浅析业主委员会制度

物业管理作为社会主义市场经济条件下产生的一种新型管理服务体制,其最基本的特点是业主自治自律与物业管理企业统一专业化管理服务相结合。业主委员会是广大业主实现业主自治自律的前提和关键,因此有必要就业主委员会制度的合理性及其存在的缺陷作出深入的研究和探索,以便于在立法中对其进一步完善。     

业主委员会诉讼主体地位探讨

一、实体法上的困惑我国现行立法并未对业主委员会的法律性质作出明确规定，而就业主委员会是否具有独立的民事主体资格，理论界一直存在不同的观点。主要有。     

物业管理招投标存在的问题与对策

物业管理招投标的推行对物业管理的发展有着极其重要的意义,但制度缺失、监管不力、物管企业实力不强等已成为物业管理招投标难以真正推行的障碍.本文主要论述了物业管理招投标推行中面临的问题,并提出有效的对策.     

住宅小区物业管理业主满意度小议

随着我国经济的不断发展,人们对住宅小区的物业管理要求越来越高,如何提高住宅小区的物业管理水平,使业主满意是现令人们注的主要问题,该文就住宅小区物业管理业主满意度进行了相应的探讨.     

浅谈业主委员会在物业管理中的地位和作用

物业管理企业要想真正把物业管理工作做好,必须在思想理论上充分认清业主委员会在物业管理中的地位以及所起的重要作用.只有这样物业管理才能做得更加理性化、人性化.     

我国物业管理的前20年现状、问题及对策

文章主要从1981～2001年物业管理行业现状入手,深入剖析存在的问题及原因,并通过这些原因的归纳总结,分别从政府、企业、社会三方面针对性地提出这些问题的解决方案,从而促进我国物业管理行业的繁荣发展.     

开发商、业主与物业管理机构的法律定位

房地产业涉及开发商、业主和物业管理机构三方主体间的多重法律关系 ,对三方间的权、责、利关系作一个明确的法律定位 ,有助于减少其相互间不必要的矛盾和纠纷 ,更好地维护各自的权益     

论业主与物业管理公司的法律关系

分析了业主与物业管理之间关系存在的常见的问题和误区研究了物业管理的四大难点及原因,提出走出误区,推动物业管理健康发展的措施。     

业主委员会自治困境探讨

自改革开放以来经济社会的不断发展,业主委员会日益受到人们的关注。业主委员会作为社区自治组织,它在维护业主权利,表达业主诉求,增进社区和谐方面发挥独特的作用。尽管业主委员会的产生和发展意义重大,但同时也要看到业主委员会还处在初级发展阶段,它在实际运作中正面临着许多问题,如业主委员会自治制度不完善、业主自治意识淡薄等,这些问题严重影响到业主委员会的正常运作。因此,如何完善业主委员会自治制度是一个值得探讨的问题。     

业主委员会法律人格之辩析

业主委员会既非法人,又非“其它组织”,而是由全体业主组成的业主团体的执行机构和代表机构。业主团体则是由全体业主组成的非法人性质的社会团体,这个概念的引入揭开了业主委员会法律人格的“神秘面纱”,是正确认识业主委员会法律人格的必由之道。     

业主委员会权利制约及物业、社区管理的协调发展

文章通过对业主委员会法律地位的分析,明确其所应有的权利义务,并针对现实中存在的问题,在将业主委员会与物业管理、社区管理相结合的基础上,对业主委员会的立法完善及物业管理与社区管理的协调发展提出建议.     

论我国物业管理法律制度之完善

物业管理是我国新兴的服务行业,当前规范我国物业管理的法律法规不够完善,相关法律制度不够健全.我国亟待解决物业管理法律制度相关问题.本文主要从在立法层面上,修改完善相关法律法规,统一立法内容,规范地方立法;在制度内容上,确立业主委员会法律地位,赋予程序当事人主体资格,完善物业服务收费机制;在管理模式上,改变单一的委托管理方式,实行委托管理与业主自营式管理并用的物管模式等方面进行了探讨与分析.     

论我国物业管理法律制度之完善

物业管理是我国新兴的服务行业,当前规范我国物业管理的法律法规不够完善,相关法律制度不够健全。我国亟待解决物业管理法律制度相关问题。本文主要从在立法层面上,修改完善相关法律法规,统一立法内容,规范地方立法;在制度内容上,确立业主委员会法律地位,赋予程序当事人主体资格,完善物业服务收费机制;在管理模式上,改变单一的委托管理方式,实行委托管理与业主自营式管理并用的物管模式等方面进行了探讨与分析。     

试论业主委员会的权利和义务

业主既是物业管理的主体,也是物业管理服务的对象,应在物业管理中居于主导和核心地位。本文讨论代表全体业主实施自治管理的组织业主委员会应享有的由业主大会及《物权法》和《物业管理条例》赋予的各种权利并承担义务。     

如何规范业主委员会的行为

业主委员会在物业管理工作中发挥着很重要的作用,他们是广大业主自己选举出来的.文章提出业主委员会应该规范自己的行为,要有公心,要代表广大业主的利益,才能更好地为广大业主服务.     

业主委员会该如何规范运作

通过对物业管理工作的分析,认为如何处理好物业管理中的方方面面的关系以及如何规范运作业主委员会,并对各种物业纠纷进行有效解决,这将是物业管理工作的重中之重,起到举足轻重的作用.     

业主委员会的法律地位与物业纠纷

《物业管理条例》的出台以后,有关物业管理的纠纷并没有明显的减少,与业主委员会的地位不明确、权责不清有关.业主委员会不同于一般的社团组织,必然要求教强的行政管理,《物业管理条例》在行政管理的权责与程序上不够明确.业主委员会登记为小区管理机构也混淆了常设办事机构与权力机构的区别,从现有的业主委员会执行业务的情况看,它应该是一个执行机构.     

业主委员会权利的巩固与限制

随着《物权法》对业主权利的确认和积极保护,以及业主自身维权意识的提升,业主委员会,这一业主权利捍卫者的栽体,正逐步进入到人们的视线之中。然而由于法律制度的不完善,许多业主委员会权利模糊,形同虚设。现实中业委会无资金运作或怠于行使权利、超越代理权滥用职权等等现象屡见不鲜,就此,本文设论从确认业委会权利来源,巩固既有权利,规范权利行使,采取必要权利限制来改善此种现象。     

业主委员会:城市基层民主的重要环节

业主委员会通过法定程序由业主选举产生,维护业主的合法权益。其落实基层民主,创新民主制度;增强功效唯独,提高业主政治参与积极性;培养政治人格,拓宽参与渠道;结合民生,培育民主政治文化,是发展城市基层民主政治的重要环节。     

试论物业管理中业主组织的若干问题

本文就物业管理实践中有关业主组织的性质等问题,阐述自己的观点.