业主自治中参与路径的法学分析

业主参与是业主自治的关键。我国业主参与的不足,严重地制约了业主自治的发展。业主参与不足既有业主参与预期偏低、自治精神淡薄等主观原因,也有制度设计缺陷、参与能力不足、参与成本过高、开发商和政府相关部门的阻力等客观原因。提升业主的参与程度,必须立法消除制度障碍,明确业主在整个物业管理中的主体和主导地位,尽可能降低参与的成本,加强对业主的动员和培训力度,提升小区文化建设,营造业主参与的良好氛围,明确各相关单位的责任,减少参与阻力。     

论业主自治的实现模式之重构

我国住宅小区贯彻业主自治原则。根据现有法律法规,实现业主自治的模式是＂业主大会—业主委员会＂的模式,但这一模式并不适应当下中国的实际,应运用代议制和分权制衡原理成立业主大会、业主代表大会、业主委员会和业主监督委员会等机构,并赋予相应的职权,由此形成＂立业主大会—业主代表大会—业主委员会—业主监督委员会＂的新模式。     

浅析业主委员会制度

物业管理作为社会主义市场经济条件下产生的一种新型管理服务体制,其最基本的特点是业主自治自律与物业管理企业统一专业化管理服务相结合。业主委员会是广大业主实现业主自治自律的前提和关键,因此有必要就业主委员会制度的合理性及其存在的缺陷作出深入的研究和探索,以便于在立法中对其进一步完善。     

业主委员会自治困境探讨

自改革开放以来经济社会的不断发展,业主委员会日益受到人们的关注。业主委员会作为社区自治组织,它在维护业主权利,表达业主诉求,增进社区和谐方面发挥独特的作用。尽管业主委员会的产生和发展意义重大,但同时也要看到业主委员会还处在初级发展阶段,它在实际运作中正面临着许多问题,如业主委员会自治制度不完善、业主自治意识淡薄等,这些问题严重影响到业主委员会的正常运作。因此,如何完善业主委员会自治制度是一个值得探讨的问题。     

业主自治与容忍义务

业主自治与容忍义务是一对辩证的概念,尽管《物权法》第七十八条已将这对概念有机联系起来,但由于尚无明确的责任规范和措施,造成其实施的弱效性。因此有必要从确定业主自治机构的法律人格、完善业主规约制度、培养业主参与意识等方面加以完善,以利于《物权法》的良好实施。     

深化村民自治需要重点把握的几个理论问题

村民自治是我国农村民主治理的方式,是当前基层民主建设的重要组成部分,是通过民主自治原则管理农村公共事务、维护农民的政治权利和公共利益、促进农村健康可持续发展的一种制度形态。在全面推进村民自治过程中需要重点把握好以下几个理论问题：必须坚持以马克思主义人民自治思想为指导;要辩证地处理好党的执政权、政府行政管理权与村民自治权之间的关系问题;村民自治的深化,需要坚持科学的发展原则;纵深推进村民自治,需要处理好自治与法治、民主之间的辩证关系。     

论区分所有社区业主公约的性质

业主公约，是业主承诺的，对全体业主具有约束力的，规定业主在物业管理区域内使用、维护、管理物业等方面权利和义务的行为守则，它是业主各方根据自身及共同利益所需而达成的书面形式的自治规则。具有自治规则的性质的业主公约，在社区自治与社区民主，乃至在推动社会民主方面具有不可估量的作用。     

台湾物业管理制度及其对厦门的借鉴意义

现实的需要、理念的影响、政策的转变助推着台湾物业管理的成长与成熟。通过对台湾物业管理制度主要内容的分析。得出其借鉴意义在于：重视维护住户的权益；着力推进自治组织建设；适度扩大业主委员会的职权；适当增加物业管理的力度，提升物业管理的实效。     

我国基层群众自治的困境与对策

基层群众自治制度是我国政治民主的重要内容,党的十七大首次明确把基层群众自治制度纳入到我国的民主政治之中,这使得研究基层群众自治制度具有重要的现实意义和迫切性。本文从基层群众自治制度的产生入手,论述基层群众自治建设的重要现实意义与现实的困境,并提出相应的对策。     

民族自治地区电子政务建设研究

使用现代IT技术加速电子政务建设,是提高政府行政能力的重要途径。我国少数民族自治地区,由于经济发展相对滞后以及传统文化的影响,其电子政务建设仍处于起始阶段,需要在人才培养、网络覆盖等方面加大力度,在内容方面突出民族自治地方特色。