的建筑面积占城市全部建筑面积的５０－６０％，住宅建筑的投资占城市总投资的２５％左右，住宅的重要性决定了住宅建筑在城市建筑中的重要性，住宅建筑是一切建筑的始祖。时间即将进入二十一世...     

解放后我国城市住宅户型的演进

本文阐述解放后我国城市住宅户型的发展历程以及当前新经济条件下城市住宅户型的特点，分析了未来城市住宅户型演进的方向。     

基于价格信息传递的住宅市场空间效率

为分析在空间维度上的价格信息影响,进行了住宅市场效率研究。利用向量自回归模型和北京等7个城市2003年6月至2007年7月的住宅价格数据,检验城市间的住宅价格的信息传递性和住宅市场空间效率。研究表明:中国相邻城市间的住宅市场空间效率较高,而不相邻城市间的住宅市场表现出空间非有效性,即不相邻城市间的住宅价格具有可预测性。投资者可以通过分析其他城市住宅价格变化的历史信息预测某一城市当前的住宅价格。住宅市场存在无风险套利机会。     

房地产开发过程中住宅建筑立面探索与定位

近年来工商业的快速发展,促进人口大量急速的涌向城市,这在一定程度上促进了房地产业的繁荣与发展,提高了房地产的开发水平,提高了对住宅立面的要求标准。为了适应发展的要求,住宅建筑立面也朝着“建一处楼盘,留一处风景”的方向发展,一个好的小区必须有一个崭新的建筑立面呈献于市民面前,当房地产开发经历了由简单到复合、由无序到有序的发展历程后,建筑的立面也发生了巨大的变化,建筑立面变得更加的活跃和自由,无论是公共配套还是住宅,都在努力地适应人们的审美需求,都为人们不断地呈现多姿多彩的形态外观。同时,生活在城市中的居民对于自己所居住的生活环境以及居住品质的要求也越来越高,使得城市住宅的立面表情对于城市整体性的发展有直接与必然的关系,建筑立面表情的变化也间接影响了城市景观及风格的塑造,因此如何就建筑立面表情的分析与改善,探索和定位住宅建筑的立面问题,就成为城市发展中首先要解決的重要课题。     

居住心理需求与城镇住宅设计

随着人们需求和居住环境的不断变化，城市住宅建设进入一个新的阶段，人们的住宅形式也发生了巨大的变化。居住需求对住宅形式的形成起着关键性的作用。因此，要进行住宅设计，就必须要从分析人的居住需求入手，分析人的居住需求则需从人的居住心理出发。     

浅议现代住宅功能设计

随着我国住房制度改革的发展，人们根据生活实际对住宅的需求发展了根本性的变化，更讲求住宅的适用性，灵活性，这就要求住宅在功能设计上更趋于完善。     

论居住区设计发展的必然趋势

人类的住宅经历了一个漫长的发展阶段,从人类诞生初期的巢居、穴居,到原始社会后期的氏族、部落,从奴隶社会城市的出现到封建社会城市的大量涌现和飞速发展,伴随着里坊制的产生、发展、兴盛、桎梏,人类住宅的质量、规模、材质等都发生了巨大的变化。如今人类已经跨入了新的世纪,伴之而起的信息化和科技化对人类社会生产和居住生活也将引起极大的变化,并将刺激居住建筑与居住环境的建设向更大跨度和更高水平迈进。生态小区的出现必将使人类的住宅发生翻天覆地的变化;展望未来,住宅的发展有着欣欣向荣的明天。     

上海浦东新区城市住宅空间结构形成机制

在对上海浦东新区城市住宅统计数据GIS研究与分析基础上，结合对新区24个街道、镇城市住宅空间分布的实地调查，总结了上海浦东新区城市住宅沿江、中部、东部空间分布不同特点．并从经济因子、交通因子、生态因子、世博作用、政府作用等五个方面，对新区城市住宅空间现有格局形成机制进行了阐述．在此基础上，对新区城市住宅未来的建设与发展提出了具体建议．     

蛙式住宅设计和规划组合的特点

蛙式住宅是“八五”期间以来，在住宅设计方面的一个新的尝试。在住宅建设强调改善居住环境和提高居住条件的社会背景下，蛙式住宅在规划组合等方面的优越性，使之成为一种具有实践价值的新住宅类型。本文分析了蛙式住宅在规划和设计上的一些特点，并结合在实践中应用的一些体会，提出一些在蛙式住宅的设计上应注意的问题和处理的技巧。     

低密度住宅与健康住宅刍议

就越来越多的消费者在购房时更加关注健康问题，而对健康住宅认识上存在的误区等问题，阐述了健康住宅的概念与标准，阐明了健康住宅与低密度住宅、健康住宅与板楼在概念及功能上的区别。     

浅议节地型住宅

节能省地型住宅政策的提出有很强的现实性和社会性，首先，土地资源是一种稀缺商品，其中城市30％的土地都用于住宅建设，而当前住宅建设中，又存在着两种对立现象：一方面，开发商追求高档次、高价位、大户型、低密度的住宅。建筑面积动不动辄就上200平米，花园洋房或别墅式建筑大量充斥在建筑设计中；另一方面，整个建筑市场中低端住房非常紧缺，尤其是建筑面积不大的小户型住宅，已越来越成为都市年轻人的首选，每当一个小户型住宅楼盘开盘时，能买到房子成为这些人最大的希望。这样极端不平衡的发展会导致城市住宅用地越来越紧张，土地资源浪费越来越严重。     

应用改进的时空地理加权模型分析城市住宅价格变化

以深圳市为例对城市住宅价格进行时空地理加权统计回归分析,揭示城市住宅价格在时间与空间方面的变化趋势。研究结果表明,时空地理加权回归模型不仅能够分析相关因素在空间的差异性上对住宅价格具有重要影响,还能够揭示其在时间上的差异性,得出相关因素对住宅价格影响是随时间和空间变化的特点。依据模型的拟合度标准,GTWR能够从OLS的0.617,GWR的0.736提高到0.895。AIC标准的统计信息则表明,GTWR模型明显优于OLS与GWR模型。     

知识型家庭的居住实态及住宅设计

住宅设计必须满足和适应住户的生活实态和意愿变化，不同的家庭类型有不同的生活实态的空间需求。知识型家庭是一个特殊的群体。本文通过对不同城市、不同职别的２２０户知识分子家庭的调查研究，提出知识型家庭的结构模型，记录了他们的居住实态，预测了其潜在的需求意愿，在此基础提出了适合知识型家庭使用的新住宅设计的几个重要结论     

居民收入水平和消费结构对住宅需求影响机制分析--以西安市为例

随着我国住房货币化制度的实施，房地产业逐渐成为城市居民的消费热点．然而，由于诸多影响因素的制约，城市住宅需求的增加受到了阻碍．本文以西安为例，通过实证分析得出居民收入水平和消费结构是所有影响因素当中贡献率最大的因子，二者在很大程度上决定了居民对住宅的有效需求．在此基础上，针对其对住宅需求的影响机制进行了较为详尽的研究，并依据目前住宅市场中存在的主要问题提出了一些可行性建议．     

浅议住宅设计的商品化

住宅设计社区环境住宅商品化人类赖以生存的基础是衣、食、住、行,住宅是人类生活必不可少的四大要素之一,也是人们生活消费中的最大商品之一。我国实行住房制度的改革以后,由住房的福利分配方式向住房商品化转变,为城市住宅设计提出了新的设计理念。住宅商品化使住宅设计理念更新,城市住宅产品丰富多彩。本文论述高质量住宅社区环境及城市住宅设计产品在市场竞争中定位合理。在经济上得到快速回报。     

开放的住环境设计初探

针对现代住宅运动中的住宅与人的矛盾，分析了住环境空间层次的梯级秩序，提出了开放住环境的观点；开放住环境是以人为出发点，呈层次变化的综合整体。在此基础上，文章对开放住环境的户内自享空间，半共享的过渡空间，户外共享空间的设计手法，规律等初步探索，力求改善住环境空间的整体质量，使城市的住环境处于一种有控制下的变化之中，对改善我国目前较为单调混乱的城市住环境有一定的现实意义。     

浅论城市住宅装饰的观念嬗变

住宅装饰并不具有绝对自律性，它通常是在意识形态话语濡染中诞生的意识形态的隐喻。当下审美化的城市住宅装饰并未去意识形态化，而在深层次上表征着支撑都市人日常存在及社会文化心态的“犬儒主义意识形态”之嬗变。     

浅谈现代城市商品住宅设计特点及新动态

当今时代城市居民住宅需求正在发生重要变化,对今后一段时期住宅建设将产生重要影响。城市居民收入水平的不断提高促进了消费结构升级,引起了住宅需求重点的转移。不仅增加住房消费的总量。而且对居住质量如住房功能、住房环境和综合配套水平提出了更高要求。鉴于此,本文就现代城市商品住宅设计呈现的新特点和发展趋势进行简要分析。     

住宅设计中存在问题及改善方法

由于住宅商品化、市场化以后,各种各样的住宅都用涌现出来。这些住宅无论从建筑的功能、形象以及环境质量上都与以前的住宅有了很大的变化,这样的形势大大地推动了住宅建筑设计的发展。但同时,有的为了标新立异,甚至片面追求新奇、与众不同,而影响了使用甚至影响安全,不可避免地出现了一些设计不合理的现象。下面就住宅建筑设计中存在的一些问题谈谈个人的观点。