浅议土地使用权抵押中的若干法律问题

我国法律对土地使用权抵押因其权属和取得方式不同而制定不同法律规定。本文主要结合我国土地使用权抵押的现实 ,界定划拨土地使用权和集体土地使用权抵押的范围 ,并对完善土地使用权登记手续提出看法。     

土地使用权抵押登记应注意的几个问题

<正> 土地使用权抵押是担保抵押中常见的一种物权担保,在实际工作中应注意以下几个问题:1 土地使用权抵押必须进行登记 《担保法》第四十二条规定:当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第二人。第四十二条规定:以无地上附着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门。也就是说,土地使用权担保抵押必须到规定的登记部门登记后才能受法律保护。     

土地使用权怎样抵押

土地使用权抵押是担保抵押中常见的一种物权担保,在实际工作中要特别注意以下几种情况.     

浅谈土地使用权抵押中的地价评估

分析了土地使用权抵押中地价评估存在的问题，提出了解决的对策与建议。     

农村宅基地使用权抵押制度设计

目前我国农村部分地区已经出现了将宅基地及私有住房用于抵押的情形,司法中也出现过几起相关案例.然而司法界和法律学术界的主流观点仍认为农村宅基地使用权不能用于抵押.但是随着我国房地产业、农村经济及抵押制度的不断发展,农村宅基地使用权的抵押问题越来越受到人们的普遍关注.     

浅谈我国农村土地承包经营权抵押问题

土地承包经营权（狭义上家庭土地承包经营权）能否抵押是土地流转实践中最有争议的问题之一。新物权法的颁布明确了土地承包经营权是一种用益物权,为充分肯定土地承包经营权的抵押提供了理论支持。而现实中,土地承包经营权能否抵押实质上是农村土地的社会保障功能与融资功能能否有机结合的问题。     

浅谈我市国有土地使用权的“阳光交易”与产权交易的“程序化管理”

推行土地＂阳光交易＂,引进了公开、公正、公平竞争机制,不但将公开招标拍卖的土地面积、位置、用途、规划及付款办法等内容,提前20天通过媒体向社会布,而且将招标拍卖的全过程置于纪检监察等各个职能部门的监督之下,土地价格完全由市场供应来确定,从而铲除了权钱交易的温床,减少了腐败产生的条件,有利于从源头上治理和预防腐败。本文从几个方面论述了推行产权交易程序化的方法     

城市房屋所有权与国有土地使用权之权利冲突

城市房屋所有权与国有土地使用权均应受到法律保护。但由于我国房地产权属登记制度的不完善及土地登记办法的不健全，造成房地产流转不规范，从而使房产、地产有了不同主体，最终形成权利冲突。在现行法律框架内解决这一问题，一要对房地产统一管理，二要实行土地分割证制度。     

浅论国有土地二级市场的规范和完善

国有土地二级市场是国有土地市场的一部分,是土地使用权流转的方式之一,是国家土地有偿使用制度的重要内容。国有土地使用权的用地者,在合同约定的期限内,将剩余期限的土地使用权转让、出租给其他用地者或抵押给银行的活动,属于国有土地二级市场。目前,随着经济发展方式转变,土地二级市场的土地需求日益强烈,交易日益活跃,因此,应尽快将二级土地市场的经营和监管提高到战略地位,实现土地节约集约利用。     

我国宅基地使用权流转的解禁

农村宅基地等农地使用权流转一直为我国现行法律所禁止。这一起源于计划经济时期的农村土地管理法律制度在现阶段市场经济条件下面临日益严峻的挑战。尽管学术界在我国农地使用权能否流转问题上争议很大,但随着这一法律制度得以支撑的经济基础的丧失、对经济建设阻碍作用的凸现以及法律的公平性遭到质疑,解禁宅基地等农地使用权流转已为大势所趋。我国应当因势利导在正确的立法理念指导下,完善宅基地等农地使用权流转的配套法律机制,在试点的基础上逐步开禁宅基地等农地使用权的流转,科学完善农地使用权流转制度。     

承租国有土地使用权价格评估

依据承租国有土地使用权有价的法律依据，概述了土地租金的内涵及时间价值与计算方法。     

收回国有土地使用权有关问题的探讨

土地是人类赖以生存的最基本也是最重要的物质基础,也是不可再生的资源。依照法律法规的规定收回土地使用权,是人民政府及其土地行政主管部门的一项法定职责。本文就人民政府及其土地行政主管部门收回土地使用权行为的法律性质,以及无偿收回和有偿收回的把握等问题,进行探讨。     

浅谈贷款抵押

本根据《中华人民共和国担保法》的有关规定，对贷款抵押业务的根本原则，核心内容以及信贷工作的基本条件，进行了初步研究，为提高信贷资产使用效益以及防范和减少信贷资产风险提出对策建议。     

国有土地使用权出让中的技术要素

在招标拍卖挂牌出让国有土地使用权实际操作中，国有土地使用权的出让计划、规划条件、底价评估、信息流通等技术要素与行政审批要素相辅相成，而且都以规范土地市场为目的进行运作，为社会经济的发展服务。     

企业改制中设置承租土地使用权的若干问题

国有企业公司制改造中以租赁方式处置原划拨土地，在设置承租土地使用权时必须保障有关各方的利益，要注意产权中的利益协调性、产权变动中的利益平衡性、租金制订的科学性、租金优惠的规范性。     

明晰农地产权界定 推动使用权流转——中国农地产权制度改 …

本文从产权理论的角度分析了中国农地制度存在的弊端，研究了现实的制度创新实践，在对这些实践进行绩效评价的基础上提出了政策建议：一是进一步明晰农地使用权的产权界定，建立以村为基础、乡统筹的农地产权制度，强化和稳定农户的土地承包关系。二是健全农地使用权市场和必要的土地流转中介组织，建立有效的土地流转机制。